Толковый словарь по сметному делу

d0b1d0b5d0b7d18bd0bcd18fd0bdd0bdd18bd0b9740

Аванвестибюль

Дополнительный предвестибюль, как правило, перед зоной контроля, для ожидания, получения справок, решения вопросов входа (допуска) в здание.

Аванс

Денежная сумма, выдаваемая подрядчику в счет предстоящих платежей по договору между заказчиком и подрядчиком, за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги. Аванс засчитывается либо полностью при окончательном расчете, либо частями при оплате отдельных партий материальных ценностей или этапов работ. Аванс выплачивается только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре строительного подряда.

Авария

Разрушение сооружений и (или) технических устройств, применяемых на опасном производственном объекте, неконтролируемые взрыв и (или) выброс опасных веществ. ([47]); — опасное техногенное происшествие, создающее на объекте определенной территории или акватории угрозу жизни и здоровью людей и приводящее к разрушению зданий, сооружений, оборудования и транспортных средств, нарушению производственного или транспортного процесса, а также к нанесению ущерба окружающей природной среде

Аварийный ремонт

Ремонт, выполняемый для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями и др.

Авторский надзор

Контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации.

Административное ценообразование

Определение цены проекта на основе методов и нормативов планового, централизованного хозяйства, установленных административными органами, и обязательное для всех участников хозяйственной деятельности.

Акт приемки выполненных работ по форме КС-2 (процентовка)

Первичный учетный документ унифицированной формы, составляемый на основании данных Журнала учета выполненных работ (форма № КС-6а) и применяемый для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений (работ по строительству, реконструкции, ремонту объектов капитального строительства различного функционального назначения).

Содержит в себе части сметы (позиции выполненные или частично выполненные). Акты приемки выполненных работ являются тем документом, на основании которого заказчик оплачивает работы, выполненные подрядчиком. Форма № КС-2 приведена в образцах унифицированных форм первичной учетной документации, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. № 100.
Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи (производителя работ и заказчика (ген подрядчика).
На основании данных Акта о приемке выполненных работ заполняется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

Активы организации

Как правило, понимается: — имущество (машины и механизмы, склады и материалы, временные постройки и существующие на стройплощадке объекты, собственно строительный объект и т.п.); -финансовый статус организации (денежная наличность, расчетные счета, ценные бумаги, возможные претензии третьих лиц); — рабочая сила (аппарат управления, рабочие и технические работники, партнеры); — «косвенные активы» (входящая и выходящая информация, новые технологии и технические приемы, репутация и т.п.)

Аналог объекта оценки

Сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Арбитраж

Один из способов разрешения какого-либо спора, связанного с исполнением контракта (договора). Отдельное арбитражное соглашение или арбитражная оговорка в контракте исключает возможность обращения заинтересованных сторон в суд для разрешения спора, попадающего под действие данного соглашения или оговорки.

Арендная плата

Сумма денежных средств, которую арендатор выплачивает арендодателю в соответствии с договором аренды. В состав арендной платы могут входить:

    • амортизационные отчисления (их размер определяется исходя из оговоренного в договоре распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества);
    • средства для ремонта арендуемых объектов по истечении срока аренды;
    • часть прибыли (дохода), которая может быть получена от использования арендуемого имущества (арендный процент, который устанавливается не ниже банковского процента).

Арендная плата может начисляться за все арендуемое имущество или отдельно по каждому объекту. В случае изменения цен и других экономических условий размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.

Архитектурная деятельность

Профессиональная деятельность граждан (архитекторов), имеющая целью создание архитектурного объекта и включающая в себя творческий процесс создания архитектурного проекта, координацию разработки всех разделов проектной документации для строительства или для реконструкции, авторский надзор за строительством архитектурного объекта, а также деятельность юридических лиц по организации профессиональной деятельности архитекторов.

Архитектурная среда

Совокупность облика и пространства зданий и сооружений, предназначенных для определенных функций и наделенных необходимой и достаточной для потребителя информативностью, в том числе с помощью архитектурной пластики.

Архитектурно-планировочное задание

Комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации

Архитектурное решение

Авторский замысел архитектурного объекта — его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте.

Архитектурно-строительное проектирование

Подготовка проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства на основании задания застройщика или заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Архитектурный объект

Здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта.

Архитектурный проект

Архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.

Аттестация руководителей, специалистов и служащих строительно-монтажных организаций

Комплекс мероприятий, посредством которых определяется степень соответствия уровня квалификации работника занимаемой им должности. Сроки и график проведения аттестации утверждаются руководителем организации. Аттестация проводится с учетом единой номенклатуры должностей и квалификационных справочников должностей работников, которые позволяют:

    • установить оптимальное разделение труда;
    • определить обязанности отдельных исполнителей;
    • обеспечить рациональное использование каждого работника в соответствии с его специальностью и квалификацией;
    • усилить ответственность специалистов за порученную им работу.

Уровень квалификации определяет потенциальную способность работника качественно и с наименьшими трудозатратами выполнять работы, требующие определенных профессиональных знаний. Периодичность проведения аттестации — 1 раз в 3-5 лет.

Аттестация сметчиков

Комплекс мероприятий, предназначенный для подтверждения профессиональной компетентности указанной категории работников, их знаний и навыков, соответствующих нормативно-методическим документам, составляющим сметно-нормативную базу 2001 года. Аттестация осуществляется в соответствии с «Положением о проведении аттестации работников, занятых в сфере ценообразования и сметного нормирования в строительстве», объявленным приказом Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов №5 от 30 июня 2006 года. После успешной сдачи экзаменов слушателям выдаются соответствующие аттестаты и именные печати. Периодичность проведения аттестации — 3 года.

Аудиторская деятельность, аудит

Предпринимательская деятельность по независимой проверке бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности организаций и индивидуальных предпринимателей (аудируемые лица).

Б

База данных

Объективная форма представления и организации совокупности данных (статей, расчетов и так далее), систематизированных таким образом, чтобы эти данные могли быть найдены и обработаны с помощью электронной вычислительной машины (ЭВМ).

Базисная сметная стоимость

Определяется в результате сметного расчета базисно-индексным методом в уровне стоимости ресурсов, работ и услуг прошлых (базисных) периодов. Базисная стоимость в сметном ценообразовании строительства разрабатывается на основе сметных расценок на строительные работы, рассчитанные, опубликованные и рекомендуемые к применению на базисную дату.
Базисно-индексный метод определения стоимости
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.
На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов.
Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

    — к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);
    — к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).

Базисный (постоянный) уровень стоимости

Стоимость, определяемая на основе сметных цен, зафиксированных на какую-то принятую дату. Этот уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, экономического анализа различных сфер этой деятельности, а также используется как база для определения стоимости в текущем уровне.

Уровень сметной стоимости строительства (реконструкции, капитального ремонта), установленный в качестве базисного при подготовке сметных расчетов. Как правило, в качестве базисного уровня сметной стоимости строительства принимается уровень ценовых показателей сметно-нормативной базы, используемой для составления сметной документации.

Базисно-индексный метод

Сметный расчет, выполненный по расценкам базисных (прошлых) периодов с приведением расчетной сметной стоимости в текущий уровень цен по коэффициентам изменения сметной стоимости — текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.
Данный метод основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне. При его использовании, приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы или каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли, отдельному строительному объекту, отдельному конструктивному элементу или виду работ с последующим суммированием итогов расчетного (сметного) документа по соответствующим графам.
Под текущими (прогнозными) индексами понимается отношение текущих стоимостных показателей к базисным на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы.
Данный метод может быть применим при оценке стоимости строительства на любой стадии инвестиционного процесса. При этом, он более удобен, оперативен в расчетах по сравнению с базисно-компенсационным методом, хотя и несколько уступает ему по точности. Впрочем, все преимущества и недостатки базисно-индексного метода зависят от точности и оперативности расчета индексов изменения стоимости строительства.
Вышеуказанный метод начал применяться практически одновременно с базисно-компенсационным, но к 1994 году фактически вытеснил последний и на сегодняшний день является одним из основных методов определения стоимости строительства.

Базисно-компенсационный метод определения стоимости строительства.

Данный метод представляет собой суммирование стоимости выполняемых работ, исчисленной в базисном уровне цен и определенных расчетами дополнительных затрат (компенсаций), связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы.
При использовании этого метода стоимость стройки формируется из всех произведенных затрат и полностью может быть подсчитана только после завершения строительства.
Базисно-компенсационный метод широко использовался в строительном комплексе Российской Федерации в начальный период внедрения рыночных отношений. Его применение было рекомендовано письмами Госкомэкономики РСФСР и Госкомархстроя РСФСР от 15.03.91 г. >№Ф-246/12, Госкомархстроя РСФСР от 23.09.91 г. №Ц-60/12 и Минархстроя Российской Федерации от 17.04.92 г. №ЮФ-39/2.

Базисный (постоянный) уровень стоимости

Это стоимость, определяемая на основе сметных цен, зафиксированных на какую-то принятую дату. Базисный уровень стоимости (БУС) предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, экономического анализа различных сфер этой деятельности, а также используется как база для определения стоимости в текущих ценах.
Как правило, в качестве базисного уровня следует принимать стоимость, определяемую на основе сметных цен, введенных в действие с 01.01.2000 г.
В системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве, введенной в действие с 1 января 1984 г. и включающей в себя сметные нормы IV части СНиП (СНиП IV-1-84 — СНиП IV-16-84) и ЕРЕР-84 (в составе 50 сборников), базисный уровень применяемых сметных цен зафиксирован на 01.01.1984 г.
В сметно-нормативной базе, действовавшей с 1 января 1991 г., базисный уровень применяемых сметных цен был зафиксирован на эту дату (а в их составе — оптовые цены и тарифы — по состоянию на 1 августа 1990 г.). При этом, сметная документация, выпущенная в сметных нормах и ценах, действовавших с I января 1984 г., приводилась в уровень цен 1991 года путем применения индексов, утвержденных по соответствующим отраслям народного хозяйства в 1990 г., письмом Госстроя СССР от 06.09.90 г. №14-Д «Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве.

Базовая сметная стоимость строительства

Определяется при разработке тендерной документации и является для заказчиков исходным расчетным показателем цены строительства для проведения подрядных конкурсов, формирования договорных отношений и определения договорной стоимости строительства. Базовая сметная стоимость определяет расчетную стоимость строительства объекта на календарную дату разработки и согласования заказчиком сметной документации.

Базовый конструкторский документ

Конструкторский документ, содержащий постоянные данные исполнений двух и более изделий.

Бартер

Натуральный товарообмен, при котором одна вещь меняется на другую без денежной оплаты; торговая сделка, осуществляемая по схеме «товар–товар». Пропорция обмена устанавливается обменивающимися сторонами и фиксируется в договоре. Сделки, основанные на прямом обмене товаров, называются бартерными.

Бартерная сделка

Безденежный, но оцененный и сбалансированный обмен товарами, оформляемый договором. Оценка товаров производится с целью создания условий для эквивалентности обмена, для таможенного учета, определения страховых сумм, оценки претензий, начисления санкций. Основной причиной бартерных сделок выступают валютные или денежные проблемы.
Бартерные сделки используются как во внешней, так и во внутренней торговле.

Безопасность продукции и связанных с ней процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации (далее — безопасность)

Состояние, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений.

Бюджет

Форма образования и расходования фонда денежных средств, предназначенных для финансового обеспечения задач и функций государства и местного самоуправления.

Бюджет инвестиционного проекта

Предварительная оценка объема капитальных вложений, необходимого для реализации инвестиционного проекта.

Бюджетная система Российской Федерации

Основанная на экономических отношениях и государственном устройстве Российской Федерации, регулируемая нормами права совокупность федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов и бюджетов государственных внебюджетных фондов.

В

Валюта платежа

Валюта, в которой происходит оплата товара во внешнеторговой сделке или погашение международного кредита. Валюта платежа может совпадать с валютой сделки, однако возможно
их несовпадение, особенно при клиринговой форме расчетов, выражении конкретных цен в традиционных валютах или при введении в контракт в качестве валюты сделки какой-либо международной счетной денежной единицы.

Валюта цены (сделки)

Денежная единица, в которой выражена цена товаров во внешнеторговом контракте, устанавливается с целью страхования риска изменения курса валюты платежа.

Валютный курс

Цена денежной единицы одной страны, выраженная в денежной единице другой страны. Определяется их покупательной способностью и рядом других факторов (состояние платежного баланса, уровень инфляции, межстрановая миграция валют или краткосрочных капиталов).

Ввод в эксплуатацию

Юридическое действие, в результате которого подтверждается готовность законченного строительством и принятого объекта к использованию по назначению и включение его в территориальную среду.

Ведомость дефектная

Составляется но объектам подлежащим ремонту или реставрации и учитывает состав и объёмы работ, которые можно определить в результате натурного осмотра. В дефектную ведомость не включаются объемы работ, которые могут быть подтверждены только проектной документацией.

Ведомость накопительная

Документ, объединяющий и суммирующий данные по выполнению работ за определенный период времени

d0b1d0b5d0b7d18bd0bcd18fd0bdd0bdd18bd0b91197

Ведомость объемов работ

Документ регламентированной (установленной) формы, разрабатываемый в составе проектной и/или рабочей документации и включающий в себя подробное, систематизированное описание видов работ (технологических операций) по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их технических характеристик, объемов, приведенных в установленных для каждого вида работ (технологических операций) единицах измерения и условий производства.

Является исходным документом для определения сметной стоимости строительных работ.
Следует отметить, что термин «сметный объем» отличатся от понятия «объем», принятого в математике. Под сметными объемами подразумеваются любые количества работ и конструкций, измеряемые в м3, м2, т, шт. и других единицах измерения, определяемые по данным проекта и используемые для подсчета их сметной стоимости.

Ведомость списания материалов (форма М-29)

Отчет о расходе материалов в строительстве, служит основанием для списания материалов на себестоимость строительно-монтажных работ и сопоставления фактического расхода строительных материалов на выполненные строительные и монтажные работы с расходом, определенным по производственным нормам. Отчет по форме М-29 открывается отдельно на каждый объект строительства и ведется начальником участка (прорабом) в течение года с применением необходимого количества вкладных листов.

Краткая форма отчета:

d0b1d0b5d0b7d18bd0bcd18fd0bdd0bdd18bd0b91195

Верхняя зона помещения

Зона помещения, расположенная выше обслуживаемой или рабочей зоны.

Взрывобезопасность

Состояние производственного процесса, при котором исключается возможность взрыва, или в случае его возникновения предотвращается воздействие на людей вызываемых им опасных и вредных факторов и обеспечивается сохранение материальных ценностей.

Взрывозащита

Меры, предотвращающие воздействие на людей опасных и вредных факторов взрыва и обеспечивающие сохранение материальных ценностей.

Взрывоопасная смесь

Смесь горючих газов, паров, пыли, аэрозолей или волокон с воздухом при нормальных атмосферных условиях (давлении 760 мм рт.ст. и температуре 20 °С), у которой при воспламенении горение распространяется на весь объем несгоревшей смеси и развивается давление взрыва, превышающее 5 кПа. Взрывоопасность веществ, выделяющихся при технологических процессах, следует принимать по заданию на проектирование.

Взрывоопасная среда

Химически активная среда, находящаяся при таких условиях, когда может возникнуть взрыв.

Взрывопредупреждение

Меры, предотвращающие возможность возникновения взрыва.

Вид

Черт. изображение обращенной к наблюдателю видимой части поверхности предмета. Для уменьшения количества изображений допускается на видах показывать необходимые невидимые части поверхности предмета при помощи штриховых линий.

Вид деятельности лицензируемый

Вид деятельности, на осуществление которого на территории Российской Федерации требуется получение лицензии в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности». К лицензируемым видам деятельности относятся виды деятельности, осуществление которых может повлечь за собой нанесение ущерба правам, законным интересам, здоровью граждан, обороне и безопасности государства, культурному наследию народов Российской Федерации и регулирование которых не может осуществляться иными методами, кроме как лицензированием.

Вид мобильных (инвентарных) зданий или сооружений

Классификационная категория мобильных (инвентарных) зданий или сооружений по признаку сходства функционального назначения.
Владелец документированной информации, информационных ресурсов, информационных продуктов.
субъект, реализующий полномочия владения, пользования и распоряжения указанными объектами в объеме, устанавливаемом собственником.
Владелец информационных ресурсов, информационных систем, технологий и средств их обеспечения.
Субъект, осуществляющий владение и пользование указанными объектами и реализующий полномочия распоряжения в пределах, установленных законом.

Влажность воздуха

Естественно изменяющиеся значения относительной и абсолютной влажности воздуха в сочетании с изменяющейся при этом его температурой.

Вложения капитальные

Инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты

Вложения капитальные государственные централизованные

Инвестиции, направляемые на создание и воспроизводство основных фондов, финансируемые за счет средств федерального бюджета, предоставляемых на безвозвратной и возвратной основе, средств бюджетов субъектов Российской Федерации и предназначаемые для использования на важнейших направлениях экономической политики, обеспечивающих структурную перестройку народного хозяйства, сохранение и развитие производственного и непроизводственного потенциала России, решение социальных и других проблем, которые невозможно осуществить за счет иных источников финансирования.

Внутренний газопровод

Участок газопровода от газопровода-ввода (при установке отключающего устройства внутри здания) или от вводного газопровода до места подключения прибора, теплового агрегата и др.

Внутрипроизводственные и технологические сети связи

Сети электросвязи федеральных органов исполнительной власти, а также предприятий, учреждений и организаций, создаваемые для управления внутрипроизводственной деятельностью и технологическими процессами, не имеющие выхода на сеть связи общего пользования.

Водозабор

Комплекс сооружений и устройств для забора воды из водных объектов.

Водозаборная скважина

Скважина для забора подземных вод, оборудованная, как правило, обсадными трубами и фильтром.

Водозаборный шахтный колодец

Колодец с закрепленными стенками для забора подземных вод через дно и стенки.

Возвратные суммы

Стоимость материалов и изделий» полученных при разборке конструкций или сносе зданий (сооружений) и пригодных для повторного применения:
— от реализации заказчиком материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяемые расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования;
— материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;
— мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шеф-монтаж оборудования;
— материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

Порядок определения размера возвратных сумм на этапе подготовки проектной документации для учета в сводном сметном расчете и последующих расчетах за выполненные работы регламентирован Письмом Министерства регионального развития от 10.10.2008 года.
Возвратные суммы являются суммами, уменьшающими размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений. Эти суммы показываются отдельной строкой под названием «В том числе возвратные суммы» и определяются на основе приводимых также за итогом локального сметного расчета (сметы) номенклатуры и количества, получаемых для последующего использования материалов и изделий. Стоимость материалов и изделий в составе возвратных сумм определяется по свободным (рыночным) ценам за вычетом из этих сумм расходов по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке в места складирования. Стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи, при невозможности использования их на данном строительстве, но при наличии возможности реализации учитывается по действующим в регионе ценам.
В случае невозможности использования или реализации материалов от разборки или попутной добычи (что должно быть подтверждено соответствующими документами) их стоимость в возвратных суммах не учитывается.
Возвратные суммы от возможной реализации материалов (конструкций, деталей и изделий), получаемых от разборки временных зданий и сооружений, определяются следующим образом:

    • в размере 15% их сметной стоимости;
    • по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению материалов и деталей в пригодное состояние и доставке в места складирования.

Следует отличать конструкции, материалы и изделия, отражаемые в возвратных суммах, от так называемых оборачиваемых материалов (опалубка, крепление и т.п.)> применяемых в соответствии с технологией строительного производства по нескольку раз, при выполнении отдельных видов строительных работ. Неоднократная их оборачиваемость учтена в сметных нормах на соответствующие конструкции и виды работ.

Воздействие

Явление, вызывающее изменение напряженно-деформированного состояния строительных конструкций и (или) основания здания или сооружения.

Вредные вещества

Вещества, которые при контакте с организмом человека в случае нарушения требований безопасности может вызывать производственные травмы, профессиональные заболевания или отклонения в состоянии здоровья, обнаруживаемые современными методами, как в процессе работы, так и в отдаленные сроки жизни настоящего и последующих поколений.

Вещества, для которых органами санэпидемнадзора установлена предельно допустимая концентрация (ПДК) вредного вещества.

Вещества, для которых органами санэпидемнадзора установлена предельно допустимая концентрация (ПДК) вредного вещества.

Вредный производственный фактор

Производственный фактор, воздействие которого на работающего в определенных условиях может привести к заболеванию, снижению работоспособности и (или) отрицательному влиянию на здоровье потомства.

Временные здания и сооружения

Специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту и обслуживания работников строительства.

Затраты на временные здания и сооружения определяются в соответствии с ГЭСН 81.05.01.2001 «Сборник сметных норм и затрат на строительство временных зданий и сооружений»
К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.
Временные здания и сооружения подразделяются на две группы: титульные и нетитульные.
Перечень титульных временных зданий и сооружений устанавливается Госстроем России. Средства на строительство титульных временных зданий и сооружений включаются в главу 8 сводного сметного расчета стоимости строительства «Временные здания и сооружения». Размер указанных средств определяется:

    • по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
    • по нормам, утверждаемым Госстроем России и приведенным в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001).

Расчеты между заказчиками и подрядчиками за временные здания и сооружения по взаимной договоренности могут производиться либо по установленной сметной норме, применяемой в сводном сметном расчете для определения сметного лимита на эти цели, либо за фактически построенные временные здания и сооружения.
В первом случае средства на временные здания и сооружения начисляются на стоимость строительных и монтажных работ в объектных сметах, составленных по рабочим чертежам. При этом, по предложению заказчика, из общей суммы средств могут быть выделены и не начисляться в объектных сметах средства на строительство временных складов для хранения оборудования, поступающего для данной стройки.
По мере готовности отдельные титульные временные здания и сооружения оплачиваются за счет средств, предусмотренных на эти цели в главе «Временные здания и сооружения» сводного сметного расчета, принимаются в эксплуатацию, зачисляются в основные средства заказчика и сдаются в аренду подрядчику. За время аренды временных зданий и сооружений (кроме временных автомобильных дорог и архитектурно оформленных заборов) заказчик взимает с подрядчика арендную плату (ежемесячно) по установленным нормам. В случае отсутствия надобности такие временные здания и сооружения демонтируются без списания их стоимости с баланса заказчика.
К нетитульным временным зданиям, сооружениям, приспособлениям и устройствам относятся следующие:

    • приобъектные конторы прорабов и мастеров, складские помещения и навесы при объекте строительства, душевые, кубовые, нека-нализованные уборные и помещения для обогрева рабочих;
    • настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски при разбивке здания, приспособления по технике безопасности;
    • инвентарные унифицированные средства подмащивания типа люлек, вышек инвентарных площадок, подмостей и т.п., заборы и ограждения (кроме специальных и архитектурно оформленных), предохранительные козырьки, укрытия при производстве буровзрывных работ;
    • временные разводки от магистральных и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25 м от периметра зданий или от линейных сооружений);
    • расходы, связанные с приспособлением строящихся и существующих на строительных площадках зданий и сооружений вместо строительства указанных выше нетитульных временных зданий и сооружений.

Расходы по возведению, сборке, разборке, амортизации, текущему ремонту и перемещению нетитульных временных зданий и сооружений учитываются нормами накладных расходов и отражаются в локальных и объектных сметах.

Выборочный контроль

Контроль, при котором проверяется какая-то часть количества (выборка) контролируемой продукции. Объем выборки устанавливается строительными нормами и правилами, проектом или другим документом. Если строительные нормы требуют случайного размещения точек контроля, выборка устанавливается по ГОСТ 18321-73 как для продукции, представляемой на контроль способом «россыпь».

Вставка, встройка

Часть здания, предназначенная для размещения административных и бытовых помещений, располагаемая в пределах производственного здания по всей его высоте и ширине (вставка), части его высоты или ширины (встройка) и выделенная противопожарными преградами. Во вставках (встройках) допускается размещать (частично) инженерное оборудование.

Входной контроль

Контроль поступающих материалов, изделий, конструкций, грунта и т.п., а также технической документации. Контроль осуществляется преимущественно регистрационным методом (по сертификатам, накладным, паспортам и т.п.), а при необходимости — измерительным методом.

Выборочный контроль

Контроль, при котором проверяется какая-то часть количества (выборка) контролируемой продукции. Объем выборки устанавливается строительными нормами и правилами, проектом или другим документом. Если строительные нормы требуют случайного размещения точек контроля, выборка устанавливается по ГОСТ 18321-73 как для продукции, представляемой на контроль способом «россыпь».

Вынос трассы в натуру

Комплекс полевых изыскательских работ в составе инженерно-геодезических изысканий по проложению (трассированию) и закреплению на местности проектного положения оси линейного сооружения.

Вынужденный режим электроснабжения

Режим работы системы электроснабжения, связанный с отключением одного из резервируемых элементов питающей линии, преобразователя или источника питания собственных нужд. В вынужденном режиме нормальная работа подвижного состава, расчетные значения размеров и скорости движения сохраняются за счет использования резервов; электрические нагрузки и падения напряжения не должны превышать допустимых значений.

Г

Гарантии (я)

В широком смысле обязательство гаранта на срок, установленный в гарантии, по надлежащему исполнению обязательств стороной договора. Гарантом может быть как сторона договора (например, по договору подряда подрядчик гарантирует заказчику определенное качество выполненных подрядных работ и устранение за свой счет дефектов в течение периода гарантийной эксплуатации объекта), так и третье лицо. Однако формой обеспечения обязательств по российскому законодательству признается только гарантия третьего лица (стороны, не участвующей в договоре). Гражданский кодекс РФ определяет как форму обеспечения обязательств только банковскую гарантию.

Гарантийный срок в строительстве — см. статью — Пожалуйста Войдите или Зарегистрируйтесь для доступа к этому контенту

Генеральный подрядчик (генподрядчик)

Один из основных участников инвестиционного процесса в строительстве, который на основании договора подряда (или контракта), заключенного с заказчиком, полностью отвечает за осуществление строительства в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в обусловленный срок, за обеспечение высокого качества выполняемых строительных и монтажных работ по объекту или комплексу строительства. Генподрядчик имеет право поручать по субподрядному договору выполнение отдельных видов и комплексов работ специализированным подрядным организациям, т.е. субподрядчикам (в тексте договора согласно Гражданскому кодексу РФ генподрядчик выступает заказчиком, а субподрядчик — подрядчиком)

Гармонизированные стандарты (нормативные документы)

Стандарты на один и тот же объект, утвержденные различными органами по стандартизации и обеспечивающие взаимозаменяемость продукции, процессов и услуг и взаимное понимание результатов испытаний и информации.

Геодезическая высота

Высота точки над поверхностью земного эллипсоида.

Геодезическая долгота

Двугранный угол между плоскостями геодезического меридиана данной точки и начального геодезического меридиана.

Геодезическая основа для строительства

Совокупность пунктов (точек) геодезических сетей на территории изысканий (районе, площадке, участке, трассе), используемых при осуществлении строительной деятельности и включающих государственные, опорные и съемочные геодезические сети, а также пункты геодезической разбивочной основы.

Геодезическая привязка

Определение положения закрепленных на местности точек, зданий и сооружений и их элементов в принятых системах координат и высот.

Геодезическая сеть

Сеть закрепленных точек земной поверхности, положение которых определено в общей для них системе геодезических координат.

Геодезическая широта

Угол, образованный нормалью к поверхности земного эллипсоида в данной точке и плоскостью его экватора.

Геодезические координаты

Три величины, две из которых характеризуют направление нормали к поверхности земного эллипсоида в данной точке пространства относительно плоскостей его экватора и начального меридиана, а третья является высотой точки над поверхностью земного эллипсоида.

Геодезический базис

Линия, длина которой получена из непосредственных измерений и служит для определения длины стороны геодезической сети.

Геодезический зенит

Точка пересечения нормали к поверхности земного эллипсоида с небесной сферой.

Геодезический знак

Устройство или сооружение, обозначающее положение геодезического пункта на местности.

ГОСТ (государственный стандарт)

Одна из основных категорий стандартов в СССР, сегодня межгосударственный стандарт в СНГ. Принимается Межгосударственным советом по стандартизации, метрологии и сертификации (МГС).
В советские времена все ГОСТ являлись обязательными для применения в тех областях, которые определялись преамбулой самого стандарта.

Государственные градостроительные нормативы и правила

Нормативно-технические документы, разработанные и утвержденные федеральным органом архитектуры и градостроительства или органами архитектуры и градостроительства субъектов Российской Федерации и подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности всех видов.

Государственные санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (санитарные правила)

Нормативные правовые акты, устанавливающие санитарно-эпидемиологические требования (в том числе критерии безопасности и (или) безвредности факторов среды обитания для человека, гигиенические и иные нормативы), несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, а также угрозу возникновения и распространения заболеваний.

Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН)

Предназначены для определения состава и потребности в материально-технических и трудовых ресурсах, необходимых для выполнения строительных, монтажных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ. Все ГЭСН сгруппированы в соответствующие сборники и используются для определения прямых затрат в составе сметной стоимости строительства ресурсным методом, разработки единичных расценок, индивидуальных и укрупненных сметных норм (расценок), применяемых в строительстве. Ресурсные показатели, полученные на основе ГЭСН, могут служить основой для определения производственных норм расхода материалов их списания.
Различают сборники государственных элементных сметных норм на:

    • строительные и специальные строительные работы (ГЭСН);
    • на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр);
    • на пусконаладочные работы (ГЭСНп).
    • на монтаж оборудования (ГЭСНм);

Сборники ГЭСН содержат техническую часть, вводные указания к разделам, таблицы сметных норм приложения.

Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования (ГЭСНм)

Предназначены для определения потребности в ресурсах (элементах затрат), необходимых для выполнения работ по монтажу оборудования, и являются исходными нормативами для разработки единичных расценок на указанные работы различного уровня — федерального, территориального, отраслевого.
Номенклатура сборников ГЭСНм-2001:

№ сборника

Наименование сборника

Обозначение

(шифр) сборника

1

Металлообрабатывающее оборудование

ГЭСНм 81-03-01-2001

2

Деревообрабатывающее оборудование

ГЭСНм 81-03-02-2001

3

Подъемно-транспортное оборудование

ГЭСНм 81-03-03-2001

4

Дробильно-размольное, обогатительное и агломерационное оборудование

ГЭСНм 81-03-04-2001

5

Весовое оборудование

ГЭСНм 81-03-05-2001

6

Теплосиловое оборудование

ГЭСНм 81-03-06-2001

7

Компрессорные установки, насосы и вентиляторы

ГЭСНм 81-03-07-2001

8

Электротехнические установки

ГЭСНм 81-03-08-2001

9

Электрические печи

ГЭСНм 81-03-09-2001

10

Оборудование связи

ГЭСНм 81-03-10-2001

11

Приборы, средства автоматизации и вычислительной техники

ГЭСНм 81-03-11-2001

12

Технологические трубопроводы

ГЭСНм 81-03-12-2001

13

Оборудование атомных электрических станций

ГЭСНм 81-03-13-2001

14

Оборудование прокатных производств

ГЭСНм 81-03-14-2001

15

Оборудование для очистки газов

ГЭСНм 81-03-15-2001

16

Оборудование предприятий черной металлургии

ГЭСНм 81-03-16-2001

17

Оборудование предприятий цветной металлургии

ГЭСНм 81-03-17-2001

18

Оборудование предприятий химической и нефтеперерабатывающей промышленности

ГЭСНм 81-03-18-2001

19

Оборудование предприятий угольной и торфяной промышленности

ГЭСНм 81-03-19-2001

20

Оборудование сигнализации, централизации и блокировки на железнодорожном транспорте

ГЭСНм 81-03-20-2001

21

Оборудование метрополитенов и тоннелей

ГЭСНм 81-03-21-2001

22

Оборудование гидроэлектрических станций и гидротехнических сооружений

ГЭСНм 81-03-22-2001

23

Оборудование предприятий электротехнической промышленности

ГЭСНм 81-03-23-2001

24

Оборудование предприятий промышленности строительных материалов

ГЭСНм 81-03-24-2001

25

Оборудование предприятий целлюлозно-бумажной промышленности

ГЭСНм 81-03-25-2001

26

Оборудование предприятий текстильной промышленности

ГЭСНм 81-03-26-2001

27

Оборудование предприятий полиграфической промышленности

ГЭСНм 81-03-27-2001

28

Оборудование предприятий пищевой промышленности

ГЭСНм 81-03-28-2001

29

Оборудование театрально-зрелищных предприятий

ГЭСНм 81-03-29-2001

30

Оборудование зернохранилищ и предприятий по переработке зерна

ГЭСНм 81-03-30-2001

31

Оборудование предприятий кинематографии

ГЭСНм 81-03-31-2001

32

Оборудование предприятий электронной промышленности и промышленности средств связи

ГЭСНм 81-03-32-2001

33

Оборудование предприятий легкой промышленности

ГЭСНм 81-03-33-2001

34

Оборудование учреждений здравоохранения и предприятий медицинской промышленности

ГЭСНм 81-03-34-2001

35

Оборудование сельскохозяйственных производств

ГЭСНм 81-03-35-2001

36

Оборудование предприятий бытового обслуживания и коммунального хозяйства

ГЭСНм 81-03-36-2001

37

Оборудование общего назначения

ГЭСНм 81-03-37-2001

38

Изготовление технологических металлических конструкций в условиях производственных баз

ГЭСНм 81-03-38-2001

39

Контроль монтажных сварных соединений

ГЭСНм 81-03-39-2001

40

Дополнительное перемещение оборудования и материальных ресурсов сверх предусмотренного в сборниках государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования

ГЭСНм 81-03-40-2001

Сборники ГЭСНм содержат таблицы и техническую часть, включающую в себя общие положения, имеющие отношение ко всем нормам конкретного сборника, в т.ч.:

    • назначение и область применения ГЭСНм;
    • перечень работ, учтенных в ГЭСНм, характерных для сборника в целом;
    • расстояния горизонтального перемещения оборудования, учтенные в нормах;
    • пояснения о порядке учета затрат на работы, связанные с монтажом оборудования, но не учтенные в ГЭСНм;
    • порядок применения ГЭСНм в случае изменения условий выполнения монтажных работ,
    • ссылки на имеющиеся в сборнике ГЭСНм приложения;
    • другие необходимые данные.

Таблицы ГЭСНм составлены по рекомендуемой Госстроем России форме с соблюдением следующих требований. Шифр таблицы ГЭСНм предусматривает номер сборника (два знака), номер отдела (два знака), порядковый номер таблицы в данном отделе (три знака). Шифр нормы включает шифр таблицы и порядковый номер нормы в данной таблице (два знака).
В таблице ГЭСНм указывается состав работ, учтенных в соответствующей норме. В случае сложных технологий монтажа (теплоэнергетическое оборудование, оборудование атомных электрических станций, гидротехнических сооружений, целлюлозно-бумажной промышленности и др.) состав работ приводится укрупнено.
В таблицу ГЭСНм включаются затраты на эксплуатацию всех машин и механизмов, участвующих в данном технологическом процессе монтажа, включая механизированный инструмент. Коды и наименования машин и механизмов принимаются по номенклатуре строительных машин и механизмов, предусмотренных в письме Госстроя России от 29.12.2000 №ЛБ-6064/10. Затраты труда машинистов определяются исходя из времени работы машин, при эксплуатации которых используется труд машинистов.
Затраты труда рабочих-машинистов (чел.-ч.)> а также время использования машин и механизмов (маш.-ч.), откорректированы в таблице ГЭСНм с применением дифференцированных поправочных коэффициентов в соответствии с письмом Госстроя России от 19.09.99 >ЖЗ-3605/10. Втаблицах ГЭСНм приводятся материалы, изделия, конструкции, используемые при монтаже оборудования, а также энергетические ресурсы (электроэнергия, пар, вода, сжатый воздух и т.п.), расходуемые для индивидуального испытания оборудования вхолостую, а при необходимости — под нагрузкой.
Коды, наименования материальных ресурсов и их натуральные единицы измерения приводятся по номенклатуре материалов, изделий и конструкций, предусмотренной письмом Госстроя России от 29.12.2000 № ЛБ-6064/10.

Государственные элементные сметные нормы на пуско-наладочные работы (ГЭСНп)

Gредназначены для определения состава ресурсов и потребности в них при выполнении пуско-наладочных работ и используются при составлении сметных расчетов (смет) ресурсным методом и разработке единичных расценок различного назначения (федеральных, территориальных» отраслевых, фирменных).
Номенклатура сборников ГЭСНп-2001:

сборника

Наименование сборника

Обозначение (шифр) сборника

1

Электротехнические устройства

ГЭСНп 81-04-01-2001

2

Автоматизированные системы управления

ГЭСНп 81-04-02-2001

3

Системы вентиляции и кондиционирования воздуха

ГЭСНп 81-04-03-2001

4

Подъемно-транспортное оборудование

ГЭСНп 81-04-04-2001

5

Металлообрабатывающее оборудование

ГЭСНп 81-04-05-2001

6

Холодильные и компрессорные установки

ГЭСНп 81-04-06-2001

7

Теплоэнергетическое оборудование

ГЭСНп 81-04-07-2001

8

Деревообрабатывающее оборудование

ГЭСНп 81-04-08-2001

9

Сооружения водоснабжения и канализации

ГЭСНп 81-04-09-2001

До 1989 г. пуско-наладонные работы оплачивались за счет эксплуатационных расходов действующих предприятий. Начиная с 1989 г. при возведении объектов «под ключ» эти затраты включаются в сметную стоимость строительства и финансируются за счет капитальных вложений по объектам.

Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр-2001)

Предназначены для определения состава и потребности в ресурсах, необходимых для выполнения ремонтно-строительных работ по разборке, демонтажу, ремонту, усилению и замене строительных конструкций, инженерного оборудования и восстановлению отдельных покрытий в условиях организации рабочих мест и внутрипостроечного перемещения строительных материалов, деталей и конструкций на объектах ремонта и реконструкции зданий и сооружений, а также для составления сметных расчетов (смет) ресурсным методом. ГЭСНр являются исходными нормативами для разработки единичных расценок на ремонтно-строительные работы различного уровня.
ГЭСНр отражают среднеотраслевые затраты на принятую технику, технологию и организацию работ по видам ремонтно-строительных работ. В связи с этим ГЭСНр могут применяться для определения затрат всеми организациями-заказчиками и подрядными организациями независимо от их организационно-правовых форм и ведомственной принадлежности.
ГЭСНр учитывают усложненные условия выполнения ремонтно-строительных работ: рассредоточенность объемов работ, ограниченные возможности применения высокопроизводительных средств механизации, повышенные затраты ручного труда на внутрипостроечном транспорте, транспорте материалов в рабочей зоне и т.п. Нормы не учитывают влияние внешних усложняющих факторов производства ремонтно-строительных работ — загазованность, наличие вблизи объектов, находящихся под напряжением и т.д.
Перечень сборников ГЭСНр:

сборника

Наименование сборника

ГЭСНр-2001

Полное обозначение сборника

Сокращенное обозначение сборника

51

Земляные работы

ГЭСНр 81-04-51-2001

ГЭСНр-2001-51

52

Фундаменты

ГЭСНр 81-04-52-2001

ГЭСНр-2001-52

53

Стены

ГЭСНр 81-04-53-2001

ГЭСНр-2001-53

54

Перекрытия

ГЭСНр 81-04-54-2001

ГЭСНр-2001-54

55

Перегородки

ГЭСНр 81-04-55-2001

ГЭСНр-2001-55

56

Проемы

ГЭСНр 81-04-56-2001

ГЭСНр-2001-56

57

Полы

ГЭСНр 81-04-57-2001

ГЭСНр-2001-57

58

Крыши, кровли

ГЭСНр 81-04-58-2001

ГЭСНр-2001-58

59

Лестницы, крыльца

ГЭСНр 81-04-59-2001

ГЭСНр-2001-59

60

Печные работы

ГЭСНр 81-04-60-2001

ГЭСНр-2001-60

61

Штукатурные работы

ГЭСНр 81-04-61-2001

ГЭСНр-2001-61

62

Малярные работы

ГЭСНр 81-04-62-2001

ГЭСНр-2001-62

63

Стекольные, обойные и облицовочные работы

ГЭСНр 81-04-63-2001

ГЭСНр-2001-63

64

Лепные работы

ГЭСНр 81-04-64-2001

ГЭСНр-2001-64

65

Внутренние санитарно-технические работы

ГЭСНр 81-04-65-2001

ГЭСНр-2001-65

66

Наружные инженерные сети

ГЭСНр 81-04-66-2001

ГЭСНр-2001-66

67

Электромонтажные работы

ГЭСНр 81-04-67-2001

ГЭСНр-2001-67

68

Благоустройство

ГЭСНр 81-04-68-2001

ГЭСНр-2001-68

69

Прочие ремонтно-строительные работы

ГЭСНр 81-04-69-2001

ГЭСНр-2001-69

В Технических частях к сборникам ГЭСНр приводятся положения, обусловленные специфическими особенностями работ, которые необходимо учитывать при применении соответствующих сборников и их разделов. Технические части к сборникам ГЭСНр содержат указания о порядке применения норм, относящихся только к данному сборнику. Техническая часть включает также правила определения объемов работ. Таблицы ГЭСНр имеют шифр, описание состава работ, измеритель норм и количественные показатели. Наименования таблиц характеризуют процесс производства работ. Шифр таблицы состоит из номера сборника и порядкового номера таблицы в сборнике.
Обозначение норм состоит из трех разделенных числовых значений:

    • первое — номер сборника ГЭСНр;
    • второе — номер нормативной таблицы сборника ГЭСНр;
    • третье — графа в нормативной таблице ГЭСНр.

Указанная система обозначения обеспечивает идентичность номенклатуры элементных сметных норм и составляемых на их основе единичных расценок. В описании состава работ приводится перечень основных операций и видов работ. Для работ, относящихся не ко всем нормам таблицы, указываются номера граф (норм), к которым они относятся. Измеритель относится ко всем графам таблицы и содержит единицу измерения, множитель и поясняющий текст. Множитель равен 1, 10, 100 и т.п. Параметры отдельных величин (длина, диаметр, площадь и т.п.)> приведенные в таблицах сметных норм с характеристикой «до» следует считать, включая указанный предел. Каждая графа таблицы ГЭСНр включает сметные нормы по конкретному варианту выполнения определенного вида работ, а таблица в целом объединяет однородные сметные нормы. Таблицы ГЭСНр содержат следующие нормативные показатели:

    • затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч.;
    • средний разряд работы;
    • затраты труда машинистов, чел.-ч.;
    • время эксплуатации и состав строительных машин, механизмов, механизированного инструмента, маш.-ч.;
    • расход материалов, изделий и конструкций в физических единицах измерения.

Государственные элементные сметные нормы на строительные и специальные строительные работы (ГЭСН-2001)

Предназначены для определения состава и потребности в материально-технических и трудовых ресурсах, необходимых для выполнения строительных работ и составления сметных расчетов (смет) ресурсным методом. ГЭСН являются исходными нормативами для разработки единичных расценок, индивидуальных и укрупненных сметных нормативов, применяемых в строительстве. ГЭСН-2001 введены в действие с 01.05.2000 г. постановлением Госстроя России от 26.04.2000 г. №36.
Перечень сборников Государственных элементных сметных норм на строительные и специальные строительные работы:

№ сборника

Наименование сборника

Полное обозначение сборника

Сокращенное обозначение сборника

1

Земляные работы

ГЭСН 81-02-01-2001

ГЭСН-2001-01

2

Горновскрышные работы

ГЭСН 81-02-02-2001

ГЭСН-2001-02

3

Буровзрывные работы

ГЭСН 81-02-03-2001

ГЭСН-2001-03

4

Скважины

ГЭСН 81-02-04-2001

ГЭСН-2001-04

5

Свайные работы. Закрепление грунтов. Опускные колодцы

ГЭСН 81-02-05-2001

ГЭСН-2001-05

6

Бетонные и железобетонные конструкции монолитные

ГЭСН 81-02-06-2001

ГЭСН-2001-06

7

Бетонные и железобетонные конструкции сборные

ГЭСН 81-02-07-2001

ГЭСН-2001-07

8

Конструкции из кирпича и блоков

ГЭСН 81-02-08-2001

ГЭСН-2001-08

9

Строительные металлические конструкции

ГЭСН 81-02-09-2001

ГЭСН-2001-09

10

Деревянные конструкции

ГЭСН 81-02-10-2001

ГЭСН-2001-10

11

Полы

ГЭСН 81-02-11-2001

ГЭСН-2001-11

12

Кровли

ГЭСН 81-02-12-2001

ГЭСН-2001-12

13

Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии

ГЭСН 81-02-13-2001

ГЭСН-2001-13

14

Конструкции в сельском строительстве

ГЭСН 81-02-14-2001

ГЭСН-2001-14

15

Отделочные работы

ГЭСН 81-02-15-2001

ГЭСН-2001-15

16

Трубопроводы внутренние

ГЭСН 81-02-16-2001

ГЭСН-2001-16

17

Водопровод и канализация — внутренние устройства

ГЭСН 81-02-17-2001

ГЭСН-2001-17

18

Отопление — внутренние устройства

ГЭСН 81-02-18-2001

ГЭСН-2001-18

19

Газоснабжение — внутренние устройства

ГЭСН 81-02-19-2001

ГЭСН-2001-19

20

Вентиляция и кондиционирование воздуха

ГЭСН 81-02-20-2001

ГЭСН-2001-20

21

Временные сборно-разборные здания и сооружения

ГЭСН 81-02-21-2001

ГЭСН-2001-21

22

Водопровод — наружные сети

ГЭСН 81-02-22-2001

ГЭСН-2001-22

23

Канализация — наружные сети

ГЭСН 81-02-23-2001

ГЭСН-2001-23

24

Теплоснабжение и газопроводы

ГЭСН 81-02-24-2001

ГЭСН-2001-24

25

Магистральные и промысловые трубопроводы

ГЭСН 81-02-25-2001

ГЭСН-2001-25

26

Теплоизоляционные работы

ГЭСН 81-02-26-2001

ГЭСН-2001-26

27

Автомобильные дороги

ГЭСН 81-02-27-2001

ГЭСН-2001-27

28

Железные дороги

ГЭСН 81-02-28-2001

ГЭСН-2001-28

29

Тоннели и метрополитены

ГЭСН 81-02-29-2001

ГЭСН-2001-29

30

Мосты и трубы

ГЭСН 81-02-30-2001

ГЭСН-2001-30

31

Аэродромы

ГЭСН 81-02-31-2001

ГЭСН-2001-31

32

Трамвайные пути

ГЭСН 81-02-32-2001

ГЭСН-2001-32

33

Линии электропередачи

ГЭСН 81-02-33-2001

ГЭСН-2001-33

34

Сооружения связи, радиовещания и телевидения

ГЭСН 81-02-34-2001

ГЭСН-2001-34

35

Горнопроходческие работы

ГЭСН 81-02-35-2001

ГЭСН-2001-35

36

Земляные конструкции гидротехнических сооружений

ГЭСН 81-02-36-2001

ГЭСН-2001-36

37

Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений

ГЭСН 81-02-37-2001

ГЭСН-2001-37

38

Каменные конструкции гидротехнических сооружений

ГЭСН 81-02-38-2001

ГЭСН-2001-38

39

Металлические конструкции гидротехнических сооружений

ГЭСН 81-02-39-2001

ГЭСН-2001-39

40

Деревянные конструкции гидротехнических сооружений

ГЭСН 81-02-40-2001

ГЭСН-2001-40

41

Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях

ГЭСН 81-02-41-2001

ГЭСН-2001-41

42

Берегоукрепительные работы

ГЭСН 81-02-42-2001

ГЭСН-2001-42

43

Судовозные пути стапелей и слипов

ГЭСН 81-02-43-2001

ГЭСН-2001-43

44

Подводностроительные (водолазные) работы

ГЭСН 81-02-44-2001

ГЭСН-2001-44

45

Промышленные печи и трубы

ГЭСН 81-02-45-2001

ГЭСН-2001-45

46

Работы по реконструкции зданий и сооружений

ГЭСН 81-02-46-2001

ГЭСН-2001-46

47

Озеленение. Защитные лесонасаждения.

ГЭСН 81-02-47-2001

ГЭСН-2001-47

48

Скважины на нефть и газ

ГЭСН 81-02-48-2001

ГЭСН-2001-48

49

Скважины на нефть и газ в морских условиях

ГЭСН 81-02-49-2001

ГЭСН-2001-49

50

Мелиоративное и водохозяйственное строительство

ГЭСН 81-02-50-2001

ГЭСН-2001-50

Таблицы сборников ГЭСН содержат следующие нормативные показатели:

    • затраты труда рабочих, занятых на основном производстве, погрузочно-разгрузочных работах в пределах строительной площадки и внутрипостроечном транспорте, чел.-ч.;
    • средний разряд работы (звена рабочих);
    • затраты труда машинистов, чел.-ч.;
    • состав и время эксплуатации строительных машин (механизмов), маш.-ч.;
    • перечень материалов (изделий, конструкций), используемых в процессе производства работ и их расход.
    • При определении нормы затрат труда в составе ГЭСН используются:
    • типовые технологические нормы трудовых процессов по видам работ или проекты производства работ (ППР);
    • действующая нормативная база по труду (ЕНиР, ВНиР, ТНиР и др.). Нормы машинного времени принимаются на основании потребности в эксплуатации:
    • основных машин;
    • машин, входящих в состав комплекта, использование которых зависит от ведущей машины;
    • машин, обслуживающих одновременно один или несколько технологических процессов.

При разработке ГЭСН потребность в строительных машинах и механизмах определяется по проекту производства работ или типовым технологическим картам трудовых процессов.
Потребность в строительных материалах, изделиях и конструкциях определяется на основании Сборников нормативных показателей расхода материалов на основные виды строительных и монтажных работ.
Перечень сборников приведен в письме Госстроя России от 15.01.98 г. №ВБ-20-8/12.
При отсутствии на отдельные виды работ норм расхода строительных материалов их потребное количество определяется по рабочим чертежам или местным нормам.
При применении новых отечественных или импортных материалов их потребность определяется в соответствии с технологическими картами производства работ.
В тех случаях, когда технология работ и потребность в ресурсах отличается от предусмотренных в Сборниках действующих элементных сметных норм, разрабатываются индивидуальные сметные нормативы. Полный шифр государственных федеральных элементных сметных нормативов состоит из букв «ГЭСН», шифра «81», означающего принадлежность к сметным нормативам, шифра от «1» до «9», определяющего его структуру и степень укрупнения, порядкового номера сборника, а две последние цифры — год утверждения данного вида норматива.

Государственный заказ

Форма взаимодействия государства с предприятием, при которой государство предлагает предприятию произвести в определенные сроки конкретную продукцию, гарантируя ее сбыт. Условия определяются специальным договором, в котором указывается цена и другие условия выполнения работ. Государственный заказ для организации является приоритетным.

Государственный заказчик

Государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация независимо от форм собственности (служба заказчика), наделенная соответствующим государственным органом правом распоряжаться бюджетными инвестиционными ресурсами для реализации государственной целевой программы или конкретного инвестиционного проекта.

Государственный земельный кадастр

1. Систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (сведения государственного земельного кадастра).

2. Систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.

Государственный контракт

Документ, регламентирующий взаимоотношения между государственным заказчиком и подрядчиком. При этом, подрядчик обязуется выполнять строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному заказчику. В свою очередь, государственный заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы или обеспечить их оплату.
Государственный контракт заключается по результатам подрядных торгов (конкурсов) на размещение заказов и включает в себя следующие разделы:

    • объем подлежащих выполнению работ;
    • стоимость работ;
    • сроки начала и окончания работ;
    • размеры, порядок финансирования и оплаты работ;
    • способы обеспечения исполнения обязательств сторон.
    • Государственный кредит — денежные средства, предоставляемые государством в кредит физическим и юридическим лицам.

Госэталон

Это сметно-нормативная база для Санкт-Петербурга, разработанная СПб ГУ «Центр мониторинга и экспертизы цен», в составе ТЕР, ТЕРр, ТЕРм, ТЕРт, текущих цен, индексов. База «ГосЭталон» создана в рамках реализации распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2006 № 186-рп «О Порядке организации деятельности исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при определении стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов городского хозяйства за счет средств бюджета Санкт-Петербурга». Территориальные единичные расценки Санкт-Петербурга, входящие в состав нормативной базы «ГосЭталон», утверждены Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли и соответствующим образом зарегистрированы в федеральных органах исполнительной власти.

Градостроительная деятельность

Деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

Гражданско-правовой заказчик

Одна из сторон договора строительного подряда, именуемая «заказчик» и выполняющая функции заказчика, предусмотренные параграфом 3 гл. 37 ГК РФ.

График строительства и финансирования

Распределение по времени последовательности выполнения этапов и комплексов строительных работ с расчетом по датам планов обеспечения строительства необходимыми материально-техническими, трудовыми и финансовыми ресурсами.

Д

Декларирование цен

Порядок предварительного согласования, обоснования повышения уровня цен.

Декорт

Скидка с цены товара за досрочную его оплату. Применяется также в случае, если поставленный товар оказывается более низкого качества или иного образца, чем это было предусмотрено
в контракте.

Демпинг

Продажа товаров на внешних рынках по ценам, значительно более низким, чем на внутреннем, иногда ниже себестоимости. Во многих странах действует антидемпинговое законодательство, защищающее отечественных производителей и препятствующее ввозу товаров по демпинговым (бросовым) ценам.

Демонтаж оборудования

Разборка оборудования со снятием его с места установки и, в необходимых случаях, консервацией с целью перемещения на другое место установки или замены новым оборудованием в период реконструкции, расширения или технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений.
Разборка оборудования со снятием или без снятия с места установки для выполнения ремонта (исправления или замены изношенных частей) не относится к демонтажу оборудования.
Состав работ по демонтажу оборудования зависит от дальнейшего предназначения демонтируемого оборудования. Работы по демонтажу оборудования, предназначенного для дальнейшего использования, могут включать полную или частичную разборку оборудования и консервацию его узлов или деталей в случае предполагаемого длительного или краткосрочного хранения. Работы по демонтажу оборудования, не подлежащего дальнейшему использованию за негодностью (предназначено в лом), включают, как правило, работы, в результате которых оно должно быть разрушено.

Денонсация

Отказ от договора. При отсутствии письменного заявления об отказе от договора до истечении срока его действия от одной из сторон договор остается в силе.

Дефектный акт

Документ установленной формы, составляемый на основе результатов мониторинга технического состояния здания или сооружения и содержащий перечень выявленных дефектов и повреждений строительных конструкций и/или инженерных систем обследуемого объекта.

Дефектная ведомость

Документ установленной формы, составляемый на основе дефектного(ых) акта(ов) и содержащий подробное , систематизированное описание видов ремонтных работ (технологических операций), их технических характеристик, объемов, приведенных в установленных для каждого вида работ (технологических операций) единицах измерения, и условий производства.

Дефект элемента здания

Неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.

Дефляция

1) искусственное изъятие из обращения избыточной денежной массы, проводимое правительством страны с целью снижения темпов инфляции посредством увеличения налогов, повышения учетной ставки, продажи государственных денежных бумаг и т.д.;
2) спад.

Децентрализованная система электроснабжения

Дистема, в которой каждая секция контактной сети в нормальном режиме питается от двух соседних тяговых подстанций, полностью взаимно-резервируемых по проводам контактной сети.

Деятельность градостроительная (градостроительство)

Деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей указанных территорий и поселений.

Деятельность инвестиционная

1) вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
2) финансовая база для процессов воспроизводства в материальной сфере и ее нормального функционирования, а также основа сохранения и развития строительной отрасли независимо от избранного (или виртуального) варианта политического развития. Инвестиционная активность и образующие ее финансовые средства и источники — один из главных показателей потенциального развития общенационального хозяйства любой экономически развитой страны, о чем свидетельствует опыт таких экономически развитых стран с федеративным устройством, как США, Германия, Франция, а также представляет определенный интерес и опыт развития инвестиционно-строительной сферы Японии.

Деятельность инвестиционно-строительная

Одна из ведущих форм материального и социального развития общества при рациональной организации системы ее управления может обеспечить высокую эффективность финансовых вложений. Однако сроки окупаемости (возвратности) здесь значительно больше, чем в других сферах деятельности (например, в торговле, при производстве продуктов повышенного спроса), что требует более строгого научного подхода к разработке и реализации государственной инвестиционно-строительной политики с учетом влияния не только переходного периода, экономического кризиса, но и дальнейшего ее оживления и роста. Эта политика должна базироваться на учете особенностей инвестиционно-строительной продукции — длительности ее создания (цикла), территориальной закрепленности (нескладируемости конечной продукции) и др.

Деятельность строительная

Под строительной деятельностью понимается выполнение строительных работ на основании специального разрешения (лицензии) в соответствии с утвержденным Госстроем России перечнем: — архитектурная деятельность; — выполнение инженерных изысканий; — выполнение проектных работ; — производство строительных материалов, конструкций и изделий; — выполнение строительно-монтажных работ для зданий и сооружений; — инжиниринговые услуги.

Диверсификация

Вид товарной стратегии, в соответствии с которой предприятие увеличивает число производимых товаров.

Дисконт

В срочных сделках – скидка с ранее установленной цены товара, предоставляемая одному или группе покупателей.

Добровольная сертификация

Подтверждение уполномоченным на то органом соответствия продукции (работ, услуг) требованиям, установленным в нормативных документах; сертификация, проводимая по инициативе поставщика (изготовителя, исполнителя, разработчика, продавца) или потребителя.

Доводка оборудования

Улучшение показателей работы с устранением конструктивных недоработок, мелких дефектов, недоделок и доведением до проектной мощности, производимое в условиях, близких к эксплуатационным, на рабочих режимах, на стендах предприятий-изготовителей в соответствии с ТУ на изготовление. При невозможности на предприятии-изготовителе обеспечить доводку оборудования в условиях, близких к эксплуатационным, доводка может быть перенесена непосредственно в эксплуатационные условия.

Улучшение показателей работы с устранением конструктивных недоработок, мелких дефектов, недоделок и доведением до проектной мощности, производимое в условиях, близких к эксплуатационным, на рабочих режимах, на стендах предприятий-изготовителей в соответствии с ТУ на изготовление. При невозможности на предприятии-изготовителе обеспечить доводку оборудования в условиях, близких к эксплуатационным, доводка может быть перенесена непосредственно в эксплуатационные условия.

Договор аренды

Соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Договор бытового подряда

Подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным Гражданским кодексом Российской Федерации, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Договор подряда (контракт)

Совместный документ, определяющий взаимные права, обязанности и ответственность сторон, по которому подрядчик обязуется выполнить определенную работу по заданию заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.

Договор подряда (контракт) на капитальное строительство (договор на строительство)

Документ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства. Одним из признаков договора на строительство является продолжительность (от даты начала до даты окончания) его исполнения, которая определяет необходимость распределения производимых затрат на ряд отчетных периодов.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

По этому договору подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Договор предварительный

Договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Договорная (свободная) цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг)

Это цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений. Договорная цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.
Формирование договорных цен на строительную продукцию по вновь начинаемым стройкам и объектам для федеральных государственных нужд, в том числе на комплекс работ и оказание услуг, осуществляемых за счет государственных валютных средств и государственных инвестиционных кредитов, реализуется на конкурсной основе через проведение открытых или закрытых подрядных торгов (тендеров). В этом случае договорная цена формируется на основании цен конкурсной заявки победителя торгов, подготовленной им на основе полученных от организатора конкурса (торгов) тендерной документации или инвесторских смет. В остальных случаях договорная цена формируется подрядчиком на основании переданной ему заказчиком проектно-сметной документации.
На основании совместного решения заказчика и подрядчика оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющийся неотъемлемой частью договора подряда.
Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена только по согласованию сторон.
Договорные цены могут быть открытыми (приблизительными), т.е. уточняемыми в процессе реализации договора подряда на основе методов, определенных условиями договора, или твердыми (окончательными).
В твердой договорной цене на строительную продукцию учитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком. В этом случае превышение фактической стоимости строительства над твердой договорной ценой подрядчик погашает за счет собственных средств.
В открытой договорной цене, которая уточняется в процессе строительства в части объемов работ и стоимости отдельных элементов затрат, резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитываются.
Договорные цены на строительную продукцию рекомендуется формировать по стройкам в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а при необходимости — и по пусковым комплексам. После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осуществления строительства. За итогом договорной цены на строительную продукцию отдельной строкой показывается сумма НДС.
При внесении письменных изменений в проектную документацию (или изменении требований к потребительским характеристикам объекта в составе предпроектной документации) по инициативе заказчика после подписания контракта ранее согласованная твердая контрактная цена корректируется на основании отдельного расчета.
При значительном возрастании стоимости материалов и оборудования, приобретаемых подрядчиком за счет собственных средств, а также в случае существенного возрастания стоимости оказываемых услуг и выполняемых субподрядных работ (мера существенности должна быть оговорена в тексте государственного контракта), производится корректировка первоначально согласованной контрактной цены. На основании выполненных корректировок составляется протокол пересогласования контрактной цены. Ранее составленный протокол согласования контрактной цены аннулируется.

Договор подряда

Договор, по которому подрядчик обязуется на свой риск построить и сдать в установленный срок определенный договором объект либо выполнить обусловленные договором строительные работы, а заказчик — предоставить подрядчику строительную площадку либо обеспечить фронт работ, принять их и оплатить.

Договор предварительный

Договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Договор строительного подряда

1) вид хозяйственного договора, регламентирующего отношения между сторонами по выполнению подрядчиком строительных работ или строительству объектов в установленный договором срок, с одной стороны, и созданию заказчиком условий для строительной деятельности и оплате принятых им результатов работы, с другой стороны.
2) по этому договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иную строительную работу, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы, принять ее результат и уплатить за нее обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору применяются соответствующие нормы § 2 главы 37 раздела 1У Гражданского кодекса Российской Федерации о правах заказчика по договору бытового подряда.
3) документ, заключенный в соответствии с требованиями гл. 37 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, капитальному ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства.

Договорная (контрактная) стоимость строительства

Заменяет расчетную сметной стоимость после заключения подрядного договора на строительство. Договорная цена строительства является основным элементом правовой основы, регулирующей производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционно-строительной деятельности. Фактический учет всех затрат и отчетность в строительстве ведется только на основе ^договорных (контрактных) цен: — «В бухгалтерском учете у застройщика и подрядчика расчеты за объекты строительства отражаются исходя из их договорной стоимости» (пункт 5 ПБУ 2/94 -Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство, приказ Минфина РФ от 20.12.94 «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» (ПБУ 2/94)» № 167). Договорная (контрактная) стоимость устанавливается в результате подрядных торгов и определяется в договоре на строительство между заказчиком и подрядчиком. В зависимости от использования в договорном процессе показателей расчетной сметной стоимости, условий договора и учета рыночных факторов ценообразования договорная стоимость строительства может соответствовать рыночной или суррогатной цене строительства.

Договорная стоимость

Цена строительства объекта, установленная в результате подрядных торгов и зафиксированная в подрядном договоре на строительство между заказчиком и подрядчиком.

Договорная цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ)

Это цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда на строительство; формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, строительных материалов, оборудования, применяемых машин, а также обеспечения прибыли подрядной организации. Основой договорной цены является сметная стоимость.

Документация архитектурно-строительная (АСД)

Предпроектная и проектная документация для строительства точечного объекта.

Документация градостроительная (ГСД)

1) документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке.
2) предпроектная и проектная документация градостроительного объекта.

Документация градостроительная для территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований

Документация, включающая в себя градостроительную документацию о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований и градостроительную документацию о застройке территорий городских и сельских поселений. Градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований включает в себя:

    — территориальные комплексные схемы градостроительного планирования развития территорий районов (уездов), сельских округов (волостей, сельсоветов);
    — генеральные планы городских и сельских поселений;
    — проекты черты городских и сельских поселений, черты других муниципальных образований.

Градостроительная документация о застройке территорий городских и сельских поселений включает в себя:

    — проекты планировки частей территорий городских и сельских поселений;
    — проекты межевания территорий;
    -проекты застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений.

Документация градостроительная о градостроительном планировании развития территории РФ и частей территории РФ

Документация, включающая в себя Генеральную схему расселения на территории Российской Федерации и схемы градостроительного планирования развития частей территории Российской Федерации, включающих в себя территории двух и более субъектов Российской Федерации или части их территорий (консолидированные схемы градостроительного планирования). В градостроительной документации федерального уровня определяется сфера взаимных интересов Российской Федерации и субъектов Российской Федерации в области градостроительства и устанавливаются нормы, которые должны учитываться субъектами Российской Федерации при осуществлении градостроительной деятельности.

Документация градостроительная о градостроительном планировании развития территорий субъектов Российской Федерации

Документация, включающая в себя территориальные комплексные схемы градостроительного планирования развития территорий республик, краев, областей, автономной области, автономных округов, пригородных зон, иных территорий (территориальные комплексные схемы градостроительного планирования развития территорий субъектов Российской Федерации и частей территорий субъектов Российской Федерации). В градостроительной документации о градостроительном планировании развития территорий субъектов Российской Федерации и частей территорий субъектов Российской Федерации определяется сфера взаимных интересов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в области градостроительства.

Документация землеустроительная

Документы, полученные в результате проведения землеустройства.

Документация исходно-разрешительная (ИРД)

Изначальная документация, позволяющая заказчику заключить договор с проектной организацией на проектирование градостроительного или архитектурно-строительного объекта.

Документация конкурсная

1) комплект документов, содержащий исходную информацию о характеристиках объекта и предмета конкурса, а также об условиях и процедуре конкурса.
2) комплект документов, содержащих требования и критерии оценки исполнителей по их финансовому положению и квалификации, исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках объекта и предмета конкурса, условиях и процедурах конкурса.

Документация нормативная

Документация, устанавливающая комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных при проектировании, инженерных изысканиях и строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений; расширении и техническом перевооружении предприятий, а также при изготовлении строительных конструкций, изделий и материалов.

Документация о предварительном отборе

Комплект документов, содержащих требования и критерии оценки исполнителей по их финансовому положению и квалификации, краткую информацию о предмете конкурса.

Документация предпроектная

Документация на стадиях: градостроительная концепция (ГК) социально-экономического развития округа, проект детальной планировки (ПДП), архитектурная концепция (АК).

Документация проектная

Документация на стадиях: эскизный проект застройки (ЭПЗ), проект застройки (ПЗ), рабочий проект застройки (РПЗ), эскизный проект (ЭП), технико-экономическое обоснование (ТЭО), проект (П), рабочий проект (РП), рабочая документация (РД).

Документация производственная

Совокупность документов, отражающих ход производства строительно-монтажных работ и техническое состояние объекта строительства (исполнительные схемы и чертежи, рабочие графики, акты приемки и ведомости выполненных объемов работ, общие и специальные журналы работ и др.).

Документация сметная

Комплексы сметных расчетов и смет, определяющих затраты на строительство (реконструкцию) предприятий, зданий и сооружений, предназначаемые для планирования капитального строительства, определения договорных цен и расчетов между заказчиками и подрядчиками. В состав С.д. входят: сводный сметный расчет, локальные и объектные сметы.

Документация тендерная

Комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках объекта и предмета торгов, а также об условиях и процедуре торгов.

Документация техническая

1) комплект документов, разрабатываемый проектной организацией по договору с заказчиком. Техническая документация включает систему графических, расчетных и текстовых материалов, используемых при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте, а также в процессе эксплуатации зданий и сооружений. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также сроки ее предоставления.
2) комплект документов, включающий систему графических, расчетных и текстовых материалов, используемых при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении и капитальном ремонте, а также в процессе эксплуатации зданий и сооружений.

Документированная информация (документ)

Зафиксированная на материальном носителе информация с реквизитами, позволяющими ее идентифицировать.

Долговечность

1) характеристика (параметр) изделий, определяющая их способность сохранять эксплуатационные качества в течение заданного срока, подтвержденная результатами лабораторных испытаний и выражаемая в условных годах эксплуатации (срока службы). (ГОСТ 23166-99)
2) (жкх.) свойство оборудования и тепловых сетей сохранять работоспособность до наступления предельного состояния при установленной системе технического обслуживания и ремонта. (МДС 41-6.2000).

Долевое строительство

Привлечение денежных средств граждан и юридических лиц (далее — дольщики) для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ или на основании инвестиционных договоров, заключенных в соответствии с законодательством об инвестиционной деятельности (только для юридических лиц), с возникновением у дольщиков права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Должник

Гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, неспособные удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в течение срока, установленного Федеральным законом.

Дольщик

инвестор, участвующий в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании заключенного с застройщиком договора участия в долевом строительстве или инвестиционного договора (только для юридических лиц).

Домовладелец

Собственник помещения в комплексе недвижимого имущества — кондоминиуме, он же — участник долевой собственности на общее имущество.

Дополнительные работы

Обнаруженные в ходе строительства не учтенные в технической документации работы, необходимость которых определена либо заказчиком в одностороннем порядке, либо сторонами договора по согласованию. Проведение дополнительных работ, ведущих к увеличению сметной стоимости строительства, осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

Допуск в эксплуатацию

Порядок определения и документального оформления готовности теплопотребляющих установок и тепловых сетей к приему теплоносителей и использованию тепловой энергии в соответствии с нормативно-техническими документами.

Е

Единая система технологической документации (ЕСТД)

Комплекс государственных стандартов и рекомендаций, устанавливающих взаимосвязанные правила и положения по порядку разработки, комплектации, оформления и обращения технологической документации, применяемой при изготовлении и ремонте изделий (включая сбор и сдачу технологических отходов). Назначение комплекса документов ЕСТД: — установление единых унифицированных машинно-ориентированных форм документов, обеспечивающих совместимость информации, независимо от применяемых методов проектирования документов (без применения средств механизации и автоматизации, с применением средств механизации или автоматизации); — создание единой информационной базы для внедрения средств механизации и автоматизации, применяемых при проектировании технологических документов и решении инженерно-технических задач; — установление единых требований и правил по оформлению документов на единичные, типовые и групповые технологические процессы (операции), в зависимости от степени детализации описания технологических процессов; — обеспечение оптимальных условий при передаче технологической документации на другое предприятие (другие предприятия) с минимальным переоформлением; — создание предпосылок по снижению трудоемкости инженерно-технических работ, выполняемых в сфере технологической подготовки производства и в управлении производством; — обеспечение взаимосвязи с системами общетехнических и организационно-методических стандартов.

Единичная расценка

Представляет собой сметную стоимость прямых затрат, необходимых для выполнения единицы строительной продукции или вида работ. Единичные расценки (ЕР) предназначены для определения сметной стоимости строительных и других видов работ, разработки укрупненных нормативов сметной стоимости и прейскурантов на строительство зданий и сооружений. Базой для разработки ЕР являются:

    • государственные элементные сметные нормы на строительные и другие виды работ;
    • средние сметные цены на материалы, изделия и конструкции по состоянию на 1 января 2000 года;
    • средние сметные цены эксплуатации строительных машин и механизмов по состоянию на 1 января 2000 года;
    • уровень оплаты труда рабочих-строителей и машинистов по состоянию на 1 января 2000 года.

Порядок разработки ЕР и оформление результатов расчета изложены в МДС 81-20.2000 г., введенных в действие Постановлением Госстроя РФ от 26.04.1999 г. №30.
ЕР по своему содержанию могут быть как закрытыми, в которых учтены все затраты, связанные с выполнением работ, так и открытыми, в которых стоимость основных материалов подлежит дополнительному учету в составе сметной документации по проектным данным.
В составе открытых расценок могут не учитываться затраты на перебазировку основных строительных машин. При составлении сметной документации указанные затраты должны предусматриваться дополнительно по данным проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР).
Решение о применении открытых или закрытых расценок на определенные виды работ принимаются разработчиком по согласованию с заказчиком.

ЕР подразделяются на:

    • федеральные единичные расценки (ФЕР);
    • территориальные единичные расценки (ТЕР);
    • отраслевые единичные расценки (ОЕР).

Данные расценки представлены в соответствующих сборниках, которые являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории РФ.
Федеральные сборники (сборники ФЕР) включают в свой состав ЕР» используемые в различных отраслях народного хозяйства. Сборники ФЕР разработаны в уровне цен для базового района страны (Московская область) и введены в действие Госстроем России. Они содержат полный набор расценок по видам работ, выполняемым на территории РФ.
Территориальные сборники (сборники ТЕР) включают в свой состав ЕР, используемые в конкретном территориальном образовании (регионе). Сборники ТЕР утверждаются и вводятся в действие администрациями субъектов РФ, регистрируются в Госстрое России и включаются в перечень действующих нормативных документов в строительстве.
Отраслевые сборники (сборники ОЕР) разрабатываются для специализированного строительства, осуществляемого в интересах той или иной отрасли. Сборники ОЕР утверждаются Министерствами РФ, другими федеральными органами исполнительной власти и отраслевыми структурами после согласования в Госстрое России.

Размер оплаты труда рабочих принимается для:
ФЕР — по данным статистической отчетности в строительстве за IV квартал 1999 года;
ТЕР — по данным статистической отчетности региональных органов статистики за IV квартал 1999 года;
ОЕР — по среднеотраслевым статистическим данным за IV квартал 1999 года.
Стоимость материальных ресурсов определена в сборниках ФЕР — по базисному территориальному району в уровне сметных цен на 1 января 2000 г., в сборниках ТЕР, ОЕР — по отпускным ценам соответствующего вида «франко» и транспортных расходов, с начислением в установленном порядке наценок снабженческо-сбытовых организаций и заготовительно-складских расходов.

Единые нормы и расценки (ЕНиР)

Установленные предельные величины затрат на выполнение единицы объема технологически однородных работ, а также размер оплаты труда за единицу продукции. ЕНиРы разрабатываются на отдельные, наиболее распространенные виды строительных и монтажных работ.

Естественная убыль строительных материалов

Это потери количества (массы, объема) продукции вследствие ее физико-химических свой­ств, возникающие при транспортировании и хранении, включая погрузочно-разгрузочные операции.

Ж

Жизненный цикл здания или сооружения

Период, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремонты), реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения.

Жизненный цикл продукции

Совокупность взаимосвязанных процессов последовательного изменения состояния продукции при ее создании, использовании (эксплуатации) и ликвидации (с утилизацией и/или удалением).

Журнал учета выполненных работ (форма № КС-6а)

Исполнительный первичный учетный документ унифицированной формы, применяемый для учета выполненных работ и имеющий накопительный характер.

З

Заготовительно-складские расходы

Затраты, связанные с размещением заказов на поставку, приемкой, учетом, хранением материалов, изделий, конструкций и оборудования на складе, ревизией и подготовкой оборудования к монтажу, а также передачей его в монтаж.
Заготовительно-складские расходы учитываются в составе сметной стоимости материалов, изделий, конструкций и оборудования и определяются отдельным расчетом. Для строек, финансируемых с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов, заготовительно-складские расходы не должны превышать 1,2% от сметной стоимости материалов, изделий, конструкций и оборудования.

Задание архитектурно-планировочное

Комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Задание на проектирование

Перечень требований, условий, целей, поставленных заказчиком в письменном виде, документально оформленных и выданных исполнителю проектно-изыскательских работ.

Задаток

Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Заземлитель

Проводник или совокупность металлически соединенных проводников, находящихся в соприкосновении с землей или ее эквивалентом.

Заземляющее устройство

Совокупность конструктивно объединенных заземляющих проводников и заземлителя.

Заземляющий проводник

Проводник, соединяющий заземляемые части с заземлителем.

Заказчик

Уполномоченные инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов и заключают договор подряда или государственный контракт на строительство объекта недвижимости и осуществляющее свои обязанности в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Заказчиком может быть застройщик или иное лицо, уполномоченное застройщиком.

Заказчик — субъект инвестиционной деятельности, уполномоченный на то инвестором, который осуществляет реализацию инвестиционных проектов. При этом он не вмешивается в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.
Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заказчик городской

Юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление функций заказчика, выигравшее конкурс (тендер) на реализацию объекта городского заказа и заключившее договор (контракт) с городским инвестором. Городской заказчик организует проектирование, строительство и сдачу в эксплуатацию объектов городского заказа в сроки и по цене не выше установленной по итогам конкурса (тендера) и в соответствии с утвержденными технико-экономическими показателями и требованиями к качеству строительства, если иное не определено в договоре (контракте). По отдельным объектам городского заказа функции городского заказчика могут быть возложены распорядительным документом Правительства Москвы без проведения конкурса (тендера).

Заказчик государственный

1) государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация независимо от форм собственности (служба заказчика), наделенная соответствующим государственным органом правом распоряжаться бюджетными инвестиционными ресурсами для реализации государственной целевой программы или конкретного инвестиционного проекта.
2) государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделенная соответствующим государственным органом правом распоряжаться такими ресурсами.

Заказчик-застройщик

Гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на архитектурную деятельность.

Закладная конструкция (закладной элемент, закладное изделие)

1) деталь или сборочная единица, неразъемно встраиваемые в строительные конструкции (швеллер, уголок, гильза, патрубок, плита с гильзами, короба с песочным затвором, подвесные потолочные конструкции и т.п.) или в технологические аппараты и трубопроводы (бобышки, штуцера, карманы и гильзы для прибора и т.п.) (СНиП 3.05.07-85).
2) изделие, как правило металлическое, устанавливаемое в строительные конструкции или в элементы строительных конструкций при их изготовлении, предназначенное для обеспечения совместной работы этих конструкций (элементов) с другими строительными конструкциями (элементам

Законченный строительством объект

Это объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды.

Залог

Способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Зануление (электрооборуд.)

Преднамеренное электрическое соединение с нулевым защитным проводником металлических нетоковедуших частей, которые могут оказаться под напряжением.

Застройщик

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта:

    1. физическое или юридическое лицо, имеющее на праве собственности или аренды участок земли, принявшее решение о строительстве или реконструкции объекта (объектов) на этом участке, определяющее порядок финансирования строительства, получающее разрешение на строительство и осуществляющее технический контроль и надзор за ходом строительства объекта (объектов).
    2. любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.
    3. физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него), в том числе для собственного проживания, предоставления в наем, аренду либо для продажи.
    4. юридическое лицо, владеющее на правах собственности или аренды участком земли и принявшее решение о реализации программы строительства на нем комплекса объектов, определяющее методы финансового обеспечения строительства и осуществляющее координацию работ по ее реализации. (МДС 12-9.2001)

Затратный механизм ценообразования

Правила определения стоимости, при котором величина цены товара ставится в непосредственную зависимость от издержек производства и обращения.

Затраты

Выраженные в денежной форме экономические расходы (сырье, материалы, труд, основные средства, финансовые ресурсы), уничтоженные в процессе производства и обращения ради получения продуктов производства.

Затраты (издержки) инвестиционные

Понимаются расходы и затраты (издержки) лизингодателя, связанные с приобретением и использованием предмета лизинга лизингополучателем.

Затраты косвенные (накладные)

Расходы, связанные с организацией и управлением производством строительных работ, относящиеся к деятельности строительной организации в целом, которые включаются в себестоимость объектов учета с помощью специальных методов. К ним относятся административно-хозяйственные расходы, расходы на обслуживание работников строительства, расходы на организацию работ на строительных площадках, прочие накладные расходы.

Затраты на подготовку территории строительства

Включают средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.

Затраты на подготовку эксплуатационных кадров

Это средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий.

Затраты на проектные и изыскательские работы, авторский надзор

Это средства на:
— выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) — раздельно на проектные и изыскательские;
— проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;
— проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;
— испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства;
— подготовку тендерной документации.

Затраты на пусконаладочные работы «под нагрузкой»

Как расходы некапитального характера, могут относиться на сметную стоимость, которая будет производиться (оказываться) при эксплуатации построенных объектов, и в сметной документации на строительство, как правило, не предусматривается.

Затраты на содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия

Это средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора как для строительства, так и при выполнении ремонтных и реставрационных работ.

Затраты на строительство временных зданий и сооружений

Это средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений (специально возводимых или приспособляемых на период строительства производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных зданий и сооружений, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства).

Затраты прямые

Расходы, связанные с производством строительны.

Здания

Архитектурно-строительные объекты с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных. К зданиям относится строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов.

Здание жилое

Здание, предназначенное для постоянного проживания людей (жилой дом), а также для проживания людей в течение срока работы или учебы (общежитие).

Здания здравоохранения

здания, предназначенные для лечебных целей. Отнесение зданий здравоохранения к данному типу осуществляется исходя из целей их использования, в соответствии с классификатором основных фондов.

Здания коммерческие

Административные здания и все здания, предназначенные для оптовой и розничной торговли, сервиса. Отнесение коммерческих зданий к данному типу осуществляется исходя из целей их использования, в соответствии с классификатором основных фондов.

Здания нежилые

Здания, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Отнесение построенных нежилых зданий к тому или иному типу осуществляется исходя из целей их использования, в соответствии с классификатором основных фондов.

Здания промышленные

Здания, используемые для производства, монтажных работ, складирования на промышленных предприятиях. Отнесение промышленных зданий к данному типу осуществляется исходя из целей их использования, в соответствии с классификатором основных фондов.

Здания учебные

Здания, предназначенные для обучения, академические и технические учебные заведения, а также музеи, библиотеки. Отнесение учебных зданий к данному типу осуществляется исходя из целей их использования, в соответствии с классификатором основных фондов.

Земельный участок

Часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

Землевладельцы

Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Землепользователи

Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Землеустроительная документация

Документы, полученные в результате проведения землеустройства.

Землеустройство

Мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство).

Земли поселений

Земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

ЗИП-комплект

Обозначение, принятое в технических системах для указания на: Запасные части, Инструменты, Принадлежности (ГОСТ 2.601)

Значительный дефект

Дефект, который существенно влияет на возможность использования продукции по прямому назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.

Зона безопасности

Зона (полоса) у края функционального элемента (площадки), предназначенная для предотвращения травмоопасных ситуаций.

Зонирование

Деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Зонирование правовое

Деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований.

Зонтик цен

Установление лидирующими фирмами в определенном сегменте рынка цен с повышенной рентабельностью.

Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий

Зоны, предназначенные для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. Порядок использования территорий указанных зон в пределах границ (черты) городских и сельских поселений устанавливается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами, с правилами застройки.

Зоны жилые

Зоны, предназначенные для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). К жилым зонам также относятся территории садоводческих и дачных кооперативов, расположенные в пределах границ (черты) поселений.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны, предназначенные для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования.

Зоны общественно-деловые

Зоны, предназначенные для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности. В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

Зоны производственные

Зоны, предназначенные для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Зоны рекреационные

Зоны, предназначенные для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты. На территориях рекреационных зон не допускаются строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Зоны сельскохозяйственного использования

Расположенные в пределах границ (черты) городских и сельских поселений зоны, занятые пашнями, садами, виноградниками, огородами, сенокосами, пастбищами, а также сельскохозяйственными зданиями, строениями, сооружениями. Территории указанных зон могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом и правилами застройки.
Общие |

Зоны специального назначения

Зоны, выделяемые для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон городских и сельских поселений. Порядок использования территорий зон специального назначения устанавливается правилами застройки с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

И

Императивный тип планирования

Традиционная модель сметного расчета, установленная в системе директивного планирования, определяет сметный лимит финансовых ресурсов путем калькулирования сметных затрат на основе централизованно установленных цен.

Инвентарная (балансовая) стоимость

Фактическая стоимость строительства в инвентаризационной структуре основных фондов заказчика или инвестора. Для определения инвентарной (балансовой) стоимости законченных строительством объектов в соответствии с «Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций», утвержденных приказом Минфина Российской Федерации от 30.12.93 «Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций» № 160 используется данные фактической стоимости строительства.

Инвестиции

Денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Инвестиции в основной капитал

Совокупность затрат, направленных на создание и воспроизводство основных фондов (новое строительство, расширение, реконструкция и техническое перевооружение объектов, приобретение машин, оборудования, инструмента и инвентаря, на формирование основного стада, многолетние насаждения и т.д.).

Инвестиции долгосрочные

Затраты на создание, увеличение размеров, а также приобретение внеоборотных активов длительного пользования (свыше одного года), не предназначенных для продажи, за исключением долгосрочных финансовых вложений в государственные ценные бумаги, ценные бумаги и уставные капиталы других предприятий.

Инвестиции капиталообразующие

Инвестиции, состоящие из капитальных вложений, оборотного капитала, а также иных средств, необходимых для проекта.
Инвестиционная деятельность — вложение инвестиций в осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижение иного полезного эффекта.
Инвестиционная деятельность в Российской Федерации, осуществляемая в форме капитальных вложений регламентируется Федеральным Законом №39-Ф3.

Инвестиционная деятельность

Вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. К объектам инвестиционной деятельности относятся, прежде всего, объекты недвижимости: вновь создаваемые основные фонды любой формы собственности; оборотные средства во всех сферах экономики; реконструкция основных фондов, цехов, предприятий; научно-техническая продукция, инвестиционное проектирование; земельные участки.

Инвестиционный проект

1) обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план);
2) обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления прямой иностранной инвестиции, включающее проектно-сметную документацию, которая разработана в соответствии со стандартами, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

Инвестиционная стоимость (цена инвестора)

Объем капитальных вложений конкретного инвестора.

Инвестиционно-строительный процесс

Совокупность (система) процессов архитектурно-строительного проектирования, строительства и инвестирования.

Инвесторы

Физические или юридические лица, которые осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств.

Субъект инвестиционной деятельности осуществляющий капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (иностранные инвесторы).

Инвесторская смета (расчет, калькуляция издержек)

Комплект документов в составе предпроектной или проектно-сметной документации по стройке, предназначенных для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства на различных этапах определения размера капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиком. В инвесторской смете (расчете) приводится полная стоимость строительства, включая стоимость оборудования, проектно-изыскательских работ, содержания службы заказчика, занимающейся строительством, и т.п.

Инвестиционное проектирование

Разработка комплексной стратегии финансирования реализации инвестиционного проекта.

Индикативный тип планирования

Рыночные модели сметного расчета, оптимизирующие стоимость строительства в системе заказчик-подрядчик.

Индексация

Это приведение в уровень текущих (прогнозных) цен, путем перемножения элементов затрат или итогов базисной стоимости на соответствующий индекс с последующим суммированием итогов по соответствующим графам сметного документа, при этом для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин, — индекс на оплату труда.

Индекс-дефлятор

Коэффициент, применяемый для приведения стоимостных показателей, выраженных в текущих ценах, к ценам базисного периода.

Инвентарная (балансовая) стоимость

Фактическая стоимость строительства в инвентаризационной структуре основных фондов заказчика или инвестора

Инвестиции

Долгосрочные вложения капитала (финансовых ресурсов) — капиталовложения с целью извлечения прибыли и решения социальных задач.

Инвестиционная деятельность

Деятельность, связанная с реализацией инвестиционных намерений, осуществляемых через организации инвестиционного комплекса (инвесторов, заказчиков, застройщиков, проектировщиков, подрядчиков, банки и др.).

Инвесторы

Это участники инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных или заемных средств, интеллектуальных ценностей в создание или воспроизводство основных фондов.

Инжиниринг

Это инженерно-консультационные услуги, связанные с подготовкой производственного процесса и обеспечением нормального хода процесса производства и реализации продукции.
К ним относятся:

    • предпроектные — проведение исследования рынка, топографической съемки, исследование грунтов, разработка планов застройки регионов, планов развития транспортной сети и др., а также консультации и надзор за проведением перечисленных работ;
    • проектные — подготовка генплана, предварительная оценка стоимости проекта, расходов по созданию и эксплуатации объекта, разработка архитектурного плана, рабочих чертежей, технических спецификаций и др., надзор и консультации по проведению указанных работ;
    • послепроектные — подготовка контрактной документации, организация торгов, надзор за проведением строительных работ, управление строительством, проведение приемосдаточных испытаний объекта, составление заключения о строительстве, подготовка инженерно-технического персонала и др.;
    • специальные услуги, обусловленные конкретными условиями создания данного объекта (анализ проблем утилизации отходов, юридические процедуры и др.).

Исполнительная сметная документация (исполнительная смета)

Составляется подрядчиком после заключения подрядного договора и установления договорной цены строительства или порядка её определения. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации только такая сметная документация имеет значение нормативного документа, легитимно регулирующего финансовые и прочие взаимоотношения сторон — «В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком» (пункт 3 статья 709 ГК РФ). После утверждения исполнительной сметы заказчиком все изменения и добавления в смете, а также исправления ошибок и корректировка результатов расчета относится к компетенции заказчика и выполняется за его счет. При разработке исполнительных смет строительные подрядчики могут использовать сметные расчеты базовой стоимости — формы тендерной документации заказчика, или выполнять собственные расчеты по правилам и нормативам фирменной сметно-информационной базы и текущей конъюнктуры регионального рынка строительных ресурсов. В состав исполнительной сметной документации могут включаться, кроме форм стандартной сметной документации, календарные и сетевые графики строительства, планы материально-технического снабжения, объемы и сроки расчетов за выполненные строительные работы. Итогом разработки исполнительной сметной документации строительства является график строительства и финансирования объекта, сформированный по выделенным этапам (секциям, участкам, законченным комплексам работ, отдельным зданиям и сооружениям) строительства, с расчетом объемов финансирования по календарным срокам и исполнителям.

Инфляция

Повышение общего (среднего) уровня цен с течением времени. Она характеризуется общим (базисным) индексом инфляции за период от начальной точки наблюдения, определенной в качестве базовой, до конца конкретного периода наблюдения за ценами. Этот показатель отражает отношение среднего уровня цен в конце наблюдаемого периода (месяц, квартал, год) — к среднему уровню цен в начальный момент времени. Кроме того, для отслеживания динамики изменения темпов инфляции используется цепной индекс инфляции, отражающий отношение среднего уровня цен в конце наблюдаемого периода к среднему уровню цен предшествующего периода.

Инфляция – это обесценивание денег, проявляющееся в форме роста цен на товары и услуги, не
обусловленное повышением их качества. Инфляция связана с избыточной денежной массой при отсутствии адекватного увеличения товарного предложения. Различают следующие формы и виды проявления инфляции:

  • административная инфляция – инфляция, порожденная «административно» управляемыми ценами;
  • галопирующая инфляция – инфляция в виде скачкообразного роста цен;
  • гиперинфляция – инфляция с очень высоким темпом роста цен;
  • инфляция издержек, проявляющаяся в росте цен на ресурсы, факторы производства, вследствие чего растут издержки производства и обращения, а с ними и цены на выпускаемую продукцию;
  • импортируемая инфляция – инфляция, вызываемая воздействием внешних факторов, например, чрезмерным притоком в страну иностранной валюты;
  • кредитная инфляция – инфляция, вызванная чрезмерной кредитной экспансией;
  • непредвиденная инфляция – уровень инфляции, оказавшийся выше ожидаемого за определенный период;
  • ожидаемая инфляция – предполагаемый уровень инфляции в будущем периоде вследствие действия факторов текущего периода;
  • открытая инфляция – инфляция за счет роста цен потребительских товаров и производственных ресурсов;
  • подавленная (скрытая) инфляция, возникающая вследствие товарного дефицита, сопровождающегося стремлением государственных органов удержать цены на прежнем уровне. Обычно исчезают товары на открытых рынках и появляются на теневых, где цены растут;
  • ползучая инфляция, проявляющаяся в длительном постепенном росте цен.

Для борьбы с инфляцией проводят политику дефляции, т.е. ограничения массы денег в обраще
нии. Она осуществляется через повышение процентных ставок, лимитирование кредитов, уменьшение дефицита государственного бюджета, замораживание заработной платы, ужесточение внешнего экономического регулирования и другими методами.

Инфляционная оговорка

Оговорка в контрактах, соглашениях, договорах, предусматривающая изменение оплаты, стоимости в связи с инфляционным ростом цен.

Инфляционная спираль

Взаимоподстегивающие друг друга рост цен, заработной платы, доходов, когда рост доходов увеличивает денежную массу, что ведет к дальнейшему росту цен.

Инфляционные ожидания

Предполагаемые уровни инфляции, основываясь на которых производители и потребители, продавцы и покупатели строят свою будущую денежную и ценовую политику, оценивают доходы, расходы, прибыль, кредиты.

Исполнительная смета

Детальный сметный расчет подрядчика, составленный с учетом условий подрядного договора и после согласования с заказчиком, являющийся правовой основой взаимоотношения сторон.

Источники инвестиций

Средства, образующиеся в ходе осуществления проекта. Они могут быть использованы в качестве инвестиций (в случаях, когда инвестирование продолжается после ввода фондов в действие) и в общем случае включают прибыль и амортизацию производственных фондов. Использование этих средств называется самофинансированием проекта; средства, внешние по отношению к проекту, к которым относятся: средства инвесторов (в том числе собственные средства действующего предприятия-участника проекта), образующие акционерный капитал проекта. Эти средства не подлежат возврату: предоставившие их физические и/ или юридические лица являются совладельцами созданных производственных фондов и потребителями получаемого за счет их использования чистого дохода; субсидии — средства, предоставляемые на безвозмездной основе: ассигнования из бюджетов различных уровней, фондов поддержки предпринимательства, благотворительные и иные взносы организаций всех форм собственности и физических лиц, включая международные организации и финансовые институты; денежные заемные средства (кредиты, займы), подлежащие возврату на заранее определенных условиях (график погашения, процентная ставка); средства в виде имущества, предоставляемого в аренду (лизинг). Условия возврата этих средств определяются договором аренды (лизинга). Субсидии, денежные заемные средства, средства, предоставляемые в аренду (лизинг), не входят в акционерный капитал проекта и не дают права на участие в доходе проекта.

К

Калькулирование затрат

Традиционные методы сметного нормирования, на основе описания затрат по типовой структуре работ, по элементным рабочим операциям, входящим в рабочий процесс.

Калькуляция

Это документ, иллюстрирующий формирование цены (обоснование счета), предъявляемый потребителю продавцом или производителем.

Капитальные вложения

Инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты

Капитальное строительство

Как отрасль материального производства включает проектно-изыскательские и научно-исследовательские, строительные и монтажные организации, предприятия стройиндустрии, производство строительных материалов и др. Кроме новых основных фондов к функциям капитального строительства относятся расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих основных фондов.

Капитальный ремонт зданий и сооружений

Эти работы не относятся к капитальному строительству и включают в себя работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. При капитальном ремонте зданий и сооружений производится замена изношенных конструкций и деталей или замена их на более прочные и экономичные, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в сооружении является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, подземные коммуникации, опоры мостов и пр.). При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающие изменении основных технико-экономических показателей здания.

Стоимость капитального ремонта — сумма денежных средств, необходимых для его осуществления. Стоимость капитального ремонта определяется в составе предпроектных проработок (обоснований инвестиций) согласно. Для определения стоимости капитального ремонта используются сведения, характеризующие первоначальную (восстановительную) стоимость зданий (сооружений) и их физический износ.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)

Замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Капитальный ремонт линейных объектов

Изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Капитальные вложения

Денежные средства (инвестиции), которые вкладываются инвесторами в создание новых, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, сооружений и объектов жилищного, социально-культурного и др. назначения, а также на капитальный ремонт зданий.
Структура капитальных вложений (KB) различна в зависимости от источника их получения и направлений использования.
По источникам финансирования KB могут быть собственные и заемные и подразделяются на:

    • централизованные (государственные) KB, или средства государственного бюджета, министерств и ведомств, а также государственных внебюджетных фондов;
    • нецентрализованные (частные) KB или собственные средства предприятий, учреждений и физических лиц.
    По направлению использования рассматривается:
    • социально-производственная структура KB, которая характеризует распределение средств между строительством новых объектов производственного и непроизводственного назначения;
    • воспроизводственная структура KB, которая характеризует распределение средств между новым строительством, реконструкцией и техническим перевооружением действующих объектов;
    • технологическая структура KB, позволяющая распределить денежные средства, предназначенные для строительства, в соответствии с видами работ и затрат, необходимых для реализации проекта.
    Технологическая структура определяет направление KB на выполнение однотипных видов работ в соответствии с требованиями технологии, а именно:
    • строительных (ремонтно-строительных) работ;
    • монтажных работ;
    • стоимости оборудования;
    • прочих затрат и расходов.

Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства

Это работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т. д.

Колонти́тул (фр. colonne — столбец и лат. titulus — надпись, заголовок)

Заголовочные данные (название произведения, части, главы, параграфа и т. п.), помещаемые над или под текстом на нескольких или на всех страницах книги, газеты, журнала или другого многостраничного издания. Различаются верхний и нижний колонтитулы. Текст колонтитула, в отличие от остальных заголовков и надписей, может повторяться на нескольких страницах, например на каждой странице раздела, реже — всего издания.

Комплементарные товары

Взаимодополняемые, изменение цены приводит к изменению спроса на связанный с ними товары.

Комиссионер

Посредник в торговых сделках, покупает и продает товары от своего имени, но по поручению поручителя (комитента) за оговоренное вознаграждение (комиссионное вознаграждение).

Комитент

Предприятие (лицо), от имени и по поручению которого комиссионер заключает сделки.

Компенсированное изменение цены

Изменение цены определенного товара, при котором доход компенсируется таким образом, чтобы общая полезность для потребителей оставалась неизменной. Например, если при повышении цены на данный товар потребители стали переключать спрос на другие, которые по сравнению с ним подешевле, или если при этом каким-либо образом повышены доходы потребителей, то мы имеем
дело с компенсированным повышением цен.

Конкуренция

Состязательность хозяйствующих субъектов, когда их действия ограничивают возможность каждого из них воздействовать на общие условия обращения товаров на соответствующем товарном рынке.

Конструктивные решения

Строительные конструкции (подземная часть, наружные стены, внутренние стены и перегородки, заполнение оконных и дверных проемов, крыша, полы, отделочные работы (внутренние и наружные) и т.п.), системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, вентиляции, кондиционирования, электроосвещения, электроснабжения и т.п.), сети инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, связи, электроснабжения и т.п.), технологическое оборудование, пусконаладочные работы, отдельные виды работ и затрат (подготовка территории строительства, благоустройство, озеленение, изготовление и установка художественных изделий, установка программного обеспечения и т.п.).

Контракт (договор подряда)

Основной документ, регламентирующий взаимоотношения участников инвестиционного процесса. Он определяет взаимные обязательства сторон и применение санкций за их нарушение. Процесс заключения контракта на строительство объектов включает в себя две стадии: подготовительную и стадию, собственно заключения контракта. Подготовительная стадия, в свою очередь, подразделяется на следующие этапы:

    • реклама подрядчиком своей деятельности (с целью выхода на подрядный рынок);
    • прямые переговоры подрядчика с заказчиком (с целью определения самой возможности заключения контракта);
    • проведение подрядных торгов (конкурсов);
    • разработка протокола о намерениях и проекта контракта на строительство.

Основными информационными блоками типового контракта являются:

    • предмет и субъекты договора;
    • объем подлежащих выполнению работ;
    • стоимость работ;
    • сроки начала и окончания работ;
    • размеры и порядок оплаты работ;
    • способы обеспечения исполнения обязательств сторон. Неотъемлемой частью договора (контракта) должно быть задание на проектирование. Заказчик проектной документации и проектировщик обязаны своевременно вносить в рабочую документацию изменения, связанные с введением в действие новых нормативных документов.

Контрактация — заключение с кем-либо контракта (договора).

Концептуальная смета

Ориентировочный расчет стоимости предстоящего строительства в произвольной форме экономического обоснования затрат по сводным и укрупненным нормативам.
Концептуальная смета инвестора разрабатывается в произвольной форме экономического расчета на основе укрупненных сметных показателей стоимости строительства и цены строительства по объектам-аналогам.

Косвенные потери строительных материалов

Вызваны применением материалов более высоких сортов или марок, чем это требуется по строительным нормам и пра­вилам.

Котировка

Установление курсов иностранных валют, ценных бумаг или цен товаров на биржах. Котировку осуществляют уполномоченные государственные учреждения, специальные органына валютных, фондовых и товарных биржах, крупные компании и банки – на неорганизованном рынке.
Выделяют:

  • котировка акций – установление рыночной цены акций на фондовой бирже;
  • котировка валюты – установление рыночного валютного курса, либо курса, определяемого центральным банком и нормативноправовыми актами правительства страны;
  • котировка курсов – официальная регистрация наопределенный период курса иностранной валюты или ценных бумаг на основе рыночных курсов;
  • котировка облигаций – установление курсовой цены облигаций, продаваемых и покупаемых на фондовой бирже;
  • котировка официальная – единый курс валюты и ценных бумаг на определенный день, используемый для внебиржевых расчетов;
  • котировка твердая – котировка отдельных видов ценных бумаг, осуществляемая вне биржи наиболее важными участниками биржевого рынка;
  • котировка товарная – цены биржевых товаров, регистрируемые и публикуемые котировальной комиссией биржи.

Косвенные расходы

К косвенным расходам относятся все иные суммы расходов, необходимые для осуществления нормального строительного процесса, обоснованные расчетам и используемые для получения дохода от уставной деятельности организации. Косвенные затраты в сметных расчетах группируются по принадлежности к субъектам строительства — подрядчикам и заказчикам. Косвенные затраты подрядчика учитываются в объектных сметах на производство строительных работ, а косвенные затраты заказчика включаются в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта. К косвенным расходам подрядчика в строительстве относятся накладные расходы, определяющие затраты на управление строительной организацией и прочие затраты подрядчика, как лимитируемые законодательно (платежи по обязательному и добровольному страхованию, расходы на передвижной характер работ, вахтовый метод строительства и проч.), так и не лимитируемые (стоимость нематериальных активов, платежи по кредитам банков и т.п.).

Красные линии

Линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи {в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Л

Лабораторный метод нормирования

Это способ разработки норм на основании наблюдений, производимых в специально созданных условиях.

Лизинг

Вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

Лимитированные затраты

Широко распространенное среди сметчиков понятие, подразумевающее группу затрат, определяемых по установленным сметным нормативам в процентах от того или иного элемента сметной стоимости.
Традиционно к лимитированным затратам относят зимние удорожания, средства на возведение временных зданий и сооружений, резерв на непредвиденные работы и затраты и ряд других.

Лицо, осуществляющее строительство

Застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным градостроительным законодательством.

Логистика

Наука об управлении и оптимизации материальных потоков, потоков услуг и связанных с ними информационных и финансовых потоков.

Локальная смета

Является первичным сметным документом и составляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).

Локальный сметный расчет

Составляют на отдельные работы и затраты по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам в тех случаях, когда отсутствуют детальные данные об объемах работ, вследствие чего расчет стоимости выполняется по укрупненным показателям и подлежит уточнению при разработке рабочей документации.

М

Марка

Буквенный или буквенно-цифровой индекс, входящий в обозначение рабочей документации и определяющий ее отношение к определенному виду строительно-монтажных работ, или обозначающий основные отличительные особенности строительных конструкций и их элементов.

Маржа

Граница между покупной и продажной ценой товара.

Маржинал-костинг

Метод калькулирования себестоимости и цены по сокращенной номенклатуре статей затрат.

Маржинальная прибыль

Прибыль, образуемая как разница между ценой и предельными (маржинальными) издержками.

Маржинальные (приростные) затраты

Затраты, возникающие при выпуске дополнительной единицы продукции.

Материальные ресурсы

Материалы, изделия и конструкции, необходимые для производства строительных и специальных строительных работ, работ по монтажу оборудования, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ, работ по капитальному ремонту оборудования.

Вещественные средства производства, используемые в качестве предметов труда в основных и вспомогательных процессах производства — различные виды сырья, материалов, изделий, конструкций.

Машиноемкость

Количество машинного времени, расходуемого в рациональных организационно-технических условиях на производство доброкачественной продукции. Машиноемкость измеряется в минутах, часах, сменах.

Международный стандарт

Стандарт, принятый международной организацией.

Менеджер проекта

Лицо, выполняющее функции управления проектами, призванное обеспечить эффективное выполнение всех работ по данному проекту. Функции менеджера проекта может выполнять заказчик, подрядчик, проектировщик.

Метод нормирования

Это способ разработки нормативных показателей расхода, потерь, отходов и запаса сырья, материалов, топлива и энергии, предполагающий рассмотрение всей совокупности фактических данных, выделение и учет основных нормообразующих факторов.

Место франко

Пункт на пути продвижения товара от продавца к покупателю, до которого поставщик возмещает все транспортные расходы.

Метод декомпозиции

Разделение проекта стоимости на самостоятельные блоки меньшей размерности с целью их изучения в отдельности и во взаимосвязи и разработка для них отдельных методик и порядка расчета стоимости.

Метод дисконтирования

Расчетный порядок приведения учетной процентной ставки (дисконта), определяющей уровень инфляции цен.

Метод нормирования

Это способ разработки нормативных показателей расхода, потерь, отходов и запаса сырья, материалов, топлива и энергии, предполагающий рассмотрение всей совокупности фактических данных, выделение и учет основных нормообразующих факторов.

Методология

Система .наиболее общих принципов, положений и методов, составляющих основу той или иной теории, учения о методах познания и преобразования действительности.

Модифицированная типовая проектная документация

Проектная документация объектов капитального строительства, получившая положительное заключение государственной экспертизы и применяемая повторно, в которую внесены изменения не затрагивающие конструктивных и других характеристик надежности и безопасности.

Мониторинг

Постоянное отслеживание уровня цен на ресурсы, работы и услуги, их. обработка и публикация, создание банка данных ценной информации.

Монополистическая деятельность

Противоречащие антимонопольному законодательству действия хозяйствующих субъектов, направленные на недопущение, ограничение или устранение конкуренции.

Монтажные работы

Включают в себя:

    • операции по сборке, установке и приведению в рабочее состояние оборудования технологического, подъемно-транспортного и прочего назначения;
    • устройство технологических трубопроводов и проводок энергоснабжения;
    • изоляцию устанавливаемого оборудования и технологических трубопроводов;
    • сборку и установку обслуживающих площадок и лестниц, конструктивно связанных с оборудованием предприятий, а также инженерного оборудования жилых и общественных зданий, включая энергетические и тепловые распределительные устройства, лифты, эскалаторы и транспортеры, средства водо- и воздухообмена.

Моральный износ здания

Величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям (ВСН 58-88 (р)

Московские Территориальные Сметные Нормы 1998 года (МТСН 81-98)

Разработаны Московским Центром по Ценообразованию в Строительстве «Мосстройцены» в уровне цен г. Москвы 1998 г. Используются для составления локальных смет при финансировании из бюджета г.Москвы.

Н

Нагрузка

Механическая сила, прилагаемая к строительным конструкциям и (или) основанию здания или сооружения и определяющая их напряженно-деформированное состояние.

Надзор авторский

Надзор за соответствием выполняемых crpoHf ельно-мон-тажных работ проектным решениям, осуществляемый проектными организациями на протяжении всего периода строительства и приемки в эксплуатацию законченных объектов.

Надзор технический

Надзор за строительством, осуществляемый заказчиком, включая функции приемки выполненных строительно-монтажных работ.

Накладные расходы

Нормативная часть сметных затрат на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объектов капитального строительства, связанных с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

НДС принимается в размере, установленном законодательством Российской Федерации, от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство.

Начальная цена договора (контракта)

Цена (сметная стоимость) работы (строительства, реконструкции, капитального ремонта), определенная в установленном порядке с учетом прогнозируемого уровня изменения цен на ресурсы, применяемые в строительстве в течение намечаемого срока строительства объекта (выполнения работ). Используется при организации торгов или для обсуждения сметной стоимости работ и затрат в ходе переговоров. Включается в документацию об аукционе (конкурсную документацию, извещение о проведении запроса котировок и т.д.).

Национальный стандарт

Стандарт, утвержденный национальным органом Российской Федерации по стандартизации.

Незавершенное производство

Сметная стоимость строительно-монтажных работ по незаконченным объектам, которые не приняты и не оплачены заказчиком в силу установленной системы расчетов за выполненные работы. Незавершенное производство отражается на балансе подрядной организации.

Незавершенное строительство

Незаконченные строительством объекты. Незаконченное строительство определяется объемом капитальных вложений, освоенных на объектах на определенный момент времени и учитывается на балансе заказчиков.

Ненормируемые затраты времени

Складываются из непроизводительных затрат времени и простоев, возникающих вследствие плохой организации труда, нарушения трудовой дисциплины рабочими, а также по не зависящим от технического персонала причинам. Ненормируемые затраты рабочего времени независимо от причин их возникновения не учитываются в производственной норме.
Ненормируемые затраты рабочего времени включают время на выполнение непредвиденной и лишней работы, а также время нерегламентиро-ванных перерывов.

Нетиповое изделие (конструкция, устройство, монтажный блок)

Изделие, впервые разработанное и изготовленное, как правило, на месте монтажа (в заготовительной мастерской монтажной организации) технологических, энергетических, санитарно-технических и других систем.

Неустойка

Установленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить другой стороне в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, при просрочке исполнения условий договора. Неустойка используется в качестве одного из способов обеспечения выполнения обязательств. Разновидностями неустойки являются штраф и пеня. Законом или договором могут быть предусмотрены следующие виды неустойки:
Зачетная неустойка. Если договором не предусмотрено иное, то убытки взыскиваются в части, не покрытой неустойкой: возмещение = неустойка (убытки — неустойка).
Исключительная неустойка. В этом случае может быть взыскана только неустойка, но не убытки, то есть: возмещение = неустойке.
Штрафная неустойка. В данном случае взыскиваются неустойка и убытки сверх неустойки: возмещение = неустойка + убытки.
Альтернативная неустойка. При таком подходе могут быть взысканы либо убытки, либо неустойка (по выбору кредитора). Оплата неустойки не освобождает должника от обязанности исполнить обязательство в натуре.

Новое строительство

Это возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство, как правило, осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей.
Если строительство предприятия, здания, сооружения намечается осуществлять очередями, то к новому строительству относятся первая и последующие очереди до ввода в действие всех запроектированных мощностей.
К новому строительству относятся также строительство на новой площади предприятий такой же или большей мощности взамен ликвидируемого.

Норма

Положение, устанавливающее количественные или качественные критерии, которые должны быть удовлетворены.

Норма времени машины

Продолжительность использования машины по времени» установленная на единицу продукции при правильной организации производства и труда рабочих в механизированном процессе. Норма времени машины исчисляется в машино-часах на измеритель продукции. Норма затрат труда рабочих, управляющих машиной или обслуживающих ее, определяется умножением нормы времени машины на количество рабочих.

Норма времени рабочих

Продолжительность (количество) рабочего времени, установленная на выполнение единицы продукции (объема работ) рабочими определенной профессии, квалификации и численности, работающими при правильной организации труда, и современном уровне строительного производства, в нормальных санитарно-гигиенических, физиологических и социальных условиях. Норма времени как при индивидуальной, так и при коллективной работе выражается в человеко-часах на измеритель продукции. По существу норма времени представляет собой трудоемкость единицы продукции. При коллективной работе норма времени представляет собой суммарную величину затрат рабочего времени всех входящих в состав звена рабочих, необходимых для выработки единицы продукции. Нормы времени разрабатываются на каждый вид работ и дифференцируются в зависимости от условий их выполнения.

Норма выработки

Величина, обратно пропорциональная норме времени. Норма выработки (НВ) представляет собой количество (в натуральных единицах) доброкачественной продукции, которое должно быть выполнено рабочими соответствующей профессии, квалификации и численности за единицу времени при правильной организации труда, современном уровне строительного производства и в нормальных санитарно-гигиенических, физиологических и социальных условиях.

Норма естественной убыли, применяющаяся при транспортировке товарно-материальных ценностей

Является допустимой величиной безвозвратных потерь (естественной убыли), которую следует определять путем сопоставления массы товара, указанной отправителем (изготовителем) в сопроводительном документе, с массой товара, фактически принятой получателем. Нормы естественной убыли применяются для определения величины потерь при хранении и транспортировке товарно-материальных ценностей, которые приравниваются к материальным расходам для целей налогообложения при исчислении и уплате налога на прибыль. На величину указанных потерь организации — плательщики налога на прибыль имеют право в соответствии со статьей 247 главы 25 части второй Налогового кодекса Российской Федерации уменьшить величину прибыли для целей налогообложения.

Норма естественной убыли, применяющаяся при хранении товарно-материальных ценностей

Является допустимой величиной безвозвратных потерь (естественной убыли), которую следует определять за время хранения товара путем сопоставления его массы с массой товара, фактически принятой на хранение. Нормы естественной убыли применяются для определения величины потерь при хранении и транспортировке товарно-материальных ценностей, которые приравниваются к материальным расходам для целей налогообложения при исчислении и уплате налога на прибыль. На величину указанных потерь организации-плательщики налога на прибыль имеют право в соответствии со статьей 247 главы 25 части второй Налогового кодекса Российской Федерации уменьшить величину прибыли для целей налогообложения.

Норма производительности машины

Количество доброкачественной продукции, которое должно быть выполнено машиной. Управляемой рабочими соответствующей профессии и квалификации, за единицу времени (час, смена) при правильной организации механизированного процесса. Нормы времени и нормы производительности машин — величины взаимно обратные.

Норма расхода строительных материалов

Количество материалов, необходимое и достаточное для изготовления единицы доброкачественной строительной продукции, удовлетворяющей требованиям СНиП на производство и приемку строительно-монтажных работ при рациональной технологии производства и экономном расходовании материалов. Производственные нормы расхода строительных материалов предназначаются для планирования снабжения и комплектации, а также для контро-1я за расходом материалов непосредственно в строительно-монтажных организациях. Кроме того, все производственные нормы расхода ресурсов применяются для составления сметных норм.

Норма расхода ресурса

Оптимальное количество ресурсов на единицу продукции (работ) при выполнении рабочего процесса в установленных организационно-технических условиях.
Усредненное количество ресурса, минимально необходимое и достаточное для выполнения соответствующего вида работ.

Нормальные условия эксплуатации

Учтенное при проектировании состояние здания или сооружения, при котором отсутствуют какие-либо факторы, препятствующие осуществлению функциональных или технологических процессов.

Норматив сметной прибыли

В составе норматива сметной прибыли учтены затраты на:
— отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы, в т.ч.: налог на прибыль организаций, налог на имущество, налог на прибыль предприятий и организаций по ставкам, устанавливаемым органами местного самоуправления в размере не выше 5 процентов;
— расширенное воспроизводство подрядных организаций (модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов);
— материальное стимулирование работников (материальная помощь, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участием работников в производственном процессе);
— организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.

Норматив цены конструктивного решения

Сметная норма возведения отдельных конструктивных элементов объекта капитального строительства, рассчитанная применительно к видам таких элементов.

Нормативно-калькуляционный метод

Порядок калькулирования стоимости строительства, использующий расчетные показатели расхода ресурсов и цен, установленных в сметно-информационной базе.

Нормативный акт

Подзаконный, т.е. не противоречащий закону, документ государственного органа или общественной организации, в котором конкретизируются правовые нормы, имеющие прямое действие; может быть неопределенно — длительного действия либо временным.

Нормативный метод

Сметный расчет, в котором потребность в ресурсах определяется по сметным нормам расхода ресурсов и объемам работ, а цены ресурсов принимаются в текущем уровне цен.

Нормативный показатель

Это переменная величина, выражающая конкретное количественное значение объекта нормирования. Применительно к предметам труда этот показатель характеризует использование (расход, потери и отходы, запасы) сырья, материалов, топлива и энергии в сфере производства и обращения.

Нормативный правовой акт

Это письменный официальный документ, принятый (изданный) в определенной форме правотворческим органом в пределах его компетенции и направленный на установление, изменение и отмену правовых норм. Нормативным правовым актом может быть как постоянно действующий, так и временный акт, рассчитанный на четко установленный срок, определяемый конкретной датой или наступлением того или иного события.

Нормируемые затраты времени

Все виды затрат, без которых не может осуществляться исследуемый процесс и которые необходимы для нормального его выполнения. Эти затраты должны быть учтены в производственной норме времени.
Нормируемые затраты рабочего времени слагаются из времени, расходуемого на работу по заданию и времени на регламентированные перерывы.
Время работы по заданию подразделяется на время оперативной (основной и вспомогательной) и подготовительно-заключительной работы. К затратам на основную оперативную работу следует относить время на непосредственное выполнение строительной продукции. К вспомогательной работе относятся операции по текущему уходу за инструментом, машинами и рабочим местом в процессе выполнения задания. К подготовительно-заключительному времени следует относить затраты времени на получение задания и инструментов, ознакомление с чертежами, уборку рабочего места, сдачу законченной работы.
Регламентированные перерывы складываются из времени на отдых и 7ичные надобности и времени технологических перерывов.

Нормо-час

В данном контексте определяет объем работ, выполняемый одним сотрудник в течение одного часа. Таким образом устанавливается средняя трудоемкость по каждому виду работ (например — установке извещателя и т.д.). Стоимость нормо-часа определяется на каждом предприятии индивидуально.

Нормы ресурсные сметные

Выраженные в физических измерителях затраты труда рабочих, технических и материальных ресурсов, нормируемых для выполнения определенного вида или комплекса работ.

НПБ (Нормы пожарной безопасности)

Нормативный документ по пожарной безопасности, устанавливающий общие принципы, количественные и качественные критерии обеспечения пожарной безопасности, требования пожарной безопасности к группам однородных объектов защиты на стадиях их проектирования, строительства, реконструкции и изготовления, а также к пожарно-технической продукции, системам и средствам обеспечения пожарной безопасности, видам деятельности (работам, услугам) и методам испытаний в этой области.

О

Оборудование инженерное

Оборудование, несущее функциональную нагрузку в здании или сооружении и обеспечивающее заданные параметры эксплуатации здания или сооружения.

Оборудование технологическое

Оборудование предприятия, для которого осуществляется строительство (реконструкция, капитальный ремонт) объектов капитального строительства, используемое в технологических процессах переработки, выпуска продукции (оказания услуг).

Объект долевого строительства

Жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект капитального строительства

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т.п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т.п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также, при необходимости, с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство» озеленение и т.п.).
Если на строительной площадке по проекту возводится только один объект основного назначения, без строительства подсобных и вспомогательных объектов (например, в промышленности — здание цеха основного назначения; на транспорте — здание железнодорожного вокзала; в жилищно-гражданском строительстве — жилой дом, театр, здание школы и т.п.), то понятие «объект» может совпадать с понятием «стройка».

Объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды:

    а) объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;
    б) объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты непроизводственного назначения);
    в) линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередач и др.).

Объект незавершенного строительства

Здание, сооружение, строение, строительство которого не завершено.

Объект нормирования

Это вид продукции или работ, на производство которых определяется норма расхода сырья, материалов, топлива и энергии.

Объект стандартизации

Процесс или услуга, в отношении которых требуется систематизация, унификация и выработка единых требований к его выполнении или оказанию.

Объект строительства

Каждое отдельно стоящее здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и другими работами и затратами), на строительство, реконструкцию, расширение или техническое перевооружение которого разработаны и утверждены в установленном порядке проект и смета.
К зданиям относится строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов.
Если на строительной площадке по проекту (рабочему проекту) возводится только один объект основного назначения, без строительства подсобных и вспомогательных объектов (например, в промышленности — здание цеха основного назначения, на транспорте — здание железнодорожного вокзала, в жилищно-гражданском строительстве — жилой дом, театр, школа, городской мост и т.п.), то понятие объекта строительства совпадает с понятием стройки.

Объекты непроизводственного назначения

Это объекты жилищного и коммунального хозяйства, учреждения здравоохранения, физкультуры, искусства, а также научно-исследовательские и другие организации непроизводственной сферы деятельности.

Объект капитального строительства

Здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства) (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и другими работами и затратами, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек) на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт которого должен быть составлен отдельный проект и смета;

Объекты производственного назначения

Объекты, которые после завершения строительства будут функционировать в сфере материального производства: в промышленности, сельском хозяйстве и заготовках, на транспорте и связи, в строительстве, в торговле, информационно-вычислительном обслуживании и др.

Объектные сметы

Объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты

Объединяют в своем составе (на объект в це¬лом) данные из локальных сметных расчетов и подлежат уточнению.

Опасные природные процессы и явления

Землетрясения, сели, оползни, лавины, подтопление территории, ураганы, смерчи, эрозия почвы и иные подобные процессы и явления, оказывающие негативные или разрушительные воздействия на здания и сооружения.

Оптимальное планирование

Выбор наилучшего варианта стоимости строительства исходя из целей коммерческого проекта, объема экономической информации об объекте и установленного критерия оптимальности. Определение цены строительства по этапам жизненного цикла проекта, которое соответствует уровню общественно-необходимых затрат на возведение объекта в текущей рыночной конъюнктуре.

Опцион

Право выбора способа, формы, техники исполнения обязательств, предоставленное одной из сторон условиями контракта (договора), или право отказа от исполнения обязательств при обстоятельствах, обусловленных договором.

Основная надпись

Совокупность сведений о проектном документе, содержащихся в графах таблицы установленной формы, помещаемой на листах проектной и рабочей документации.

Открытая (подвижная) цена

См. Подвижная (открытая) цена.

Основание здания или сооружения

Массив грунта, воспринимающий нагрузки и воздействия от здания или сооружения и передающий на здание или сооружение воздействия от природных и техногенных процессов, происходящих в массиве грунта.

Отраслевые сметные нормативы

Это сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли (энергетическое, транспортное, водохозяйственное, горнокапитальное, газопроводы, связь, отдельные виды промышленных объектов и т.п.).

Отходы строительных материалов

Это остатки материалов, которые не могут быть использованы при изготовлении данной продукции, но пригодны для производства какой-либо другой продукции (обрезки гипсовых обшивных листов, опилки, обрезки пиломатериалов, обрезки стекла и т. п.)

Оферта

Предложение заключить контракт в отношении конкретного предмета торгов на условиях, определяемых в тендерной документации.
Оферта должна быть подготовлена и представлена в тендерный комитет в соответствии с требованиями и условиями, определенными в тендерной документации.
Оферта принимается в двух конвертах. Во внешнем конверте содержится заявка на участие в торгах, копия платежного поручения, подтверждающая внесение задатка и внутренний конверт. Во внутреннем конверте находится оферта. Он должен быть запечатан оферентом на момент подачи оферты.
Оферент — лицо, от имени которого представлена оферта.

Очередь строительства

Часть строительства, состоящая из одного или нескольких пусковых комплексов, группы зданий, сооружений и устройств, ввод в эксплуатацию которых обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом.

П

Пеня

Вид неустойки при нарушении сроков платежа или других обязательств по договору. Начисляется за каждый день просрочки по процентным ставкам в зависимости от суммы платежаили стоимости невыполненного обязательства.

Переоценка

Изменение стоимости товаров, основных средств, имущества в связи с материальным и моральным износом, инфляцией, изменениями цен.

Площадь здания общая

Определяется как сумма площадей всех этажей здания (включая технические, мансардные, цокольные и подвальные), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площади помещений определяются по их размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок в уровне пола.

Подвижная (или открытая) цена

Договорная стоимость, устанавливающая возможность её пересмотра, если в контракте имеется оговорка о корректировке цены при изменении определенных условий реализации проекта к моменту исполнения договора. Подвижная цена характеризуется тем, что в контракт вносится оговорка о повышении или понижении цены к моменту исполнения договора. Оговорка определяет условия пересмотра, допустимый уровень отклонения от начальной цены, при котором договорная цена пересматривается, а также источник (документ или рыночная публикация), на основе которого принимается решение об изменении цены.

Открытая (подвижная) цена уточняется в соответствии с условиями договора в ходе строительства в связи с изменениями цен на материальные ресурсы, используемые в строительстве, условий оплаты труда и появлением других затрат, не учтенных этой ценой. При этом все изменения стоимости строительства подтверждаются подрядчиком документально.
Открытая цена может иметь установленный сторонами предельный фиксированный уровень, не превышая который в соответствии с договором подряда, она уточняется в процессе строительства.
По решению сторон на часть объектов (работ, услуг) в составе стройки могут устанавливаться твердые цены, а на другую часть — открытые. Такая цена на стройке в целом считается открытой.

Подготовка территории строительства

Включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.

Подготовка эксплуатационных кадров

Это средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий.

Поддержание мощностей действуюшего предприятия

Это мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих в процессе производственной деятельности основных фондов. В основном это относится к добывающим отраслям и производствам.

Подрядчик

Это юридическое или физическое лицо, которое выполняет работу по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Подрядные торги (тендеры)

Форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ и оказания услуг на основе конкурса. Подрядные торги могут проводиться при размещении заказов на:

    • выполнение проектных, инженерно-изыскательских, конструкторских, строительных, монтажных, пусконаладочных и других, связанных со строительством видов работ и услуг, • строительство новых, расширение и реконструкцию действующих объектов (предприятий, зданий и сооружений) производственного и непроизводственного назначения, в том числе на условиях «под ключ», техническое перевооружение и капитальный ремонт объектов;
    • строительство и приобретение жилья, оборудования, строительных материалов и конструкций;
    • поставку комплектного технологического оборудования, в том числе на условиях «под ключ»;
    • управление проектом, консультирование, надзор;
    • любые технически и организационно обоснованные сочетания указанных работ и услуг.

Размещение заказов без проведения торгов на проектно-изыскател ьские работы, капитальное строительство новых специальных объектов, их реконструкцию, расширение, техническое перевооружение и капитальный ремонт устанавливается после принятия решения по этому вопросу Правительством Российской Федерации.
Подрядные торги могут быть следующих видов:

    • открытые торги (конкурсы);
    • закрытые торги (конкурсы).

Открытые торги (конкурс) — форма конкурсного размещения заказа, при которой в качестве претендента на его получение может выступать любое юридическое или физическое лицо.
Закрытые торги (конкурс) — форма конкурсного размещения заказа, при которой в качестве претендентов на его получение участвуют только специально приглашенные организатором торгов юридические и физические лица. Закрытые торги могут проводиться в случаях, когда:

    а) предмет торгов в силу уровня технической сложности или специального характера может быть выполнен или закуплен только у ограниченного круга претендентов;
    б) цена государственного контракта составляет менее 2500 установленных законом размеров минимальной месячной оплаты труда, а также, когда время и расходы, необходимые для рассмотрения и оценки большого числа заявок на участие в торгах (конкурсах), значительны по сравнению со стоимостью закупаемой продукции, — по согласованию с Министерством экономического развития и торговли РФ (Минэкономразвития) или с уполномоченным им территориальным органом.

Полный заказчик

Заказчик, уполномоченный от своего имени, но в интересах и за счет застройщика привлекать к строительству третьих лиц (поставщиков и подрядчиков), принимать результат выполненных подрядчиками строительно-монтажных работ, осуществлять иные действия, связанные с организацией строительства и ведением строительного контроля, предусмотренные договором с застройщиком.

Полный комплект рабочей документации

Совокупность основных комплектов рабочих чертежей по видам строительных и монтажных работ, дополненных прилагаемыми и ссылочными документами и необходимых для строительства здания или сооружения.

Помещение

Это пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

Помещение с массовым пребыванием людей

Помещение (залы и фойе театров, кинотеатров, залы заседаний, совещаний, лекционные аудитории, рестораны, вестибюли, кассовые залы, производственные и др.) с постоянным или временным пребыванием людей (кроме аварийных ситуаций) числом более 1 чел. на 1 м2 помещения площадью 50 м2 и более.

Постоянное рабочее место

Место, где люди работают более 2 ч непрерывно или более 50 % рабочего времениПомещение с массовым пребыванием людей.

Потери и отходы строительных материалов

Это та часть материалов, которая не может быть использована в производстве: затвердевшая в транспортных средствах бетонная смесь или раствор; схватившийся или теряемый в результате распыления цемент; осколки кирпича, мелких блоков и других стеновых материалов и т. п.

Трудноустранимые потери и отходы сырья, материалов, изделий и конструкций и естественная убыль материалов при транспортировке — это количество материалов, которые не входят в массу продукции (бетонная и растворная смесь, изделия и т. п.)» возникающие в процессе производства работ при соблюдении правил и использовании качественных материалов, необходимых машин и механизмов.

Естественная убыль — это потери продукции (массы, объема) вследствие ее физико-химических свойств при транспортировке и хранении, включая погрузо-разгрузочные операции.
К этим потерям относятся:

    ■ усушка и выветривание (улетучивание, вымерзание, испарение) содержащейся в продукции влаги или улетучивание из нее отдельных частиц при температурных изменениях;
    ■ утечка при перекачивании из одной тары в другую, просачивание через тару;
    ■ раструска и распыление при погрузо-разгрузочных операциях.

Нормы естественной убыли при операциях на складе (разгрузка из вагонов, укладка в штабели, перевалка, хранение) учитываются до года включительно.

Отходы — это остатки материалов, которые не могут быть использованы при изготовлении данной продукции (опилки, обрезки пиломатериалов, обрезки стекла и т. п.).
К трудноустранимым потерям относятся отходы, возникновения которых трудно избежать при соблюдении правил производства работ и рациональном использовании материалов. Трудноустранимые потери и отходы включаются в норму раохода материалов.

По месту возникновения трудноустранимые потери и отходы рекомендуется подразделять на четыре группы:

    1) транспортные;
    2) складские;
    3) от переработки материалов;
    4) при производстве строительно-монтажных работ.

Нормы трудноустранимых потерь и отходов материалов рекомендуется использовать:

    ■ при разработке федеральных, территориальных и местных норм расхода материалов в строительстве;
    ■ для определения потребности в материальных ресурсах при расчете стоимости, если стоимость определяется по сметным нормам, а расход материалов — по рабочим чертежам;
    ■ при списании материалов на производство.

Предмонтажная ревизия оборудования

Ревизия оборудования, хранящегося на складах длительное время (сверх гарантийных сроков) для проведения его в пригодное состояние. Ревизия оборудования, предусмотренная ТУ или инструкциями на монтаж отдельных видов оборудования, является составной частью технологии монтажа.

Предполагаемая (предельная) сметная стоимость объекта капитального строительства

Сметная стоимость, установленная в нормативном правовом акте Правительства Российской Федерации либо решении главного распорядителя средств федерального бюджета, принятого в порядке, определенном Правительством Российской Федерации в отношении принятия решения о подготовке и реализации бюджетных инвестиций в объект капитального строительства

Предпроектная проработка

Это стоимость на полное развитие предприятия, здания или сооружения с выделением стоимости по каждой из очередей, по объектам производственного назначения и по объектам жилищно-гражданского назначения. В случае необходимости отдельно может определяться стоимость возведения, расширения, реконструкции, технического перевооружения базы строительной индустрии, а также других объектов, которые требуются в связи с намечаемым строительством.

Предупредительный (текущий) ремонт

Систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению преждевременного износа конструкций, инженерных систем, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Преференция

Система специальных таможенных льгот, устанавливаемая государством для слаборазвитых стран.

Прибыль (плановые накопления) сметная

Это сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов строительных организаций, не относимых на себестоимость работ, и являющаяся нормативной (гарантированной) частью стоимости (цены) строительной продукции

Приобъектный склад

Место складирования оборудования и материалов, предназначенных для одного определенного объекта строительства; предусмотренное утвержденным проектом организации строительства (ПОС), до которого исчислены транспортные расходы по перевозке оборудования и материалов от предприятия-изготовителя или поставщика. Дальнейший транспорт от приобъектного склада до места установки учитывается нормами на монтаж оборудования.

Проверка (экспертиза) достоверности сметной стоимости

Изучение и оценка расчетов, содержащихся в сметной документации, в целях установления их соответствия сметным нормативам, включенным в федеральный реестр сметных нормативов, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией.
Для объектов, строительство которых осуществляется за счет федерального бюджета, проверка достоверности сметной стоимости осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 г. №427.

Проверка инвестиционных проектов на предмет эффективности использования бюджетных капитальных вложений

Оценка соответствия инвестиционного проекта установленным нормативными правовыми актами РФ, субъектов РФ качественным и количественным критериям и предельному (минимальному) значению интегральной оценки эффективности использования средств бюджетов бюджетной системы РФ, направляемых на капитальные вложения.

Прогнозная инфляция (ожидаемая инфляция)

Это инфляция за период от момента расчета начальной цены контракта до момента окончания взаиморасчетов по контракту. Определяется в зависимости от графиков производства и финансирования работ.

Прогнозный уровень стоимости

Устанавливается на основе прогнозируемых цен, когда намечается осуществлять расчеты за строительную продукцию.

Продукция

Результат деятельности, представленный в материально-вещественной форме и предназначенный для дальнейшего использования в хозяйственных и иных целях

Проект

Это комплект технико-экономической документации, состоящей из пояснительной записки, чертежей и смет. В пояснительной записке обосновываются проектные решения и технико-экономические показатели. Чертежи дают наглядное представление об объекте, и по ним осуществляется строительство. Сметы определяют стоимость строительной продукции.

Проект организации строительства ( ПОС)

Является составной частью проекта, определяющей общую продолжительность строительства, распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ, материально-технические и трудовые ресурсу, их источники.

Проектная документация

Документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Состоит из текстовой и графической частей.
Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, по-нения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения. Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.
Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию изложены в Положении, объявленном Постановлением РФ от 16 февраля 2008 г. №87.

Проектирование производственных норм

Осуществляется на основе метода элементного нормирования, сущность которого заключается в том, что исследуемый процесс расчленяется на составляющие его части, в результате чего получается так называемая номенклатура элементов.
Норма, рассчитанная для рабочей операции или рабочего приема, называется элементной, На основе элементных норм путем синтеза затрат рабочего времени составляются укрупненные нормативы на измеритель продукции процесса в целом.
Размер и характер затрат рабочего времени определяются путем проведения нормативных наблюдений. В зависимости от целей изучения затрат рабочего времени, способов и точности замера времени различают следующие разновидности нормативных наблюдений: фотоучет, хронометраж, техноучет и метод моментных наблюдений.
Для проектирования норм на новые виды работ используются фотоучет и хронометраж. Запроектированные нормы времени подвергаются практической проверке в производственных условиях. Результаты их проверки сопоставляются как с предложенными нормами, так и с аналогичными, действовавшими ранее. При необходимости в первоначальные расчеты норм вносятся соответствующие поправки, для чего проводятся дополнительные нормативные наблюдения.

Проектно-изыскательские работы

Комплекс работ по проведению инженерных изысканий, разработке технико-экономических обоснований строительства, подготовке проектов, рабочей документации, составлению сметной документации для осуществления строительства (нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения) объектов, зданий, сооружений
Общие |

Проектно-сметная документация

Совокупность документов (расчетов, чертежей и т. д.), необходимых для сооружения вновь строящегося или реконструируемого (ремонтируемого) объекта.

Проектно-технологическая модель

Усредненный состав и объемы работ (набор работ) по выделенным типовым объектам строительства, используемый для расчета коэффициентов (индексов) изменения сметной стоимости.

Проектный метод

Сметный расчет, выполненный в текущих ценах на основе потребности в ресурсах, принятой по рабочим чертежам, спецификациям и расчетам в проектной документации строительства.

Проектные и изыскательские работы, авторский надзор

Это средства на:

  • выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) — раздельно на проектные и изыскательские;
  • проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;
  • проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;
  • испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства;
  • подготовку тендерной документации.

Проектный метод сметного расчета

Предусматривает использование для определения потребности в ресурсах расчетных данных проектной документации строительства и любых нормативных или справочных материалов, кроме показателей расхода ресурсов в сборниках сметных норм. Проектная потребность в ресурсах на объект строительства определяется «прямым счетом» по данным проектных спецификаций, проектов производства работ, технологических карт, расчетов продолжительности строительства и прочей проектной информации в рабочей документации строительства конкретного объекта. Проектный метод устанавливает объективное, необходимое и достаточное количество строительных ресурсов и услуг в специфицированной номенклатуре, с максимально возможной точностью при качественной разработке проекта строительства.

Производственный инвентарь

Это предметы производственного назначения, которые создают условия для осуществления и облегчения технологических операций (рабочие столы, верстаки, оборудование, способствующее осуществлению мер по охране труда, шкафы, стеллажи и т.п.).

Производственный метод нормирования

Это способ разработки норм на основании наблюдений, производимых непосредственно на стройке, путем измерения объема выполненной продукции рабочей операции и количества израсходованных материалов, потерь и отходов.

Протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию

Является неотъемлемой частью договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений и оформляется на основании согласования договорной цены стройки (части ее) между заказчиком и подрядчиком. Протокол согласования составляется по рекомендуемой Госстроем России форме М^7. Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон.

d0b1d0b5d0b7d18bd0bcd18fd0bdd0bdd18bd0b92482

Прочие затраты и расходы

Включают в себя:

    • затраты на подготовку площадки строительства, отвод земли, стоимость проектно-изыскательских работ;
    • затраты на научно-исследовательские работы;
    • затраты на технический надзор, ведение авторского надзора проектными организациями;
    • затраты на содержание дирекции строящегося предприятия;
    • затраты на подготовку эксплуатационных кадров и др.

Прямые затраты

Затраты, учитывающие стоимость материальных, трудовых и технических ресурсов, необходимых и достаточных для выполнения строительных и специальных строительных работ, работ по монтажу оборудования, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ, работ по капитальному ремонту оборудования.

Учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ:

  • материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря);
  • технических (эксплуатации строительных машин и механизмов);
  • трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов).

Прямые расходы

К прямым расходам относятся материальные расходы, предусмотренные подпунктом 1 пункта 1 статьи 254 НК РФ (строительные материалы, изделия и конструкции, строительные машины и оборудование, транспортные затраты) и расходы на оплату труда рабочих в соответствии с положениями статьи 255 НК РФ.

Пусковой комплекс

Пусковой комплекс — это группа объектов (или их частей), являющихся частью стройки или ее очереди, ввод в эксплуатацию которых обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом.
Включает в себя несколько объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующим нормам.

Пусконаладочные работы "под нагрузкой"

Как расходы некапитального характера, могут относиться на сметную стоимость, которая будет производиться (оказываться) при эксплуатации построенных объектов, и в сметной документации на строительство, как правило, не предусматривается.

Р

Рабочая документация

Документация, разрабатываемая в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства и состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.

Рабочая зона

Участок, на котором непосредственно осуществляются строительно-монтажные (ремонтно-строительные) работы и размещаются необходимые для этого материалы.

Разрешение на строительство

Документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Районный коэффициент

Это относительный показатель изменения размера заработной платы работников в конкретном территориальном районе относительно первого территориального района. Районные коэффициенты не образуют новых тарифных ставок, они применяются к сумме расходов на оплату труда работников. Величины районных коэффициентов в зависимости от района строительства установлены от 1,15 до 2,0.

Районные коэффициенты к заработной плате

Нормативные показатели степени увеличения размера заработной платы в зависимости от местоположения-строительной организации. Начисляются на все виды заработной платы.

Расходы переменные

Расходы, изменяющиеся пропорционально росту (снижению) объема выполняемых строительных работ.

Расходы постоянные

Расходы, не зависящие непосредственно от объема строительных работ, удельный размер которых в себестоимости при увеличении объема работ сокращается, а при уменьшении увеличивается.

Расценки

Нормативный уровень оплаты отдельных операций технологического процесса изготовления продукции, разных видов работ и услуг, производства одной единицы продукции, используемый при сдельной оплате труда.

Расценки закрытые

Одна из разновидностей единичных расценок, учитывающая стоимость всех элементов прямых затрат, необходимых для выполнения строительных работ. При этом сметная стоимость материальных ресурсов включает стоимость основных и прочих строительных материалов, предусмотренных показателями расхода ресурсов на строительные работы.

Расценки открытые

Единичные расценки, в которых сметная стоимость основных строительных материалов, изделий и конструкций не учитывается. Такие материалы приводятся отдельными строками непосредственно в единичных расценках с указанием их наименования и расхода на измеритель расценки. Технические характеристики материалов, изделий и конструкций принимаются по проектным данным (рабочим чертежам). При составлении смет и расчетах за выполненные работы стоимость строительных работ по открытым расценкам дается двумя строками: в первой исчисляется стоимость прямых затрат (ПЗ), во второй — стоимость неучтенных расценками материалов, изделий и конструкций.

Расчётно-аналитический метод нормирования

Это способ разработки норм путем теоретических расчетов, производимых на основе изучения нормирования строительных процессов с учетом особенностей их технологии.

Расширение действующих предприятий

Это строительство дополнительных производств на действующем предприятии, возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей, а также строительство филиалов, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.

РД (Руководящие документы)

Утверждаются постановлениями (приказами руководителей) республиканских органов государственного управления, то есть нормативными правовыми актами, которые являются обязательными для исполнения.

Региональный стандарт

Стандарт, принятый региональной организацией по стандартизации.

Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС)

Организации, созданные на территориях субъектов Российской Федерации с целью проведения государственной политики в области ценообразования, оказания информационных услуг участникам инвестиционной деятельности для успешной работы в условиях рыночных отношений.
РЦЦС, как правило, создается, реорганизуется и ликвидируется по инициативе органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Организационное и методическое руководство работой РЦЦС осуществляется Министерством регионального развития РФ (Федеральным центром ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов).
РЦЦС является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, открывает счета в банках (включая валютный), имеет печать и штамп со своим наименованием, имущество для выполнения стоящих перед ним задач, приобретенное за счет доходов от договорных работ, платных услуг и средств спонсоров, и функционирует за счет реализации своих услуг на договорной основе и других источников хозяйственной и иной деятельности, а также других внебюджетных поступлений.
Основными задачами РЦЦС являются:

    • проведение государственной политики в области ценообразования на строительную продукцию на территории соответствующих регионов;
    • совершенствование системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, разработка сметных нормативов и единичных расценок на новые виды строительных, ремонтно-строительных, реставрационных, монтажных и пусконаладочных работ, отвечающих рыночным отношениям;
    • формирование системы сметных нормативов для определения стоимости строительства и капитального ремонта;
    • мониторинг и анализ цен на строительную продукцию;
    • переоценка основных фондов, оценка объектов строительства и жилищно-коммунальной сферы, незавершенного строительства на договорной основе;
    • экспертиза оценки объектов строительства и жилищно-коммунальной сферы, выполненной коммерческими организациями.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты

Это резерв, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте.

Величина этих средств для строительства, осуществляемого за счет бюджетных средств, определяется от итога глав 1-12, в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% — для объектов производственного назначения. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты показывается отдельной строкой и распределяется по графам 4-8 пропорционально предыдущим итогам по ним. Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой договорной цены на строительную продукцию. При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика. По уникальным и особо сложным объектам строительства величина этих затрат может быть увеличена в каждом конкретном случае по согласованию с Госстроем России.

Рекламация

Претензии к качеству поставленной продукции, проданного товара, выполненной работы, содержащие требования об устранении недостатков или снижении цены, возмещении убытков. Рекламация предъявляется в случае поставок недоброкачественной продукции, ассортиментного несоответствия, некомплектности товара, изменения цен

Реконструкция (переустройство)

1. При реконструкции (переустройстве) существующих цехов предприятия и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанного с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня и осуществляемого по комплексному проекту на модернизацию предприятия в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды могут осуществляться следующие мероприятия:

    — расширение отдельных зданий и сооружении основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существующих зданиях;
    — строительство новых и расширение существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения;
    — строительство на территории действующего предприятия новых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной (МДС 81-35.2004).

2. Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (Градостроительный кодекс РФ).

Относить работы к реконструкции или капитальному ремонту следует не на основе источника финансирования, а исходя из характера работ.

В тех случаях, когда работы носят реконструктивный характер — перепланировка здания, замена сгораемых конструкций перекрытий на несгораемые, введение вентсистем или кондиционирования и т. п. — вне зависимости от источников финансирования указанных работ, индекс перевода от базисных цен в текущие следует применять для объектов реконструкции, а не для объектов капитального ремонта.

При реконструкции здания могут выполняться работы и по капитальному ремонту (это неизбежно). Однако факт наличия работ по капитальному ремонту не дает основания для принятия решения о применении индекса перевода в текущие цены для капитального ремонта.

Реконструкция здания (сооружения)

Это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади помещения, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности и т.п.) или его назначения, повышением его технико-экономического уровня, увеличением производственных мощностей, улучшением качества и изменением номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда.
К реконструкции относятся:

    — расширение отдельных зданий и сооружений в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное оборудование не может быть размещено в существующих зданиях;
    — строительство новых и расширение существующих цехов;
    — строительство на территории действующего предприятия новых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной.
    При реконструкции зданий помимо работ, выполняемых при капитально ремонте, могут осуществляться:
    — изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, при наличии необходимых оснований, их частичная разборка;
    — повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных);
    — улучшение архитектурной выразительности здания.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительств новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения.
К реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения осуществляемое по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом, целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменен номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих.

Реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов)

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов

Изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Ремонт здания (сооружения)

Это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технических показателей здания или его назначения.

Рентабельность строительной продукции

Один из основных показателей, характеризующих эффективность использования затрат на сооружение объекта. Норма Р. с. п. рассчитывается как отношение прибыли от реализации продукции к ее полной себестоимости.

Ресурсная ведомость

Формируется на основании сметы и содержит перечень предполагаемого расхода материалов для выполнения строительных и ремонтных работ.

d0b1d0b5d0b7d18bd0bcd18fd0bdd0bdd18bd0b91196

Ресурсная смета

Форма калькуляции строительной сметы в текущих ценах, представленная расцененной ведомостью сметной потребности на ресурсы и услуги по объекту строительства с сопутствующими затратами.

Ресурсно-индексный метод определения стоимости

Это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Ресурсный метод определения стоимости

Это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Ресурсно-индексный метод определения стоимости

Это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Ресурсные сметные нормы

Выраженные в физических измерителях затраты труда рабочих, технических и материальных ресурсов, нормируемых для выполнения определенного вида или комплекса работ.
(Социально-экономическое положение России. Январь-июнь 2001 года. Методологические пояснения. У.1 Государственный комитет Российской Федерации по статистике.)
Выраженные в физических измерителях затраты труда рабочих, технических и материальных ресурсов, нормируемых для выполнения определенного вида или комплекса работ на принятую единицу измерения.
(МДС 11-15.2001 Методическое пособие по организации деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика.)

Ресурсный метод определения стоимости

При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Ресурсы-представители

Унифицированный набор ресурсов, представляющих технологически-однородные группы материалов, конструкций, строительных машин и др. Ресурсы-представители используются при разработке ресурсно-технологических моделей (РТМ) на продукцию капитального строительства в целом или на ее отдельные составляющие. РТМ являются основой для расчета индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ.

Риск

Вероятность причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений с учетом тяжести этого вреда.

Рынок

Совокупность экономических отношений, складывающихся в сфере обмена товарами, или исторически сложившийся способ хозяйственных связей между производителями и потребителями, которые свободно выбирают друг друга в процессе хозяйствования.
К функциям рынка относятся:

    1. информационная — рынок дает его участникам информацию о необходимом количестве товаров и услуг, их ассортименте и качестве;
    2. посредническая — рынок выступает посредником между производителем и потребителем;
    3. ценообразующая — цена складывается на рынке на основе взаимодействия спроса и предложения, с учетом конкуренции;
    4. регулирующая — рынок приводит в равновесие спрос и предложение;
    5. стимулирующая — рынок побуждает производителей создавать нужные обществу экономические блага с наименьшими затратами и получать достаточную прибыль.

Рыночная цена строительства

Определяется как средняя, объективно обусловленная стоимость строительства конкретного объекта в данном регионе в реальный календарный период времени с максимальным учетом конъюнктуры стоимости строительных работ, ресурсов, услуг и коммерческих интересов сторон подрядного договора. В сметном ценообразовании настоящего времени рыночная цена строительства формируется в договорном процессе на основе базовой сметной стоимости в текущих ценах и затрат, учитывающих рыночные факторы изменения расчетной стоимости за период строительства. Базовая сметная стоимость строительства отражает затратные элементы ценообразования и учитывает текущие издержки на строительство, а рыночная составляющая цены включает инфляционное ожидание и возмещение строительных рисков подрядчиков и заказчиков при текущей конъюнктуре строительного рынка.

Рыночное ценообразование

Процесс формирования уровня и структуры цен, которые отвечают рыночным законам развития производства и удовлетворяют всех участников экономической деятельности.

С

СанПиН (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы)

Охватывают огромную сферу воздействия. Их требования должны учитываться при разработке СНиП, технической и нормативной документации и согласовываться с Госсанэпидслужбой России. Эти правила обязательны для соблюдения всеми государственными органами, предприятиями, должностными лицами и гражданами. Санитарные нормы и правила предъявляют серьезные требования к обеспечению условий жизнедеятельности человека и устанавливают норму безопасности факторов среды его обитания.

Саморегулируемая организация, основанная на членстве лиц, выполняющая инженерные изыскания

Некоммерческая организация, объединяющая юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, выполняющих инженерные изыскания, созданная и осуществляющая свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации (Федеральный закон от 01.12.2007 №315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» и Градостроительный кодекс Российской Федерации), включенная в государственный реестр саморегулируемых организаций и входящая в Национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания.

Саморегулируемая организации, основанная на членстве лиц, осуществляющая подготовку проектной документации

Некоммерческая организация, объединяющая юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, осуществляющих подготовку проектной документации, созданная и осуществляющая свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации (Федеральный закон от 01.12.2007 №315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» и Градостроительный кодекс Российской Федерации), включенная в государственный реестр саморегулируемых организаций и входящая в Национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации.

Саморегулируемая организация, основанная на членстве лиц, осуществляющих строительство

Некоммерческая организация, объединяющая юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, созданная и осуществляющая свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации (Федеральный закон от 01.12.2007 №315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» и Градостроительный кодекс Российской Федерации), включенная в государственный реестр саморегулируемых организаций и входящая в Национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство.

Свободная (рыночная) цена материлов и изделий

Cкладывается из:

  • внешнеторговой (контрактной) цены (таможенной стоимости), включая расходы в иностранной валюте по доставке продукции до границы России, пересчитанной в рубли по курсу Центрального банка Российской Федерации, действующему на дату принятия грузовой таможенной декларации к таможенному оформлению;
  • таможенных платежей, состоящих из таможенной пошлины, сборов за таможенное оформление, других таможенных платежей, установленных законодательством Российской Федерации;
  • прочих расходов по закупке, транспортировке и реализации, относимых на издержки, включая транспортные расходы, страховые платежи, расходы по хранению, стоимость погрузочно-разгрузочных работ,комиссионные вознаграждения посредникам, расходы по реализации;
  • налога на добавленную стоимость (НДС).

Свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства

Документ, выданный саморегулируемой организацией, о допуске к определенному виду или видам работ, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Сводка затрат

Сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений и их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация по объектам жилищно-гражданского и другого назначения. Она составляется по форме № 2.

d0b1d0b5d0b7d18bd0bcd18fd0bdd0bdd18bd0b92485

Сводный сметный расчёт стоимости строительства (ремонта)

Составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта) предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей, рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

Сделка

Основанное на письменном или устном соглашении взаимодействие двух или нескольких хозяйствующих субъектов в интересах получения взаимной выгоды. Как правило, это коммерческий обмен ценностями между двумя сторонами. Сделка предполагает несколько условий: наличие по крайней мере двух партнеров, а также согласованных условий ее свершения, времени и места ее проведения. Обычно условия сделки поддерживаются и охраняются законодательством.
Сделка может быть многосторонней (договор) или односторонней (завещание, доверенность, акцепт) и заключается либо в устной, либо в письменной форме. Сделка считается недействительной, если она совершена с нарушением законодательства.

Сдельная расценка

Это оплата труда рабочих за производство единицы доброкачественной продукции при нормально организованном рабочем процессе.
Расценки могут быть индивидуальными и звеньевыми. Индивидуальные расценки устанавливаются на строительно-монтажный процесс, выполняемый одним рабочим. Звеньевые расценки характерны для работ, осуществляемых группой рабочих.
Производственные нормы времени и сдельные расценки регулируют заработную плату рабочих-сдельщиков; являются конкретным материалом в решении вопросов организации труда на строительной площадке; служат базой для составления задания на выполнение и оплату строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ; применяются при планировании производства, учете и анализе выполнения плановых заданий.

Себестоимость (издержки)

Затраты хозяйствующего субъекта на производство и реализацию продукции, выполнение работ или оказание услуг.

Себестоимость строительно-монтажных работ

Это затраты строительно-монтажных организаций на создание строительной продукции в конкретных условиях строительства.

    • затраты прошлого труда в виде амортизационных отчислений и материальных ресурсов как результат оборота основных и оборотных средств (соответственно частичное и полное перенесение их стоимости);
    • расходы на оплату вновь затраченного (живого) труда — заработную плату как результат участия трудовых ресурсов строительно-монтажных организаций в производстве и управлении.

Себестоимость строительно-монтажных работ является одним из основных обобщающих показателей эффективности производственно-хозяйственной деятельности подрядных строительно-монтажных организаций. Он служит для производственных коллективов важным ориентиром при составлении планов и анализе хода их выполнения. В этой связи различают следующие разновидности себестоимости строительно-монтажных работ: сметную (нормативную), плановую и фактическую.

Сеть инженерно-технического обеспечения

Совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений.

Система документов по стандартизации Партнерства

Совокупность взаимосвязанных документов Партнерства по стандартизации, устанавливающих согласованные требования к объектам стандартизации Партнерства.

Система инженерно-технического обеспечения

Одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

Система ценообразования

Совокупность принципов, методов, нормативов и правил формирования цен на продукцию, работы, услуги.

Скользящая цена

Договорная стоимость, предусматривающая возмещение фактических издержек подрядчика по согласованным правилам пересмотра базовой цены строительства в период исполнения контракта. Определяется в момент исполнения договора путем пересмотра базовой цены с учетом изменений в издержках производства, произошедших в период исполнения контракта. Скользящая цена объединяет разновидности контрактов с возмещением фактических затрат. Скользящая цена контракта может быть определена расчетом по формуле с оговоренными правилами пересмотра индексов. При установлении скользящей цены может быть предусмотрено, что скольжение распространяется не на всю сумму издержек, а лишь на определенные их элементы или, что скольжение цены может быть ограничено более коротким временем, чем общая продолжительность строительства.

Сложные природные условия

Наличие специфических по составу и состоянию грунтов и (или) риска возникновения (развития) опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий на территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения.

Сметная документация

Сметный расчет, составленный по правилам делового оборота в стандартной форме профессионального сметного дела или по указаниям заказчика.

Виды сметной документации — комплекс сметных расчетов и смет, служащий для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей, состоящий из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.
Сметная документация составляется в определенной последовательности, с постепенным переходом от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой: вид работ (затрат) — объект — пусковой комплекс — очередь строительства — строительство (стройка) в целом. Состав сметной документации по стадиям проектирования приведен в таблице.

Состав сметной документации по стадиям проектирования

d0b1d0b5d0b7d18bd0bcd18fd0bdd0bdd18bd0b92484

Разработка проектной документации может осуществляться в одну или в две стадии. Разработка проектной документации в две стадии — проект (проект застройки) и рабочая документация — осуществляется по технически и экологически сложным объектам в которых предусматривается применение новых технологий, находящихся в стадии разработки и изготовления; при строительстве на площадках с повышенной сейсмичностью, особыми природными условиями, а также по объектам, имеющим в своем составе уникальные сооружения. В необходимых случаях для таких строек по решению утверждающей инстанции на основании предложений заказчика строительства, заключения органа государственной экспертизы по рассмотренному проекту (проекту застройки) одновременно с разработкой рабочей документации и осуществлением строительства могут выполняться дополнительные детальные проработки проектных решений по отдельным сооружениям, конструкциям, разделам и вопросам.
Разработка проектной документации в одну стадию — рабочий проект, рабочий проект застройки (утверждаемая часть и рабочая документация) — осуществляется по технически несложным объектам, зданиям, сооружениям с использованием типовых (базовых) и повторно применяемых проектов.
В отдельных случаях (при реконструкции или техническом перевооружении отдельных помещений существующих зданий, сооружений, инженерных сетей, элементов благоустройства и т.п.) рабочая документация может разрабатываться на основе утвержденных обоснований инвестиций в строительство.

Сметная норма

Нормативное количество ресурсов, необходимых для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.
Сметной нормой предусмотрено производство работ в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особых условиях: стесненности, загазованности, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами (безводность, высокогорье и др.) — к сметным нормам применяются коэффициенты, приводимые в общих положениях к сборникам нормативов.

Сметная прибыль

Это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.
Перечень затрат, учтенных в составе норматива сметной прибыли, приведен в таблице:

№ п/п

Наименование затрат, учтенных в составе норматива сметной прибыли

1

Отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы, в т.ч.:

— налог на прибыль организаций;

— налог на имущество;

— налог на прибыль предприятий и организаций по ставкам, устанавливаемым органами местного самоуправления в размере не выше 5%.

2.

Затраты на расширенное воспроизводство подрядных организаций, в т.ч.: — модернизация оборудования; — реконструкция объектов основных фондов.

3.

Затраты на материальное стимулирование работников, в т.ч.:

— материальная помощь;

— проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных с участием работников в производственном процессе.

4.

Затраты на организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.

Перечень затрат не учитываемых в нормативах сметной прибыли:

№ п/л

Наименование затрат, не учтенных в составе норматива сметной прибыли

1

2

1

Затраты, не влияющие на производственную деятельность подрядной организации, в т.ч. на:

— благотворительные взносы;

— развитие социальной и коммунально-бытовой сферы;

— добровольные пожертвования в избирательные фонды;

— премирование работников непроизводственной сферы;

— оплату дополнительных (сверх установленной продолжительности) отпусков;

— выделение единовременных пособий работникам, уходящим на пенсию, надбавки к пенсиям;

— компенсацию стоимости питания в столовых и буфетах;

— оплату проездов в транспорте общего пользования;

— возмещение расходов сверх установленных норм при направлении работников для выполнения

монтажных, наладочных и строительных работ, за подвижной и разъездной характер их деятельности,

за производство работ вахтовым методом;

— оплату подписки на газеты и журналы;

— оплату командировочных расходов сверх установленных норм;

— страхование персонала строительных организаций (кроме обязательного социального страхования и обязательного медицинского страхования);

— создание совместных предприятий;

— покупку акций, облигаций и других ценных бумаг; затраты, связанные с выпуском и распространением

ценных бумаг;

— содержание аппарата управления объединений, ассоциаций, концернов и других вышестоящих органов управления;

— погашение кредитов коммерческих банков и выплату процентов по ним, а также по отсроченным и просроченным ссудам (сверх сумм по учетной ставке Центрального банка России);

— частичное погашение банковского кредита работникам на жилищное строительство, на обзаведение домашним хозяйством;

— платежи за превышение предельно допустимых выбросов загрязняющих веществ;

— содержание учебных заведений, состоящих на балансе строительных организаций;

— содержание подсобного сельского хозяйства;

— другие расходы, производимые за счет собственных средств организации.

2.

Затраты, связанные с пополнением оборотных средств.

Порядок пополнения оборотных средств предусматривается при заключении договоров подряда, включая авансирование работ или получение банковского кредита на приобретение материалов, изделий и конструкций.

3.

Затраты, связанные с инфраструктурой строительно-монтажной организации:

— содержание находящихся на балансе строительно-монтажных организаций объектов и учреждений

здравоохранения, народного образования, культуры и спорта, детских дошкольных учреждений, детских лагерей отдыха, жилищного фонда, а также покрытие расходов при долевом участии организаций;

— строительство жилых и других объектов непроизводственного назначения;

— техническое перевооружение, реконструкция, расширение и строительство новых объектов производственного назначения.

Согласно МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов). Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).
Общеотраслевые нормативы применяются при разработке инвесторских смет, технико-экономическом обосновании проектов и определении начальной (стартовой) цены предмета конкурса при проведении подрядных торгов.
При определении сметной стоимости СМР на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы применяются нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ.
Величина сметной прибыли для районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей может определяться на основе:

    • укрупненных нормативов, рассчитанных в процентах по отношению к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат или к сметной себестоимости работ в текущих ценах;
    • индивидуальной нормы сметной прибыли для конкретной организации, определяемой путем калькулирования по статьям затрат, учитываемых в нормативной прибыли.

В тех случаях, когда условия производства работ отличаются от принятых в усредненных нормативах и прибыль, рассчитанная на основе общеотраслевых нормативов, не покрывает расходы подрядной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников, по согласованию с заказчиком-застройщиком, рекомендуется разрабатывать и применять индивидуальный норматив сметной прибыли (за исключением строек, финансируемых из федерального бюджета).
При расчете индивидуальных нормативов сметной прибыли используются действующие законодательные и нормативные документы, регламентирующие величину нормируемых статей, а также данные государственной статистической отчетности и бухгалтерского учета. Индивидуальные нормативы сметной прибыли определяются на основе расчетов подрядных организаций, осуществляемых путем калькулирования по статьям затрат.
При определении размера средств по статье «модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов» следует выполнить анализ показателей, характеризующих имущественное положение подрядных организаций (доля основных средств в активах, доля активной части основных средств) и фактическое состояние основных производственных фондов (обновление и выбытие, коэффициент износа, наличие собственных оборотных средств и т.п.).
Размер средств по указанной статье определяется расчетом на основе данных бухгалтерского учета расходов подрядной организации на эти цели в предшествующий период.
Величину средств по статье «материальное стимулирование работников» следует определять на основе данных подрядных организаций за предшествующий период, получивших отражение в приложении к бухгалтерскому балансу.
В приложении отражаются денежные выплаты и поощрения, не связанные с производством продукции, выполнением работ, оказанием услуг, в том числе:

    • расходы на отдельные виды вознаграждений, помимо предусматриваемых в трудовых договорах (контрактах);
    • материальная помощь (в том числе безвозмездная) работникам для участия в системе ипотечного кредитования или на частичное погашение кредита, предоставляемого на индивидуальное жилищное строительство и иные социальные потребности;
    • выплата разницы стоимости при реализации по льготным ценам (ниже рыночных) товаров (работ и услуг) работникам организации;
    • оплата путевок на лечение или отдых, экскурсий или путешествий, занятий в спортивных секциях, кружках или клубах, посещение культурно-зрелищных или физкультурных (спортивных) мероприятий, а также других аналогичных выплат.

В указанные выплаты и денежные поощрения включаются начисления единого социального налога (ЕСН) в соответствии с действующим законодательством от суммы планируемых средств на оказание материальной помощи рабочим и служащим и др.
На затраты по статьям «модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов» и «материальное стимулирование работников» начисляются и другие налоги в соответствии с действующим законодательством.
Налог на прибыль определяется в соответствии с расчетными показателями по каждой статье, включаемой в расчет планируемой сметной прибыли.
Расчет налога на имущество выполняется на основе данных об основных фондах, используемых при выполнении строительно-монтажных работ, а также планируемых средств на их приобретение и модернизацию.

Начисление сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце расчета (сметы), а при формировании по разделам — в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

Сметная стоимость

Это сумма денежных средств, необходимых для для покрытия расходов строительно-монтажных организаций на:

    • модернизацию оборудования и реконструкцию основных фондов;
    • частичное пополнение собственных оборотных средств;
    • материальное стимулирование работников, включая материальную помощь и проведение мероприятий по охране здоровья и организации отдыха;
    • организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям;
    • уплату налога на прибыль.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом, по методике расчета и экономическому содержанию состоит из прямых затрат, накладных расходов, сметной прибыли.

Сметная стоимость капитального ремонта

Это сумма денежных средств, требующихся для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость капитального ремонта определяется проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) в ходе разработки проектной документации и является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования капитального ремонта, формирования договорных цен и расчетов за выполненные ремонтно-строительные работы.
Основанием для определения сметной стоимости капитального ремонта служат:

    • проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительно-монтажных работ, спецификации на оборудование, основные решения по организации и очередности капитального ремонта, принятые в проекте организации капитального ремонта, а также пояснительные записки к проектным материалам;
    • действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на оборудование, мебель, инвентарь;
    • отдельные решения федеральных и других органов государственного управления по вопросам сметного ценообразования в строительстве и капитального ремонта.

Сметная стоимость материальных ресурсов

Стоимость материальных ресурсов, определяемая в составе локальных сметных расчетов (смет), исходя из данных о нормативной потребности материалов, изделий и конструкций (в физических единицах измерения: куб.м., кв.м., т. и пр.) и соответствующей цены на конкретный вид материального ресурса. Стоимость материальных ресурсов включается в состав сметной документации независимо от того, кто их приобрел — заказчик или подрядчик.
Нормативная потребность в материальных ресурсах может определяться:

    • на основе выделения и суммирования в локальных ресурсных ведомостях или в локальных ресурсных сметных расчетах (сметах) ресурсных показателей на материалы, изделия и конструкции, используемые при сооружении объекта (выполнении работ), с сопоставлением полученных результатов с данными из проектных материалов (ведомости потребности материалов (ВМ), сводные ведомости материалов СВМ) и выбором наиболее приемлемого для пользователей варианта;
    • по проектным материалам (проекту или РД): ВМ и СВМ, а также спецификации в составе РД.
    Сметная стоимость материальных ресурсов определяется:
    в базисном уровне цен — по Федеральному сборнику сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве, и действующим региональным (территориальным) сборникам (каталогам) сметных цен;
    в текущем уровне цен — по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, оплаты процентов за кредит, предоставляемый поставщиком в соответствии с договором поставки, наценок (надбавок), комиссионных вознаграждений, уплаченных снабженческим, внешнеэкономическим организациям, оплаты услуг товарных бирж, включая брокерские услуги, таможенных пошлин.

Определение текущих цен на материальные ресурсы по конкретной стройке осуществляется на основе исходных данных, получаемых от подрядной организации, а также поставщиков и организаций-производителей продукции.
Для продукции естественных монополий применяются цены и тарифы, по которым осуществляется государственное регулирование, в том числе тарифы на электрическую и тепловую энергию, тарифы на железнодорожные, речные и морские перевозки и др.
Стоимость импортной продукции (оборудования, материалов, изделий и конструкций) определяется в основном по закупкам, осуществляемым организациями в установленном порядке.
Калькуляции стоимости (ведомость) текущих сметных цен на материалы, изделия и конструкции составляются по элементам затрат.

Цена приобретения (покупки) материалов зависит от сторон, участвующих в продаже материалов конкретной строительно-монтажной организации. Это может быть предприятие-изготовитель материала, снабженческая или посредническая организация, товарная биржа. Величина цены принимается по данным договора (контракта) на поставку материала. Разрешается также применять цены на материалы по государственным федеральным и региональным сборникам цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве.

Сметная стоимость оборудования.

Данный показатель рекомендуется определять в текущем уровне цен франко-приобъектный склад на основании проектных данных. Допускается применение базисных цен с индексацией, однако это дает лишь приблизительную оценку стоимости оборудования, поскольку РЦЦС субъектов Федерации не разрабатывают текущие индексы цен на оборудование. Могут использоваться отраслевые индексы, если они установлены. Калькуляция стоимости оборудования (Соьор) рассчитывается в рублях по формуле:

С обор = ( Ц обор + Цз.ч + Цр + Цт + Цк) х (1 + Hзск / 100 )

Ц обор — цена приобретения (отпускная цена) оборудования (принимается по информации, предоставляемой поставщиками оборудования);
Цз.ч — стоимость запасных частей, не входящих в комплект поставки оборудования (определяется исходя из спецификаций аналогично отпускной цене оборудования, либо в размере до 2 % от нее);
Цр — стоимость тары, упаковки, реквизита, если она не входит в отпускную цену оборудования. Определяется на основе данных об их характеристиках, а при их отсутствии — в процентах от отпускной цены оборудования:

  • от 0,1 до 0,5 % — для крупного технологического;
  • до 1 % — для станочного; до 1,5 % — для электрооборудования, КИПиА, инструмента;

Цт — транспортные расходы и услуги снабженческих или посреднических организаций. Транспортные расходы определяются путем составления калькуляций на 1 т массы брутто оборудования по действующим тарифам на грузовые перевозки различными видами транспорта в соответствии с транспортной схемой доставки оборудования на приобъектный склад или до зоны монтажа. При отсутствии данных для составления калькуляции транспортные расходы могут определяться по укрупненным нормативам на 1 т оборудования или в размере 3-6 % от отпускной цены оборудования. Снабженческо-сбытовая наценка может учитываться в размере до 5 % от отпускной цены оборудования в том случае, если в обеспечении стройки оборудованием участвуют посреднические организации. При этом, как правило, она включает в себя транспортные, посреднические и другие расходы;
Цк — расходы на комплектацию. Включаются в сметную стоимость оборудования, если комплектация производится подрядчиком или другой организацией по поручению заказчика, определяются по договорным ценам или в размере 0,5-1 % от отпускной цены оборудования;
Hзск — норматив заготовительно-складских расходов в размере 1,2 %. В эти расходы входят затраты, связанные с размещением заказов на поставку, приемкой, учетом, хранением оборудования на складе, подготовкой его к монтажу, а также передачей в монтаж.

На стоимость оборудования также относятся затраты на:

    • приобретение технологической оснастки, инструмента и производственного инвентаря для первоначального оснащения производственных объектов;
    • шефмонтаж, осуществляемый персоналом предприятий-изготовителей оборудования или по их поручению специализированными организациями;
    • доводку на месте установки в технологической цепи совместно с другим оборудованием крупного промышленного оборудования;
    • доизготовление (доработку и укрупнительную сборку) в построечных условиях крупногабаритного и тяжеловесного оборудования, поставляемого в виде отдельных узлов и деталей;
    • предмонтажную ревизию оборудования в связи с нарушением гарантийного срока или условий его хранения на складе заказчика;
    • проектирование оборудования индивидуального изготовления;
    • изготовление индивидуальной оснастки для монтажа крупногабаритного, тяжеловесного или технически сложного для производства работ оборудования.

Сметная формула

Описание основных структурных составляющих, порядка и последовательности сметного расчета стоимости строительства с указанием ограничений и индивидуальных особенностей применения типовых методик, нормативов и цен для конкретного строительного проекта.

Сметно-нормативная база системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве

Совокупность правовых и нормативных документов, устанавливающих порядок определения стоимости строительства.

Сметно-информационная база

Система сметных норм, расценок, правил и регламентов, используемых при выполнении сметных расчетов для строительства в определенных организационно-технологических условиях.

Сметное дело

Это вид деятельности по определению стоимости ремонтных и строительных работ, представляет собой процесс формирования цены строительной продукции на основе проекта, сметных норм, цен, расценок и других данных.
Сметное дело — важнейшая составляющая экономики инвестиционно-строительной деятельности, поэтому при интенсивном развитии строительного производства сегодня одной из наиболее востребованных является профессия сметчика.

Сметные затраты на оплату труда рабочих

Dсе расходы по оплате труда производственных рабочих» включая рабочих, не состоящих в штате, и линейного персонала при включении его в состав работников бригад (участков), занятых непосредственно на строительных работах, а также рабочих, осуществляющих перемещение материалов и оборудования в пределах рабочей зоны и от приобъектного склада до места укладки или монтажа. Следует учитывать, что затраты на оплату труда рабочих, занятых управлением и обслуживанием строительных машин и механизмов, включаются в состав затрат на эксплуатацию строительных машин. В указанных статьях не отражается оплата труда:

    • рабочих вспомогательных производств, обслуживающих и прочих хозяйств строительной организации;
    • рабочих, занятых на некапитальных работах (включая работы по возведению временных зданий и сооружений) и других работах, осуществляемых за счет накладных расходов (благоустройство строительных площадок, подготовка объектов к сдаче в эксплуатацию и т.п.);
    • рабочих, занятых погрузкой, разгрузкой и доставкой материалов до приобъектного склада, включая их разгрузку с транспортных средств на приобъектном складе.
    Расчет сметных затрат на оплату труда рабочих в текущем уровне цен может быть определен с использованием различных методов, из которых можно выделить два основных:
    • базисно-индексный метод;
    • ресурсный.

Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов

Затраты» определяемые на основании данных о времени использования (нормативной потребности) необходимых машин (в машино-часах) и соответствующей цены одного машино-часа эксплуатации машин и механизмов.
Нормативная потребность в строительных машинах определяется путем выделения и суммирования в локальном расчете (смете) показателей стоимостных затрат эксплуатации машин (в том числе оплаты труда рабочих, занятых эксплуатацией машин и механизмов) и количества машино-часов их использования, взятых из соответствующих базовых нормативов ГЭСН-2001.
Определение затрат на эксплуатацию строительных машин осуществляется:

    • в базисном уровне — по Федеральному сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств, введенному в действие постановлением Госстроя России от 23.07.2001 г. №86;
    • в текущем (прогнозном) уровне — на основе информации о текущих (прогнозных) ценах на эксплуатацию строительных машин.

Информация о текущих ценах на эксплуатацию строительных машин может быть получена в РЦЦС, а также в подрядных строительно-монтажных организаций, трестов (управлений) механизации или других организаций, в распоряжении которых находится строительная техника.
Кроме того, текущий уровень сметных цен на эксплуатацию соответствующего вида строительных машин может быть определен на основе базисного уровня цен, приведенных в Федеральном сборнике сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств, и индексов изменения стоимости машин и механизмов. При этом может быть использован как прямой счет (путем калькулирования), так и метод унифицированных ресурсно-технологических моделей по соответствующим группам машин, в которых приводятся данные о потребности в машинных ресурсах, и базисная стоимостная оценка этих ресурсов.

Размер оплаты труда звена (команды) рабочих, управляющих машинами, определяется по ее фактическому (прогнозируемому) уровню или по применяемым в организации тарифным ставкам соответствующих разрядов с учетом доплат, надбавок, премий и других выплат, предусмотренных Федеральным законом от 6.08.2001 г. №110-ФЗ.
Состав звена и тарифные разряды рабочих определяются согласно руководству по эксплуатации машин и механизмов с учетом Единого тарифно-квалификационного справочника работ и профессий рабочих.

Разработка нормативов на перебазирование машин, отсутствующих в Федеральном сборнике сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств, осуществляется путем корректировки нормативов, приводимых в указанном Сборнике, с учетом местных условий строительства, а также других дополнительных условий выполнения работ по перебазированию, к которым относятся:

    • способ перебазирования — своим ходом, на буксире, на трейлере (с демонтажом и без демонтажа машины);
    • расстояние (время) перебазирования, включая затраты на монтаж, демонтаж, погрузку, разгрузку и перевозку машины;
    • состав автотранспортных средств, количество и марка тягачей, прицепов, машин сопровождения;
    • вид и типоразмерная группа крана, применяемого на монтаже, демонтаже, погрузке и разгрузке машины;
    • количественный и квалификационный состав звена рабочих, занятых на работах по перебазированию машин, без учета машиниста машины, подлежащей перебазированию.

Сметно-информационная база

Система сметных норм, расценок, правил и регламентов, разработанных на единой научно-методической основе, и используемых при выполнении сметных расчетов для строительства в определенных организационно-технологических условиях и временных периодах

Сметно-нормативная база

Это совокупность правовых, методических и нормативных документов, устанавливающих порядок определения стоимости строительства.
Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве включает в себя элементные нормы и единичные расценки (в сметных ценах на 01.01-2000 г.) на:

    • строительные и специальные работы;
    • ремонтно-строительные работы;
    • монтажные работы;
    • пусконаладочные работы

Основу сметно-нормативной базы составляют элементные сметные нормы в натуральных измерителях, а расценки являются производными от норм.

Сметные нормативы

Это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.

Сметные нормативы (СН) сгруппированы в отдельные сборники и подразделяются на следующие иерархические группы:

    • Государственные сметные нормативы — ГСН;
    • территориальные сметные нормативы — ТСН;
    • отраслевые сметные нормативы — ОСН;
    • фирменные сметные нормативы — ФСН;
    • индивидуальные сметные нормативы — ИСН.

К государственным СН относятся сметные нормативы, предназначенные для определения сметной стоимости строительства, реконструкции и ремонта объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета.
Территориальные СН предназначены для определения сметной стоимости строительства, реконструкции и ремонта объектов, учитывающие региональные условия выполнения работ.
К отраслевым СН относятся сметные нормативы предназначенные для определения сметной стоимости строительства, реконструкции и ремонта объектов, учитывающих специфику соответствующей отрасли.
К фирменным (индивидуальным) СН или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации-производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.
СН подразделяются на элементные и укрупненные.
К элементным СН относятся государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001) и индивидуальные элементные сметные нормы (ИЭСН).
Укрупненные СН включают в себя:

    • нормативы накладных расходов;
    • нормативы сметной прибыли;
    • сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;
    • сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений;
    • укрупненные сметные нормативы и показатели.

Разработка и утверждение нормативов в области сметного нормирования и ценообразования в сфере градостроительной деятельности осуществляется в соответствии с Порядком, введенном в действие Приказом Минрегиона РФ от 11.04.2008 г. №44.
Действие СН сохраняется до момента их замены новыми. СН оставались неизменными на протяжении достаточно длительного отрезка времени. Вместе с тем, с развитием научно-технического прогресса, постепенным увеличением реальных затрат в строительстве, они периодически пересматривались (в 1969, 1984 и 1991 гг.). В период с 1984 г. по 2001 год использовались сметные нормы IV части СНиП (СНиП IV-l-84-^СНиП IV-16-84), введенные в действие в 1984 году и сметные нормативы приведенные в СНиР-91, введенные в действие с 1 января 1991 года (СНиП 4.02-91-СНиП 4.09-91).
Применение усредненных сметных цен на материалы и единичных расценок, привело к значительному отрыву их от реальных цен и общественно необходимых затрат труда на производство работ. Кроме того, изменились условия строительства, появились новые проектные решения, новые технологии, материалы, машины и оборудование, не нашедшие отражения в используемой ранее системе СН. Указанные факторы создали предпосылки для разработки новой сметно-нормативной базы. В соответствии с постановлением Госстроя России от 8.04.2002 г. №16 с 1.01.2003 г. утратили силу нормативные документы Госстроя СССР, предусмотренные сметно-нормативными базами 1984 и 1991 годов, и введена новая сметно-нормативная база 2001 года, составленная в уровне цен на 01.01.2000 г.

Сметный расчет

Определение средних показателей потребности в ресурсах при планировании общественно-необходимых затрат на строительство объекта в данное время на данной территории. В сметном деле используют два понятия: смета и сметный расчет. Смета является более точной ценой и составляется на основе объемов работ по рабочей документация (РД) или рабочим чертежам (РЧ). Сметные же расчеты составляются на предпроектной или проектной стадии, когда рабочая документация еще не разработана и объемы работ окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД или в ходе строительства.

Сметы на проектно-изыскательские работы (ПИР)

Составляются на основе справочников базовых цен на проектные и изыскательские работы с использованием индексов изменения стоимости проектных и изыскательских работ, утвержденных в установленном порядке).
Справочники базовых цен на проектные работы можно условно разделить на федеральные (СБЦ, введенные в различные годы Росстроем России, Минстроем России, Госстроем России и Госстроем СССР) и московские (МРР, введенные в различные годы Правительством Москвы).
Индексы изменения стоимости проектных и изыскательских работ к федеральным СБЦ ежемесячно утверждает и публикует Министерство регионального развития Российской Федерации.
Индексы изменения стоимости проектных и изыскательских работ к московским МРР ежемесячно утверждаются протоколами Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

СНиП (Строительные нормы и правила)

Совокупность принятых органами исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регламентирующих проектирование и строительство.

Собственность строительства

Cовокупность учетных затрат предприятия (заказчика, подрядчика) на производство и реализацию строительной продукции, выраженных в денежной форме.

Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося преприятия

Это средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора как для строительства, так и при выполнении ремонтных и реставрационных работ.

Сооружение

Результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Сопутствующие объекты

Объекты строительства, которые инвестор-застройщик взял на себя обязательство построить в качестве дополнительных, помимо основного, объектов строительства с последующей передачей этих объектов на баланс местных органов исполнительной власти или эксплуатирующих организаций без компенсации инвестору-застройщику затрат на их строительство.

Спецификация

Один из основных документов технологической и конструкторской документации (на изделия, материалы, конструкции) в виде таблицы в чертежах с указанием в ней данных о материалах.

Справедливая цена

Обоснованная рыночная стоимость, по которой недвижимость переходит от продавца к покупателю при условии, что обе стороны надлежащим образом осведомлены о всех характеристиках объекта и условиях сделки и ни одна из сторон не испытывает принуждения к покупке или продаже.

Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3)

Первичный учетный документ унифицированной формы, составляемый на основании данных Акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и применяемый для расчетов между Подрядчиком и Заказчиком за выполненные работы по строительству, реконструкции, ремонту объектов капитального строительства различного функционального назначения.

Справка по форме № КС-3 составляется на выполненные в отчетном периоде строительные и монтажные работы, работы по капитальному ремонту зданий и со оружений, другие подрядные работы и представляется субподрядчиком генподрядчику, генподрядчиком заказчику (застройщику).

Спрос

Количество товаров (продукции), которые могут быть реализованы при существующем уровне цен.

Средний разряд работ

Определяется на основании средней часовой тарифной ставк, которая находится по удельному соотношению выполняемых работ по разрядам и тарифным ставкам рабочих, соответствующим разрядам работ.
Средний разряд рабочих и средний разряд работ, как правило, не совпадают. В связи с этим необходимо добиваться их полного соответствия путем повышения уровня квалификации рабочих в бригаде.

Средний ремонт

Ремонт, выполняемый для восстановления исправности и частичного восстановления ресурса изделия с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры и контролем технического состояния составных частей, выполняемым в объеме, установленном в нормативной документации и (или) определенном по техническому состоянию владельцем основных производственных фондов.

Стагфляция

Термин, применяемый для характеристики такого состояния, когда экономический кризис сочетается с инфляцией.

Стандарт

Документ, в котором в целях добровольного многократного использования, устанавливаются характеристики продукции, правила осуществления и характеристики процессов проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации выполнения работ или оказания услуг. Стандарт также может содержать правила и методы исследований (испытаний) и измерений, правила отбора образцов, требования к терминологии, символике, упаковке, маркировке или этикеткам и правилам их нанесения.

Стандарт-кост

Метод калькулирования себестоимости и цены по нормам (стандартам) с отдельным учетом отклонений фактических затрат от нормативных. Стандарткост дает возможность управления себестоимостью по отклонениям. Они периодически относятся на финансовые результаты, что позволяет контролировать также и уровень прибыли. Использование стандарткоста как метода
ценообразования позволяет добиться оптимального соотношения между затратами и ценой, повысить конкурентоспособность продукции на рынке.

Стандарт организации

Локальный нормативный документ, утвержденный и применяемый организацией для целей стандартизации, а также для совершенствования производства и обеспечения качества продукции, выполнения работ, оказания услуг, а также для распространения и использования полученных в различных областях знаний результатов исследований (испытаний), измерений и разработок;

Стандарт Партнерства

Стандарт организации Некоммерческого партнерства «Национальное объединение специалистов стоимостного инжиниринга», устанавливающий в соответствии с законодательством Российской Федерации правила выполнения работ по стоимостному инжинирингу, требования к результатам указанных работ, системе контроля за выполнением указанных работ;

Стандартизация

Деятельность по установлению правил и характеристик в целях их добровольного и многократного использования, направленная на достижение упорядоченности в сферах производства и обращения продукции и повышения конкурентноспособности продукции, работ и услуг

Стоимостная оценка

Это оценка вероятной стоимости тех ресурсов, которые потребуются для выполнения работ, предусмотренных проектом. Качественные «оценки стоимости» проекта в рамках управления проектами обязательным образом учитывают производственный график исполнения проекта и процесс «оценки стоимости» называется калькулированием, а не «осмечивание».

Стоимость

Экономическая категория, определяемая количеством общественно-необходимых затрат, выраженных в денежных средствах на приобретение товаров, выполнение работ и услуг.

Стоимость оборудования

Включает в себя свободную (рыночную) стоимость приобретения, стоимость запасных частей, стоимость тары и упаковки, транспортные расходы и услуги посредников или снабженческо-сбытовых организаций, расходы на комплектацию, заготовительно-складские расходы и др.

Стоимость строительной продукции

Общая стоимость объекта, сформированная по правилам принятой системы ценообразования на этапе строительства.

Стоимость строительства

Представляет собой выраженные в денежной форме общественно-необходимые затраты на создание (расширение, реконструкцию, техническое перевооружение) зданий, сооружений и их комплексов. Данный показатель определяется в составе предпроектных проработок (ТЭО строительства). Расчет стоимости строительства осуществляется отдельно для производственного и жилищного строительства. При этом средства распределяются в разрезе глав сводного сметного расчета.

Стоимостной инжиниринг

Комплекс (совокупность) методов и средств управления стоимостью инвестиционного проекта на всех этапах его жизненного цикла, включающий в себя: формирование бюджета проекта (бюджетное планирование проекта), оценку эффективности капитальных вложений (инвестиционную оценку), сметное ценообразование, экспертизу (проверку достоверности определения) сметной стоимости строительства, формирование стоимости строительства, стоимостной контроль процесса реализации проекта, анализ фактических затрат (стоимости строительства).

Стоимостной инженер

Образованный, обученный и достаточно квалифицированный специалист для развития и применения в практической деятельности (на основе принципов проектирования, техники, технологии) методов и средств управления стоимостью проекта, которое включает в себя: оценку сметы, стоимостной контроль за уровнем издержек и бюджета проекта в целом, проектирование стоимости, управление эффективностью строительства, оценку капиталовложений (инвестиционную оценку), анализ рисков и фактическую стоимость проекта.

Строение

Постройка, признанная в административном порядке, пригодной для использования по конкретному назначению, соответствующему землеотводной и проектной документации.

Стройка

Стройка – комплекс объектов капитального строительства различного назначения, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществляется по единой проектной документации, объединенной сводным сметным расчетом и на которую в установленном порядке утверждается отдельный титул (или заменяющий его документ). Применительно к составлению сметных расчетов понятие «стройка» определяет отдельные здания и сооружения, их части и комплексы, расположенные в пределах принадлежащего застройщику земельного участка, по которым осуществляется подготовка проектной документации. Наименование Проекта, в составе которого разрабатывается сметная документация, обозначает «Титул стройки».

Строительная конструкция

Это часть здания или другого строительного сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

Строительный контроль

Проверка выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.

Строительная площадка

Это ограждаемая территория, используемая для размещения возводимого объекта строительства, временных зданий и сооружений, техники, отвалов грунта, складирования строительных материалов, изделий, оборудования и выполнения строительно-монтажных работ.

Строительная продукция


Это законченные строительством здания и другие строительные сооружения, а также их комплексы.

Строительная смета

Расчет потребности в ресурсах (труда, материалов, машин, механизмов, финансов, времени и т.п.) на объект предстоящего строительства.
Является обобщающим понятием, объединяющим все виды экономических расчетов и обоснований в строительстве на этапах планирования, организации работ и учета расхода ресурсов при сооружении объекта и на период его полезной эксплуатации. Сметой устанавливаются как средние, общественно-необходимые затраты ресурсов, так и индивидуальные издержки производителей строительных работ и заказчиков строительства. Смета в строительстве может принимать разные формы и качества экономических расчетов в зависимости от поставленных задач, интересов потребителей — субъектов строительной деятельности, уровня управления проектом, этапов строительства, конъюнктуры рынка строительных ресурсов и услуг. В строительных сметах отражаются все элементы экономических обоснований, представляется исходная информация расчетов, источники ее получения и результаты составления сметы. Задачей сметных расчетов является определение потребности во всех видах ресурсов, необходимых для строительства объекта.

Строительное изделие

Это изделие, предназначенное для применения в качестве элемента строительных конструкций зданий и сооружений.

Строительное сооружение

Это единичный результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций.

Строительные работы

Подразделяются на три группы:

    • общестроительные (земляные, буровзрывные, свайные работы, искусственное закрепление грунтов, фундаменты и стены подземной части здания, стены, каркас, перекрытия и перегородки, бетонные работы, устройство полов, кровель, отделочные работы, заполнение проемов, лестницы и площадки, автомобильные мосты, дороги, тоннели, озеленение и благоустройство и др.);
    • санитарно-технические (устройство внутренних трубопроводов водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления, вентиляции, а также прокладка наружных трубопроводов для водоснабжения, канализации, тепло- и газификации, водостоков и др.);
    • специальные строительные работы — работы не связанные с сооружением зданий или их основных конструкций, а предназначенные для установки оборудования и обеспечения в последующем технологического процесса (фундаменты под оборудование, технологические каналы, тоннели, приямки, камеры и др. устройства)

Строительные ресурсы

Основные средства строительного производства, включающие совокупность предметов и орудий труда и живой труд.

Строительный материал

Это материал (в том числе штучный), предназначенный для создания строительных конструкций зданий и сооружений и изготовления строительных изделий.

Строительство объектов капитального строительства

Создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Строительство «под ключ»

Возведение и ввод в эксплуатацию полностью готового объекта. Заказчик оплачивает всю стоимость объекта после его сдачи.

Структура сметной стоимости

Распределение сметной стоимости строительства по группам затрат с указанием их удельного веса в общей стоимости.
В таблице приводится примерная структура сметной стоимости строительства объектов различного назначения.


п/п
Группы затрат
сметной стоимости
Виды строительства
Жилищно-гражданское
Промышленное
1
Строительно-монтажные работы
46,9
44,0
2
Оборудование, инструмент, мебель
35,0
39,0
3
Прочие капитальные затраты
18,1
17,0

Субституты

Товары взаимозаменяемые, изменение цены на один приводит к переключению спроса на другой.

Субъекты инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений

Инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Суррогатная цена в строительстве

Устанавливается заказчиком или подрядчиком в одностороннем и обязательном порядке, при отсутствии конкуренции или монопольном положении на рынке инвестиций и строительных услуг. Суррогатная цена определяется на основе сметных расчетов, выполняемых по особым правилам, с использованием сметных норм, расценок, цен и индексов, разработанных и утвержденных ведомственными и административными органами исполнительной власти и отраслевого управления. Суррогатная цена в договорной стоимости строительства отражает административный (или корпоративный) лимит финансирования строительства объекта в рыночных условиях инвестиционно-строительной деятельности на территории России.

Т

Тарификация рабочих

Комплекс мероприятий по присвоению разрядов рабочим в соответствии с их квалификацией, характеризующей их умение выполнять те или иные виды работ. Тарификация рабочих производится решением тарифно-квалификационной комиссии, которая назначается приказом руководителя организации. Результаты работы комиссии оформляются протоколом и объявляются приказом по организации. В протоколе и приказе указываются профессия и специальность каждого рабочего, а также присвоенные им разряды.

Тарифная сетка

Систематизированная совокупность квалификационных разрядов и соответствующих им тарифных коэффициентов, с помощью которых устанавливается зависимость оплаты труда рабочих от их квалификации. Тарифная сетка характеризуется:

    • общим количеством разрядов (ступеней квалификации) работников;
    • соотношением тарифных коэффициентов крайних разрядов, показывающих во сколько раз труд рабочего высшего разряда более сложен и квалифицирован по сравнению с трудом рабочего 1-го разряда.

Количество разрядов тарифной сетки зависит от различий в сложности работ в отрасли, а также от профессионально-квалификационной структуры работников.
В строительстве принята восьмиразрядная тарифная сетка.

Разряды оплаты труда

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

6-й

7-й

8-й

Тарифные коэффициенты

1

1,2

1,4

1,6

1,8

2,0

2,2

2,4

Тарифная система

Совокупность нормативных материалов по которым оценивается качество труда. Основными нормативными элементами тарифной системы в строительстве являются:

    • тарифная сетка;
    • тарифная ставка;
    • тарифно-квалификационный справочник.

С помощью тарифной системы государство регулирует уровень заработной платы строительных рабочих.

Тарифная ставка

Основной элемент тарифной системы оплаты труда рабочих, представляющий собой заработную плату за выполнение часовой нормы выработки рабочим соответствующей квалификации при качестве работ, отвечающем СНиП или техническим условиям. Тарифная ставка является минимально возможным размером оплаты труда рабочих по соответствующему им квалификационному разряду.
Тарифная ставка не включает в себя доплаты и надбавки, премии и другие поощрительные выплаты, а также выплаты за работу в особых климатических условиях, иные компенсационные и социальные выплаты.

Тарифно-квалификационный справочник

Утверждаемый государственными органами систематизированный перечень работ и профессий, предназначенный для тарификации работ. В строительстве тарификация осуществляется в соответствии с Единым тарифно-квалификационным справочником работ и профессий рабочих (раздел — «Строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы»), обновленным Приказом Минздравсоцразвития РФ №243 от 6,04.2007 г. В справочнике содержатся подробные характеристики типовых примеров работ, определена совокупность требований, предъявляемых к рабочему данной профессии и уровню квалификации. Тарифно-квалификационные характеристики каждой профессии имеют два раздела:

    • раздел «Характеристика работ» содержит описание работ, которые должен выполнять рабочий.
    • Раздел «Должен знать» содержит основные требования предъявляемые к рабочему в отношении специальных знаний.

Тарифный коэффициент

Элемент тарифной сетки, характеризующий соотношение тарифных ставок первого и последующих разрядов.

Тарифный разряд

Показатель, характеризующий уровень квалификации рабочего.

Твердая договорная цена

Это окончательная цена, зафиксированная на определенном уровне и привязанная к конкретной дате в договоре или дате подписания договора подряда.

Твердая (окончательная) цена является неизменной на весь период строительства, устанавливается в период подписания контракта и не подлежит пересмотру, за исключением случаев внесения заказчиком изменений в проект в ходе его выполнения. Такой вид цен рекомендуется применять для технически несложных объектов, когда предоставляется возможность с необходимой достоверностью определить текущие изменения цен на потребляемые ресурсы. Следует, однако, отметить, что договор строительного подряда с фиксированной (твердой) ценой по мере развития рыночных отношений и стабилизации рынка строительных ресурсов для участников инвестиционно-строительного процесса становится предпочтительнее. В составе этих цен могут учитываться средства, обеспечивающие компенсацию риска подрядчика, в том числе вызываемого инфляционными процессами. Размер указанных средств может определяться на основе применения согласованных сторонами прогнозируемых факторных поправок, индексов, коэффициентов.

Твердое предложение

Гарантированное, предложение о покупке или продаже определенного товара по твердым ценам в течение какого-то времени.

Текущая сметная стоимость

Общая стоимость строительства по смете, рассчитанная любым методом в ценах на строительные работы, ресурсы и услуги, сложившихся на региональных рынках в любой (текущий) момент времени. Определяется по сметному расчету, в котором используются сегодняшние (текущие) цены, сложившиеся на региональных рынках строительных ресурсов и услуг. В сметных расчетах стоимости строительства текущие цены являются основным уровнем расчетной сметной стоимости при реализации строительного проекта. В современной системе ценообразования используются текущие цены — показатели стоимости ресурсов в уровне цен на текущий момент времени или на начало планируемого периода. Цены на строительные работы, ресурсы и услуги в стране с различными природно-климатическими, административными, демографическими условиями, неравномерным размещением предприятий строительной индустрии и концентрацией строительных организаций, можно определять только для условно обособленных региональных рынков инвестиционно-строительной деятельности. Текущие цены в сметном ценообразовании принимаются как средние показатели для группы однородных видов ресурсов для конкретных периодов планирования стоимости строительства и в ограниченных территориальных районах применения этих цен. Рыночные текущие цены на строительные ресурсы и услуги, для использования в сметных расчетах стоимости строительства, принимаются по фактическим отпускным ценам поставщиков регионального рынка или по средним показателям рыночного мониторинга цен на строительные ресурсы в регионе.

Текущий ремонт

Комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей; ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Выполняется для обеспечения или восстановления работоспособности оборудования, зданий и сооружений и состоящий в замене и (или) восстановлении отдельных быстроизнашивающихся составных частей и деталей.
При текущем ремонте оборудования должны выполняться его осмотр, очистка, уплотнение, регулировка и ремонт.
При текущем ремонте зданий и сооружений выполняются систематические работы по предохранению частей зданий и сооружений от преждевременного износа путем устранения мелких повреждений и неисправностей.
Расширенный текущий ремонт – ремонт, превышающий сроки текущего ремонта, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности оборудования, зданий и сооружений, состоящий в замене и (или) восстановлении отдельных быстроизнашивающихся составных частей и деталей, а также контролем технического состояния составных частей выполняемым в объеме, установленном нормативной и (или) экспертной документацией и объеме, определенном по техническому состоянию владельцем основных производственных фондов.

Текущий уровень цен

Уровень цен, определенный заказчиком в составе технического задания на разработку проектной (в т.ч. сметной) документации для подготовки сметных расчетов.

Цены, сложившиеся на момент составления смет (расчетов стоимости), входящих в состав сметной документации. Информация о текущем уровне (изменении) цен на различные виды ресурсов, применяемых в строительстве, может быть получена на договорной основе в ФГУ Федеральном центре ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов и региональных центрах по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), а также в органах государственной статистики.

Тендер (от англ. «tender» — «предложение») <

Конкурсная форма размещения заказов на привлечение подрядчиков для строительства объектов. Фирмы, заинтересованные принять участие в торгах — оференты, — направляют заказчику составленные по определенной форме тендерные предложения, которые называются офертами или тендерами.

Тендерная документация

Это комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках объектов строительства и предметов торгов, а также об условиях и процедуре торгов.

Тендерная смета

Базовый сметный расчет заказчика, выполненный в стандартном формате сметной документации, с определением сметной стоимости в текущих ценах на момент утверждения сметы заказчиком

Территориальные поправочные коэффициенты

Эти коэффициенты можно условно разделить на две группы:
К первой группе относятся территориальные коэффициенты приведения цен федерального уровня по базовому району (Московская область) к условиям конкретного региона. Такие коэффициенты необходимы, например, в случае использования ФЕР-2001 для определения сметной стоимости строительной продукции. Данные коэффициенты рассчитываются федеральным центром ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов.
Вторую группу составляют территориальные поправочные коэффициенты, действующие в рамках отдельного региона. Так при производстве работ в области, крае применяются территориальные коэффициенты к базовому району, которые учитывают дополнительные затраты по доставке материалов, перебазировке строительной техники, перевозке рабочих и др.
Территориальные поправочные коэффициенты могут разрабатываться к полной сметной стоимости, к отдельным элементам прямых затрат, по видам строительства, зданиям и сооружениям.

Территориальные сметные нормативы (ТСН)

Это сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. Предназначены для организаций, осуществляющих строительство или капитальный ремонт на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, независимо от их ведомственной подчиненности и источников финансирования выполняемых работ.

Московские Территориальные Сметные Нормы 1998 года (МТСН 81-98) – разработаны Московским Центром по Ценообразованию в Строительстве «Мосстройцены» в уровне цен г. Москвы 1998 г. Используются для составления локальных смет при финансировании из бюджета г.Москвы.

Территориальные Сметные Нормы 2001 г (ТСН-2001) — также разработаны Московским Центром по Ценообразованию в Строительстве «Мосстройцены» в уровне цен г. Москвы 2001 г. Используются для составления локальных смет при финансировании из бюджета г. Москвы. Структура ТСН-2001 аналогична структуре МТСН 81-98.

Территориальные единичные расценки (ТЕР) – это сметные нормативы, содержащие расценки на выполнение единичных строительных работ на территории субъектов Российской Федерации. Сборники ТЕР разрабатываются территориальными центрами по ценообразованию в строительстве на основании ГЭСН-2001 в уровне региональных цен 2001 года. По структуре обычно аналогичны ФЕРам. Используются для составления локальных смет при финансировании из местного бюджета.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО)

Документ, формулирующий цели проекта, доказывающий необходимость и возможность их достижения, обоснованный выбор концепции проекта и его основных показателей.
Обоснование выбора проектного или производственного решения путем выявления и сопоставления технико-экономических показателей (ТЭП) вариантов и принятия варианта с наилучшими ТЭП.

Технико-экономическое обоснование инвестиций (капитальных вложений)

Заключение о технической осуществимости и экономической целесообразности реализации инвестиционного проекта, выполненное на основе анализа проектных решений и оценки инвестиций (капитальных вложений).

ТЭО — это комплект расчетно-аналитических документов, содержащих как исходные данные, так и основные технические и организационные решения, расчетные, оценочные и другие показатели, позволяющие рассматривать целесообразность и эффективность инвестиционного проекта.
ТЭО инвестиций содержит предпроектную проработку инженерно-конструкторских, технологических и строительных решений, сравнение альтернативных вариантов и обоснование выбора конкретного способа осуществления проекта. В нем уточняются и детализируются принятые на предпроектной стадии технологические, объемно-планировочные, конструктивные, природоохранные и иные решения, достоверно оцениваются экономическая (коммерческая, финансовая) эффективность, социальные последствия и безопасность проекта (экологическая, эксплуатационная и др.).

Технико-экономический расчет (ТЭР)

Документ, описывающий количественные и ценовые характеристики оборудования, материалов и работ, предполагаемых к выполнению при монтаже указанных систем на объекте строительства. По внешнему виду похож на несколько видоизмененную спецификацию.

Технико-экономическое предложение (ТКП)

Пакет документов, включающий в себя:

    — технико-экономический расчет (документ, содержащий перечень оборудования, материалов и работ , а также ценовые показатели по каждой позиции)
    — пояснительную записку (описание общих технических и экономических решений, соответствия нормативным требованиям, описание применяемого оборудования и материалов)
    — структурные или функциональные схемы (графический документ, отражающий взаимосвяь всех составных частей предлагаемой системы)
    — планы расположения оборудования (графический документ, на котором обозначены места установки всего оборудования системы)

Техническая документация

Совокупность документов, содержащая систему графических, расчетных и текстовых материалов, необходимых и достаточных для осуществления проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.

Техническая часть

Это указания о порядке применения сборников сметных норм, коэффициентов к сметным нормам, учитывающих условия производства работ, а также правила исчисления объемов работ.

Техническое задание (ТЗ)

Исходный документ для проектирования зданий, сооружений или промышленного комплекса, конструирования технического устройства, разработки информационных систем, стандартов либо проведения научно-исследовательских работ.
ТЗ содержит основные технические требования, предъявляемые к зданию, сооружению, изделию или услуге и исходные данные для разработки. В ТЗ указываются назначение объекта, область его применения, стадии разработки конструкторской документации, её состав, сроки исполнения и т.д., а также особые требования, обусловленные спецификой самого объекта либо условиями его эксплуатации. Как правило, ТЗ составляют на основе анализа результатов предварительных исследований, расчётов и моделирования.
ТЗ на составление (проверку) смет должно содержать подробное описание работ, материалов и ресурсов, а также их объемы.
Для ремонтных объектов небольших объемов вместо ТЗ может использоваться Дефектная ведомость.

Техническое обслуживание

Поддержание работоспособности или исправности изделия или системы при использовании по назначению.

Техническое перевооружение

Комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб. Включает проведение следующих мероприятий:

    — установка на существующих производственных площадях дополнительного оборудования и машин;
    — внедрение автоматизированных систем управления и контроля;
    — модернизация и техническое переустройство природоохранных объектов, отопительных и вентиляционных систем, присоединение предприятий, цехов и установок к централизованным источникам тепло- и электроснабжения;
    — частичная перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия);
    — расширение существующих производственных зданий и сооружений, обусловленное габаритами размещаемого нового оборудования, и расширение существующих или строительство новых объектов подсобного и обслуживающего назначения (например, объектов складского хозяйства, компрессорных, котельных, кислородных станций и других объектов), если это связано с проводимыми мероприятиями по техническому перевооружению.

Технический заказчик

Физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным Кодексом РФ. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

Заказчик, привлекаемый застройщиком в соответствии со ст. 749 ГК РФ в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от имени застройщика решений во взаимоотношениях с подрядчиком. При этом гражданско-правовым заказчиком по договору строительного подряда является застройщик.

Технический регламент

Документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Техническое перевооружение действующих предприятий

Техническое перевооружение действующих предприятий рассматривается как комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.

Техническое регулирование

Правовое регулирование отношений в области установления, применения и исполнения обязательных требований к продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, а также в области установления и применения на добровольной основе требований к продукции, процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнению работ или оказанию услуг и правовое регулирование отношений в области оценки соответствия.

Техногенные воздействия

Опасные воздействия, являющиеся следствием аварий в зданиях, сооружениях или на транспорте, пожаров, взрывов или высвобождения различных видов энергии, а также воздействия, являющиеся следствием строительной деятельности на прилегающей территории.

Технологическая карта

Технологическая документация в виде карты, содержащей описание процесса изготовления, обработки, производства определенного вида продукции, производственных операций, применяемого оборудования, временного режима осуществления операций.

Технологическая смета

Форма калькуляции строительной сметы в текущих ценах, содержащая перечень, объемы и нормы расхода ресурсов на работы по технологии строительства объекта, в формулировке показателей сметно-информационных баз. Включает перечень строительных (монтажных, пусконаладочных, ремонтно-строительных, специальных) законченных рабочих процессов, необходимых по технологии и организации строительства объекта, в формулировке работ, принятой в действующих сметно-нормативных базах. По каждой сметной работе приводятся идентификационные характеристики из базы (основание — шифр работы, наименование, единица измерения), количественные показатели (объемы работ) по данным проекта строительства объекта и сметные нормы расхода основных ресурсов (затраты труда рабочих, стоимость прямых затрат и их составляющих) из сметно-нормативной базы. Калькулирование сметных затрат в технологической форме расчета выполняется по каждой строке перечня рабочих операций, по разделам и в целом по локальной смете. Потребность в материалах, деталях, конструкциях, строительных машинах и оборудовании, других ресурсов в натуральных единицах измерения (ведомость «Выборка ресурсов по смете») не обязательна, но может рассчитываться по данным технологического формата и включаться в состав сметной документации нормативного метода составления строительных смет.

Типовая проектная документация

Проектная документация объектов капитального строительства, получившая положительное заключение государственной экспертизы и применяемая повторно.

Транспортные расходы

Все расходы по доставке материалов до приобъектных складов строящегося предприятия, здания, сооружения различными видами транспортных средств, определяемые путем составления калькуляций транспортных расходов, на основании объемов перевозимых грузов.
При калькулировании стоимости транспортных расходов учитываются действующие тарифы, сметные цены на соответствующие виды перевозок различными видами транспорта и транспортные схемы завоза материалов по данным Сборника сметных цен на перевозки грузов для строительства (приложение к ГФСН), а также масса брутто. Коэффициенты перехода от массы нетто к массе брутто принимаются по этому же Сборнику.
К исходным данным для определения транспортных расходов относятся:

    • вид франко, учтенный в цене приобретения материала;
    • наименование пункта отправления и пункта назначения (железнодорожной станции, пристани, порта);
    • кратчайшее расстояние, определяемое по справочным данным и схемам железных дорог (речных и морских путей), от станции отправления (пристани, порта) с учетом принятого в отпускной цене вида франко до станции назначения (пристани, порта) груза;
    • условия доставки материалов от железнодорожной станции (пристани, порта) назначения до приобъектного склада (вид транспортных средств, цена провоза по ветке стройки или других предприятий, расстояние перевозок по подъездным железнодорожным путям и автомобильным транспортом);
    • тарифная характеристика материала (номер тарифной схемы для повагонной отправки партиями, класс, разновидность и группа для погрузочно-разгрузочных работ при автомобильных перевозках);
    • другие данные, влияющие на стоимость перевозок материалов (не-габаритность и др.).

При определении транспортных расходов учитываются особенности провоза тяжеловесных грузов, указанные в письме Минстроя России от 24.07.97 г. №ВБ-20-190/12. При невозможности определения транспортных расходов на основании калькуляции эти расходы могут определяться по укрупненным показателям. В укрупненных показателях транспортные расходы, как правило, приводятся в рублях на 1 т материала или в процентах от отпускной цены материала для определенных строек или районов. Размеры указанного норматива могут устанавливаться министерствами Российской Федерации и другими федеральными органами исполнительной власти.
При отсутствии ведомственных нормативов транспортные расходы могут приниматься в размере 3-6% от отпускной цены.
В транспортные расходы на перевозку водным и автомобильным транспортом крупных негабаритных видов материалов должны включаться все затраты по приспособлению транспортных средств к условиям перевозки, устройству специальных причалов, усилению мостов, спрямлению дорог, переносу мешающих строений и др.
При поступлении материалов от посреднических организаций учитывается снабженческо-сбытовая наценка, которая устанавливается в процентах от отпускной цены предприятия-изготовителя материала в размере до 5%. В указанную наценку, как правило, входят транспортные расходы по доставке материала на склад потребителя, посреднические услуги и другие расходы.

Трудноустранимые потери строительных материалов

Это количество материалов, которое не входит в массу продукции (бетонная и растворная смеси, изделия, конструкции и т. п.), возникающее неизбежно в процессе производства работ при соблюдении правил и использовании качественных материалов, необходимых машин и механизмов.

Трудоемкость

Количество труда рабочих, затрачиваемое при рациональных организационно-технических условиях на производство доброкачественной продукции. Трудоемкость измеряется в человеко-минутах, человеко-часах, человеко-сменах.

У

Укрупнённые сметные нормативы

Это сметные нормативы, выраженные в процентах, в том числе:

  • нормативы накладных расходов;
  • нормативы сметной прибыли;
  • сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;
  • сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений;
  • индексы изменения стоимости строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен;
  • нормативы затрат на содержание службы заказчика (технического надзора)
  • укрупненные сметные нормативы и показатели, в том числе:
  • укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС),
  • укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР),
  • сборники показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР),
  • укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства,
  • укрупненные показатели сметной стоимости (УПСС);
  • прейскуранты на потребительскую единицу строительной продукции (ППЕ);
  • прейскуранты на строительство зданий и сооружений;
  • сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (НИАЗ),
  • сметные нормы затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий (НИПЗ);
  • показатели по объектам аналогам;
  • и другие нормативы.

Укрупненные нормативы цены конструктивных решений (УНЦКР)

Сметная норма возведения отдельных элементов объекта капитального строительства. Данные показатели предназначены для определения сметной стоимости планируемых к строительству объектов на всех стадиях разработки предпроектной и проектной документации, формировании инве-сторских смет и подготовки тендерной документации, а также договорных цен на строительную продукцию. УНЦКР используются при определении стоимости объектов, строительство которых осуществляется с привлечением средств федерального бюджета.
Укрупненные нормативы цены строительства (УНЦС) — рассчитаны с использованием ресурсно-технологических моделей и предназначены для предпроектной оценки стоимости объектов, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета. По своей сути данные нормативы представляют собой предельный объем денежных средств, необходимый и достаточный для возведения одной единицы измерения соответствующего объекта (1 кв.м., 1 куб.м., 1 место и т.д.).
В состав УНЦС] включены: стоимость всего комплекса строительно-монтажных работ по объекту, включая прокладку внутренних инженерных сетей (до первого колодца), монтаж и стоимость типового инженерного и технологического оборудования, мебели и инвентаря, накладные расходы и сметная прибыль, а также затраты на строительство временных зданий и сооружений, дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований, расходы на страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства, технический и авторский надзоры, резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Укрупненные нормативы цены строительства (УНЦС)

Сметная норма, определяющая потребность в финансовых ресурсах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции.

Рассчитаны с использованием ресурсно-технологических моделей и предназначены для предпроектной оценки стоимости объектов, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета. По своей сути данные нормативы представляют собой предельный объем денежных средств, необходимый и достаточный для возведения одной единицы измерения соответствующего объекта (1 кв.м., 1 куб.м., 1 место и т.д.).
В состав УНЦС включены: стоимость всего комплекса строительно-монтажных работ по объекту, включая прокладку внутренних инженерных сетей (до первого колодца), монтаж и стоимость типового инженерного и технологического оборудования, мебели и инвентаря, накладные расходы и сметная прибыль, а также затраты на строительство временных зданий и сооружений, дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований, расходы на страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства, технический и авторский надзоры, резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Укрупненные показатели базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР)

Разработаны для условий строительства базового района (Московекая область) в ценах базисного (на 01.01.1991 г.) уровня. Они сгруппированы в Сборнике укрупненных показателей на виды работ, введенном в действие письмом Госстроя РФ от 5 ноября 1993 года (№12-275). Сборник (МДС 81-24-2000) содержит техническую часть и таблицы показателей. Техническая часть включает в себя:
• общие указания;
• правила исчисления объемов работ;
• коэффициенты к показателям сборника УПБС ВР.
Показатели УПБС ВР по каждому виду работ включают в себя наименование видов работ и затрат, измеритель, показатели трудоемкости и основной заработной платы рабочих-строителей, а также другие необходимые показатели.
Применение сборника УПБС ВР осуществляется в порядке, установленном Госстроем России.

Укрупненные показатели базисной стоимости строительства зданий и сооружений (УПБС)

Представляют собой показатели, характеризующие стоимость строительства зданий и сооружений в ценах базисного уровня для условий строительства базового района (Московской области). УПБС предназначены для определения стоимости строительства в текущих и прогнозных ценах на ранней стадии проектирования, а также при расчете капитальных вложений как по отдельным зданиям и сооружениям, так и в целом по предприятиям и комплексам объектов.
УПБС строительства зданий и сооружений разрабатываются раздельно для объектов производственного и жилищно-гражданского назначения. Порядок формирования и использования УПБС строительства зданий и сооружений производственного и жилищно-гражданского назначения изложен в МДС 81-16-2000 и МДС 81-17-2000, соответственно. В соответствии с данными документами, за базисный уровень стоимости, учитываемый УПБС, могут быть приняты:

    • цены, действовавшие в строительстве с 01.01.84 г., с пересчетом их по утвержденным в 1990 году индексам в цены 1991 года;
    • цены, введенные в действие с 01.01.1991 года;
    • текущие(фактические) цены, действующие в период разработки сметной документации или осуществления строительства объектов.

УПБС объектов производственного назначения разрабатываются как в целом на здание (сооружение), так и на единицу мощностной характеристики оцениваемого объекта — 1 кв.м. площади застройки, 1 кв.м. производственной (полезной) площади, 1 куб.м. полезного объема зданий, 1 км i пог.м.) линейных сооружений и т.п.
В УПБС включаются затраты на выполнение всего комплекса СМР, в том числе:

    • общестроительные работы;
    • внутренние санитарно-технические работы, включая стоимость санитарно-технического оборудования;
    • электротехнические работы и монтаж слаботочных устройств;
    • монтаж всех видов технологического, транспортного, энергетического и другого оборудования.
    В УПБС не учитывается стоимость приобретения технологического оборудования.

Для определения сметной стоимости строительства с использованием УПБС в текущих ценах, разрабатываются объектные ресурсно-технологические модели (РТМ), которые дифференцируют стоимость по статьям затрат и на основании которых рассчитываются индексы изменения стоимости в текущих ценах по отношению к базисному уровню УПБС.
УПБС объектов жилищно-гражданского назначения* как правило, разрабатываются для объектов типовых серий, на основе анализа технико-экономических показателей объектов-представителей, характеризующих данный тип жилых зданий массовой застройки в конкретном регионе строительства.
УПБС по жилым домам разрабатываются на 1 кв.м. общей площади жилого дома с заданными показателями, характеризующими его конструктивную особенность (тип дома, этажность, конструкция наружных стен и др.).
УПБС общественных зданий разрабатываются на одно рабочее место, ученическое место, на 1 кв.м. торговой площади и т.п., в зависимости от функционального предназначения оцениваемого здания.
УПБС по жилым и общественным зданиям учитывают следующие виды затрат:

    • стоимость строительно-монтажных работ (СМР), включая внутренние санитарно-технические и электромонтажные работы, а также работы по монтажу лифтового и др. типового оборудования жилого дома;
    • затраты на освоение и инженерную подготовку территории;
    • стоимость прокладки (монтажа) всех наружных инженерных сетей;
    • затраты на благоустройство территории.

Укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР).

Данные показатели являются укрупненными нормативами, разрабатываемыми для объектов производственного назначения по отдельным видам строительства (транспортное, энергетическое, и т.п.).
Формирование УРН и УПР производится путем выборки ресурсов, группировки и укрупнения номенклатуры материалов и машин по соответствующим укрупненным комплексам работ, конструктивным элементам или объектам для последующего использования в ресурсных расчетах (сметах).

Укрупненные сметные нормативы (УСН)

Предназначены для составления смет на стадии рабочего проекта (для объектов с продолжительностью строительства до двух лет) и рабочей документации.
Различают УСН на здания и сооружения в целом и УСН на отдельные части зданий и виды работ.
УСН на здания и сооружения в целом разрабатываются, как правило, для несложных объектов на основе типовых проектов и типовых проектных решений, часто применяемых и перспективных для применения на ближайшие пять и более лет.
УСН на здания и сооружения содержат:

    • конструктивную характеристику объекта со ссылкой на типовой проект;
    • данные об инженерном оборудовании;
    • основные показатели здания (строительный объем, площадь, базисную стоимость с выделением общестроительных, сантехнических, электротехнических работ, технологического оборудования, инвентаря);
    • стоимость строительных работ с выделением постоянных затрат (без стоимости местных материалов и конструкций);
    • расход местных строительных материалов в натуральных единицах измерения;
    • стоимость работ по монтажу оборудования;
    • характеристику оборудования, включая его наименование и стоимость.

УСН на отдельные части зданий и виды работ разрабатываются на повторяющиеся комплексы работ на основе типовых и индивидуальных проектов, предусматривающих применение типовых решений, узлов и конструкций. Применение данных УСН обеспечивает точность сметных расчетов до 10%.
УСН на отдельные части зданий и виды работ содержат:

    • конструктивную характеристику здания (части здания) со ссылкой на типовую серию;
    • основную заработную плату рабочих (по базисному району с районным коэффициентом, равным 1);
    • затраты на эксплуатацию строительных машин с выделением заработной платы рабочих-машинистов;
    • стоимость материалов и изделий, за исключением местных;
    • расход местных материалов в натуральных единицах измерения.

При использовании УСН на отдельные части зданий и виды работ следует учитывать» что данные нормативы не включают накладные расходы и плановые накопления, а также районные и другие поправочные коэффициенты на заработную плату и эксплуатацию машин которые учитываются непосредственно при проведении расчетов сметной стоимости строительства конкретного объекта (при составлении смет и сметных расчетов).

Управление проектом

Методология, методы, средства координации и руководства людскими, финансовыми и материальными ресурсами на протяжении всего цикла осуществления проекта.

Управление стоимостью проекта

Процессы выполнения проекта, включающие планирование ресурсов, оценку
их стоимости, составление смет и контроль стоимости.

Устранимые потери строительных материалов

Это потери и отходы материалов, которые не должны иметь места при производстве работ с соблюдением требований стандартов, строительных норм и правил, допусков и т. д.

Ф

Фактическая инфляция

Это инфляция за период от даты уровня цен утвержденной стоимости на основании заключения государственной экспертизы до момента расчета начальной цены контракта. Принимается по утвержденным уполномоченным органом данным и публикуемых в установленном ими порядке.

Фактическая себестоимость строительно-монтажных работ

Это фактические затраты строительно-монтажных организаций, связанные с производством строительной продукции. В ней находят отражение все отклонения от нормальной деятельности строительно-монтажных организаций (нарушения технологии, простои строительных машин, порча материальных ценностей и т.п.). Фактическая стоимость строительно-монтажных работ определяется по данным бухгалтерского учета.

Фактическая смета

Детальный сметный расчет строительства, откорректированный по фактически выполненным работам и затратам на основе данных бухгалтерского и налогового учета подрядчика.

Фактическая сметная документация (фактическая смета)

Является вариантом исполнительной сметы подрядчика с использованием отчетных показателей по составу работ, расходу используемых ресурсов и фактических цен на ресурсы и услуги по данным бухгалтерского и налогового учета подрядчика. Расчетные показатели фактической сметы должны корреспондироваться с данными в формах учета работ в капитальном строительстве, утвержденные постановлением Госкомстата России 30.10.97 № 71а: акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2); справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3); общий журнал работ (форма № КС-6); журнал учета выполненных работ (форма № КС-6а). Фактическая смета составляется по общей стоимости строительства в соответствии с инвентаризационной структурой основных фондов заказчика, принятой в его производственном учете.

Федеральные единичные расценки (ФЕР)

Это полный набор расценок по видам работ, выполняемых на территории Российской Федерации, разрабатываются в основном уровне цен для 1-го базового района (Московской области). Содержат стоимостные показатели для работ. Могут быть использованы для составления локальных смет базисно-индексным методом по объектам, финансирование которых осуществляется из Государственного бюджета.

Федеральный реестр сметных нормативов

Перечень сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства.

Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материале» (ФЦЦС)

Федеральное государственное учреждение, уполномоченное на выполнение функций, связанных с ценообразованием в отрасли строительства и промышленности строительных материалов, в том числе отдельных функций, ранее выполняемых Государственным комитетом по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстроем России).
Основными целями деятельности ФГУ ФЦЦС являются:

    • оказание государственных услуг юридическим и физическим лицам в сфере ценообразования и сметного нормирования;
    • реализация единой ценовой политики в сфере инвестиционно-строительной деятельности;
    • подготовка нормативно-правовых и индивидуально правовых актов по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве и промышленности строительных материалов, необходимых для формирования Федеральной нормативно-методической информационной базы ценообразования.

Федеральные единичные расценки на монтаж технологического оборудования (ФЕРм-2001)

Предназначены для определения прямых затрат в сметной стоимости работ по монтажу оборудования, а также для расчетов за выполненные работы.
Номенклатура сборников ФЕРм-2001 аналогична номенклатуре сборников ГЭСНм-2001.

Федеральные единичные расценки на общестроительные работы (ФЕР-2001)

Предназначены для определения прямых затрат в сметной стоимости строительно-монтажных работ. Сборники ФЕР являются составной частью новой системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации.
Номенклатура сборников Федеральных единичных расценок на общестроительные работы (ФЕР-2001) аналогична номенклатуре сборников ГЭСН-2001.
Сборники ФЕР сформированы в соответствии с «Методическими указаниями по разработке единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы» (МДС 81-20.2000, утвержденными Постановлением Госстроя России от 26.04.99 №30. Сборники ФЕР разработаны в базисном уровне цен по состоянию на 1.01.2000 года для базового района страны (Московская область).

Федеральные единичные расценки на ремонтно-строительные работы (ФЕРр-2001)

Предназначены для определения прямых затрат в сметной стоимости ремонтно-строительных работ по разборке, демонтажу, ремонту, усилению и замене строительных конструкций, инженерного оборудования и восстановлению отделочных покрытий в условиях нормальной организации рабочих мест и внутрипостроечного перемещения строительных материалов, деталей и конструкций на объектах ремонта и реконструкции зданий и сооружений.

Сборники ФЕРр являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации. Содержание, построение, изложение и оформление ФЕРр соответствуют требованиям МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», с учетом «Общих указаний по применению Федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы ФЕРр-2001».
Организации, учреждения и предприятия, их должностные лица несут ответственность за неправильное применение ФЕРр в соответствии с законодательством Российской Федерации. Действие ФЕРр сохраняется до момента их замены новыми.

ФЕРр отражают среднеотраслевой уровень затрат по принятой технике, технологии и организации работ на каждый вид ремонтно-строительных работ и, в этой связи, могут применяться для определения сметной стоимости ремонтно-строительных работ всеми заказчиками и подрядными организациями независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы. ФЕРр учитывают усложненные условия выполнения ремонтно-строительных работ (рассредоточенность объемов работ, ограниченные возможности применения высокопроизводительных средств механизации, повышенные затраты ручного труда на внутрипостроечном транспорте и транспорте материалов в рабочей зоне и т.п.)> но без учета внешних усложняющих факторов (загазованность, наличие вблизи объектов под напряжением и т.д.).

ФЕРр не распространяются на работы по ремонту конструкций и отделке уникальных зданий и сооружений, а также реставрации памятников архитектуры, к капитальности и качеству которых предъявляются повышенные требования. В этих случаях должны разрабатываться и применяться индивидуальные расценки, утверждаемые заказчиком в составе проекта (рабочего проекта). ФЕРр разработаны на основе:

    • государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр-2001), утвержденных Постановлением Госстроя России от 17 декабря 1999 года W77;
    • уровня оплаты труда рабочих-строителей и машинистов, принятого по данным государственной статистической отчетности в строительстве и капитальном ремонте по базовому району (Московская область) по состоянию на 1 января 2000 года;
    • средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции в базисном уровне цен по базовому району (Московская область) по состоянию на 1 января 2000 года;
    • средних сметных цен на эксплуатацию строительных машин и механизмов в базисном уровне цен по базовому району (Московская область) по состоянию на 1 января 2000 года.

Фирменные сметные нормативы

Это сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации — производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей специализации подрядной организации.

ФСНБ (федеральная сметно-нормативная база)

Это сборник федеральных сметных нормативов для расчета сметной стоимости строительства.

Фонд оплаты труда

все начисленные предприятием (организацией, учреждением) суммы для оплаты труда работников (физических лиц) независимо от источников финансирования. Перечень выплат, производимых предприятием в пользу физических лиц включает в себя:

d0b1d0b5d0b7d18bd0bcd18fd0bdd0bdd18bd0b92481

    • фонд заработной платы;
    • выплаты социального характера;
    • расходы, не относящиеся к фонду заработной платы и выплатам социального характера.
    Источниками финансирования расходов на оплату труда являются:
    • себестоимость продукции (работ, услуг);
    • средства специального назначения, собственные средства работодателя;
    • целевые финансирования и поступления.

Фьючерская сделка

Ряд срочных сделок на товарной и фондовой бирже. Данные сделки предполагают уплату денежной суммы за товар или акции через определенный срок после заключения сделки по цене, установленной в контракте. Основной целью фьючерской сделки является получение разницы в ценах или курса акций, возникающих к ликвидационному сроку (сроку завершения сделки).

Х

Характеристики безопасности здания или сооружения

Количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Хозяйственный инвентарь

Это конторская и другая мебель и обстановка (столы, стулья, шкафы, вешалки, гардеробы и т. п.), а также предметы хозяйственного и служебного назначения и убранства помещений, противопожарный инвентарь, средства оргтехники и др.

Хозяйственный способ строительства

Ведение работ, при котором заказчиком и подрядчиком является одно и то же юридическое лицо.

Ц

Цена

Денежное выражение стоимости товара (работы, услуги), проявляющееся в процессе обмена.

Цена аукционная

Это цена публичной продажи товаров на повышение или понижение стоимости. Такие аукционы называются товарными. Партию товаров (лот) перед началом аукциона осматривает покупатель. Аукционы на строительный подряд проводятся на понижение предварительно установленной цены.

Цена-брутто

Цена, определяемая с учетом условий купли-продажи (наличия и уровня скидок, вида «франко» и условия страховки). Термин «франко» показывает, до какого пункта на пути продвижения товара от продавца к покупателю поставщик возмещает транспортные расходы. Например, «франко-склад продавца» означает, что все расходы по доставке товара несет покупатель, а «франко-склад покупателя» — все расходы оплачиваются продавцом.

Цена-нетто

Это цена на месте купли-продажи.

Цена договорная

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, заключивших договор.

Цена контракта

Цена товара (работы, услуги), согласованная и зафиксированная в контракте.

Цена номинальная

Нарицательная, официальная в отличие от рыночной.

Цена нормальная

Цена долговременного равновесия.

Цена оптовая

Цена, по которой предприятия реализуют производственную продукцию другим предприятиям и сбытовым организациям крупными партиями (оптом).

Цена отправная

Наибольшая цена, по которой покупатель согласен приобрести конкретный товар, или минимальная цена, по которой продавец предлагает свой товар для реализации на аукционе.

Цена паушальная

Цена всего количества товара вне зависимости от сорта, качества его составляющих.

Цена подвижная (или открытая)

Договорная стоимость, устанавливающая возможность её пересмотра, если в контракте имеется оговорка о корректировке цены при изменении определенных условий реализации проекта к моменту исполнения договора. Подвижная цена характеризуется тем, что в контракт вносится оговорка о повышении или понижении цены к моменту исполнения договора. Оговорка определяет условия пересмотра, допустимый уровень отклонения от начальной цены, при котором договорная цена пересматривается, а также источник (документ или рыночная публикация), на основе которого принимается решение об изменении цены.
Открытая (подвижная) цена уточняется в соответствии с условиями договора в ходе строительства в связи с изменениями цен на материальные ресурсы, используемые в строительстве, условий оплаты труда и появлением других затрат, не учтенных этой ценой. При этом все изменения стоимости строительства подтверждаются подрядчиком документально.
Открытая цена может иметь установленный сторонами предельный фиксированный уровень, не превышая который в соответствии с договором подряда, она уточняется в процессе строительства.
По решению сторон на часть объектов (работ, услуг) в составе стройки могут устанавливаться твердые цены, а на другую часть — открытые. Такая цена на стройке в целом считается открытой.

Цены предписываемые (административные)

Цены, устанавливаемые административным путем.

Цена приемлемая (или справедливая)

Цена, обеспечивающая условия для расширенного воспроизводства и нормальную прибыль для большинства фирм, производящих одну и ту же продукцию.

Цена приоритетная

Цена на продукты сельского хозяйства, позволяющая их производителю за неизменный объем продукции иметь денежный доход, достаточный для приобретения «потребительской корзины» – стабильного набора потребительских благ и услуг.

Цена равновесная

Цена, свободно складывающаяся на рынке и уравнивающая спрос и предложение.

Цена розничная

Это цена продажи товара индивидуальному или мелкооптовому потребителю, преимущественно населению.

Цена сдерживающая

Цена, установленная на уровне немного выше средних издержек производства для сдерживания притока новых конкурентов в отрасль.

Цена скользящая

Устанавливаемая на продукцию с длительным циклом изготовления, в течение которого могут существенно измениться затраты на производство. Цена изменяется в соответствии с изменениями издержек производства, расходов на протяжении периода времени изготовления продукции.

Цена спекулятивная

Цена настоящих продаж, определяемая под влиянием оценки перспектив изменения рыночной конъюнктуры, в том числе и будущих цен на данную продукцию.

Цена твердая

Цена, установленная при заключении контракта (договора), зафиксированная на определенном уровне, и остающаяся неизменной в течение всего срока его действия.

Цены сопоставимые

1) цены какого-либо определенного года или на определенную дату, условно принимаемые за базу при сопоставлении экономических показателей в стоимостном выражении;
2) цены, пересчитанные с учетом индекса инфляции.

Цены трансфертные (внутрифирменные)

Цены, используемые в расчетах между предприятиями одной и той же компании. Могут значительно отклоняться от реальных рыночных цен, практически никогда не используются в
качестве конкретного материала.

Цена фактурная

Цена на товары, указанная в счетефактуре.

Цена целевая

Плановая цена или цена с «целевой» нормой прибыли.

Цены управляемые

Цена эластичная

Гибкая цена, быстро реагирующая на изменение соотношения спроса и предложения.

Устанавливаемые государством для конкретных товаров и услуг, обычно специального назначения, или на сильно монополизированном рынке цены.

Ценовая дискриминация

Продажа одинаковых товаров на аналогичных условиях в одно и то же время различным покупателям по разным ценам. Во многих странах ценовая дискриминация запрещена
законом, например в США с 1936 г.

Ценообразование активное

Установление цен с целью достижения наиболее выгодных объемов продаж с учетом средних затрат и целевого уровня рентабельности.

Ценообразование затратное

Методы ценообразования, основанные на учете издержек производства и реализации товара.

Ценообразование комплектное

Стратегия ценообразования при продаже сопряженных видов продукции, когда покупка одного
товара обуславливает покупку другого (например, магнитофон и кассеты). В этом случае часть цены первого товара, обуславливающего покупку второго, перекладывается на него, а цена всего комплекта не изменяется или даже увеличивается, т.е. установленные цены «с приманкой».

Ценообразование конкурентное

Группа стратегий ценообразования, основу которых составляет соотношение между спросом и
предложением, а также конкурентное положение фирмы.

Ценообразование нейтральное

Установление цен из соотношения «цена–ценность» уложившегося на рынке по большинству
аналогичных товаров.

Ценообразование пассивное

Определение цен на основе затратного метода или под воздействием ценовых решений конкурентов.

Ценообразование на строительную продукцию

Процесс формирования объективного уровня цены с учетом конкретных условий создания строительной продукции.

Ценообразование в строительстве

Это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования. Цена — это экономическая категория и инструмент развития отрасли, представляющая собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции.

Ш

Шефмонтаж

Техническое руководство и надзор представителей предприятий-изготовителей оборудования (или работников специализированных организаций выполняющих шефмонтаж по поручению предприятия-изготовителя оборудования) за соблюдением технических требований и специальных условий при монтаже сложного оборудования.

Штрафы за правонарушения в области строительства

Налагаемые в административном порядке денежные взыскания с организаций, учреждений, предприятий и объединений, выполняющих проектные, строительно-монтажные работы, производящие строительные материалы, конструкции и изделия, являющиеся заказчиками в строительстве или совмещающие функции заказчика и подрядчика.
К правонарушениям относятся:

    • строительство объектов без полученного в установленном порядке разрешения;
    • уклонение от исполнения или несвоевременное исполнение предписаний; выданных органами Государственного архитектурно-строительного надзора РФ;
    • осуществление строительной деятельности без полученной в установленном порядке лицензии;
    • нарушение правил приемки объекта в эксплуатацию;
    • нарушение обязательных требований нормативных актов в области строительства при выполнении проектных, строительно-монтажных работ, при производстве строительных материалов, конструкций и изделий, влекущие снижение параметров прочности производимых строительных материалов, конструкций и изделий, снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности зданий, строений, сооружений, их частей или отдельных конструктивных элементов.

Э

Экспертиза проектов и смет

Проектно-сметная документация подлежит государственной экспертизе и утверждению в составе проектов строительства с целью улучшения технико-экономических показателей проекта.

Экспертиза инвестиционного проекта

Комплексное (системное) исследование инвестиционного(ых) проекта(ов), выполняемое на основе проектной документации и фактических сведений о ходе его (их) реализации в целях:

    — оценки технической и правовой осуществимости, экономической эффективности инвестиционного проекта;
    — обоснования целесообразности участия в инвестиционном проекте;
    — сравнения нескольких инвестиционных проектов (вариантов проекта) и выбор лучшего из них.

Экспертиза сметной документации

Проверка соответствия состава и содержания сметной документации требованиям, предъявляемым к ней федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления.

Экспертное заключение

Сводный итоговый документ, объективно и обоснованно отражающий результаты проведенной экспертизы.

Эксплуатация

Стадия жизненного цикла продукции, включающая в себя приемку в эксплуатацию, использование ее по назначению, определенному изготовителем (проектировщиком), техническое обслуживание и ремонт продукции без вывода из эксплуатации и вывод ее из эксплуатации.

Эксплуатация несущих конструкций объекта

Комплекс мероприятий по поддержанию необходимой степени надежности конструкций в течение расчетного срока службы объекта в соответствии с требованиями нормативных и проектных документов.

Эксплуатационные затраты

Расходы, связанные с поддержанием здания в работоспособном состоянии и обеспечение коммунальными ресурсами его пользователей.

Элемент строительной конструкции

Составная часть сборной или строительной конструкции.

Элементные сметные нормы

Это государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001) и индивидуальные элементные сметные нормы, а также нормы по видам работ.

Этап строительства

Строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно.

СПРАВОЧНЫЕ ДАННЫЕ

Профессиональны сленг, терминология, сокращения и расшифровка аббревиатуры

    МДС — методические документы в строительстве
    «Процентовки» — акты выполненных по форме КС-2.
    «Субчики» — субподрядные организации.

    И ещё:
    «Крабы» — соединители профилей в одноуровневых потолках из ГКЛ.
    «Бабочки» — соединители профилей в 2-х уровневых потолках.
    «Семечки» — саморезы LN9

    ВЗиС — Временные здания и сооружения
    ВК — Водоснобжение и канализация
    ГИП — Главный инженер проекта
    ГОСТ — Государственный стандарт
    ГЭСН — Государственные элементные сметные нормы
    ЕНиР — Единые нормы и расценки
    ЕРЕР — единые районные единичные расценки
    ЗПМ — Зарплата машинистов
    ЗУ — Зимнее удорожание
    КЖ — Конструкции железобетонные
    КС-2 (ПН-2) — Акт о приемке выполненных работ
    КС-3 (ПН-3) — Справка о стоимости выполненных работ и затрат
    КС-6 — Общий журнал работ
    ЛС — Локальная смета
    М-29 — Отчет о расходе основных материалов в строительстве
    МТСН — территориальная сметно-нормативная база для города Москвы
    НДС — Налог на добавленную стоимость
    НИАЗ — нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий
    НИПЗ — нормы затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий
    НР — Накладные расходы
    ОВ — Отопление и Вентиляция
    ОЗП — Основная заработная плата
    ПВР — показатель стоимости на виды работ
    ПГС — Промышленное и гражданское строительство
    ПЗ — Прямые затраты
    ПИР — Проектно-изыскательские работы
    ПНР — Пуско-наладочные работы
    ПОС — проект организации строительства
    ППЕ — прейскуранты на потребительскую единицу
    РД — Рабочая документация
    СМР — Строительно-монтажные работы
    СНиП — Строительные нормы и правила
    СП — Сметная прибыль
    ССР — сводный сметный расчет
    СССЦ — Сборник средних сметных цен
    СтМ (СтМат) — Стоимость материалов
    ТЕР — Территориальные единичные расценки
    ТЗ — Техническое задание
    ТрМ — Трудозатраты машинистов
    ТрСтр — Трудозатраты строителей
    ТСН — Территориальные сметные нормативы
    ТХС — Тепло-холодоснабжение
    ТЭО — Технико экономическое обоснование
    УПБС — укрупненные показатели базисной стоимости строительства
    УПБС ВР — укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ
    УПР — укрупненные показатели ресурсов
    УПСС — укрупненные показатели сметной стоимости
    УРН — укрупненные ресурсные нормативы
    ФЕР — федеральные единичные расценки
    ФССЦ — Федеральный сборник сметных цен
    ЭММ — Эксплуатация машин и механизмов

    ОППР — отдел подготовки и производства ремонтов

    ТПиР — тех. перевооружение и реконструкция
    УСНО (УСН) — Упрощенная система налогообложения.
    МДС — Методические документы в строительстве.
    ВОР — Ведомость объёмов работ.
    ОСН — Общая система налогообложения.
    УСП — Укрупненные стоимостные показатели.
    БИМ — Базисно-индексный метод.
    ТСНБ — Территориально сметно-нормативная база.
    СДО — Сметно-договорной отдел.
    ПТО — Производственно-технологический отдел.
    ППО — Промышленно-производственный отдел.
    ТО — Техническое обслуживание, как вариант Технический отдел
    УКС — управление капитальным строительством
    ПСО — проектно-сметный отдел
    МАТ — материалы
    МРР — Московские региональные рекомендации
    МГСН — Московские городские строительные нормы
    ТЧ — тех часть
    ОП — общие положения
    ВСН — Ведомственные строительные нормы
    ОСТ — Отраслевые строительные нормы
    РД — Руководящий документ
    ТО — Техническое обслуживание
    ПУЭ — Правила устройства электроустановок
    ВОК/ОК — Волоконно-оптический кабель/Оптический кабель
    ВСН — Ведомственные строительные нормы
    ВУЕР — ведомственные укрупненные единичные расценки
    ОУ — общие указания

    ПЗ — Пояснительная записка
    РВ — Ресурсная ведомость
    ППР — проект производства работ
    ППР — предпроектные расчеты
    ВОР — ведомость объема работ
    ВК — водопровод и канализация
    ISO (ИЗО) — Международная организация по стандартизации ( International Organization for Standardization)
    ВН — Ведомственные нормативы
    ВНП — Ведомственные нормы и правила
    ВНТП — Ведомственные нормы технологического проектирования
    ГН — Гигиенические нормы
    ЕТКС — Единый тарифно-квалификационный справочник работ и профессий
    НПБ — Нормы противопожарной безопасности
    НПРМ — Нормативны показатели расхода материалов
    ОКП — Общероссийский классификатор продукции
    ОНТП — Общероссийские нормы технологического проектирования
    ОСТН — Отраслевые строительно-технологические нормы
    ПБ — Правила безопасности
    ПЗ — Пояснительная записка (как вариант: Прямые затраты)
    ПОТ — Правила по охране труда
    ППБ — Правила пожарной безопасности
    РВ — Ресурсная ведомость
    РДС — Руководящие документы в строительстве
    РНиП — Реставрационные нормы и правила
    РСН — Республиканские строительные нормы
    СанПиН- Санитарные правила и нормы
    СНиР — Сметные нормы и расценки
    СП — Свод правил по строительству
    СРО — Саморегулируемые организации
    ТБ — Техника безопасности
    ТОИ Типовые инструкции по охране труда
    УКС — Управление капитальным строительством
    МТРиО — материально-технические ресурсы и оборудование, оно же МТО (часто применяется при обозначении поставки Подрядчика в рамках договора)
    ПВО — основной принцип работы в крупных организациях — «Подожди выполнять, отменят»
    БТПиПП — Безопасность технологических процессов и производственных производств..
    ЗРА — запорно-регулирующая арматура
    СДТ — соединительные детали трубопроводов
    КС — компрессорная станция
    ГПА — газоперекачивающий агрегат
    ЭХЗ — электрохимзащита
    КР — капитальный ремонт
    ПСД — проектно-сметная документация
    ТОиР — техобслуживание и ремонт
    КРТТ — комплексный ремонт технологических трубопроводов
    СПЦ — сборник предельных цен
    ПОКР — проект организации капитального ремонта
    ГРС — газораспределительные станции
    ПНР — пусконаладочные работы
    ДО — диагностическое обследование
    СП — субподряд
    ГП — генподряд
    СПХГ — станция подземного хранения газа
    Ду — диаметр
    АКП — антикоррозийное покрытие
    ЗИ — заводская изоляция
    МТР — материально-технические ресурсы
    РВР — ремонтно-восстановительные работы
    ВИК — визуально-измерительный контроль
    КИП — контрольно-измерительный пункт
    ЛЧ МГ — линейная часть магистрального газопровода
    с/ф — счет-фактура
    ОРР — организация ремонтных работ
    ОПС и О — Отдел планирования строительства и отчетности
    ОЭБ и РП — Отдел экологической безопасности и рационального природопользования
    ПКО — Программа комплексного опробования.
    ГВС — горячее водоснабжение
    ОПС — охранно-пожарная сигнализация
    ПГС — песчано-гравийная смесь
    СКД — система контроля доступа
    УУТЭ — узел учета тепловой энергии
    ХВС — холодное водоснабжение
    АТП — автоматизированный тепловой пункт
    СКУД — Система контроля и управления доступом
    САПТ — Система автоматического пожаротушения
    САГПТ — Система автоматического газового пожаротушения
    КПК — конструкция пропуска коммуникаций
    ДВ — дефектная ведомость;
    ЦУ — ценное указание;
    ЗП — заработная плата;
    «ВреЗ» — вредный заказчик

Скачать:
Библиотека терминов в строительстве — Пожалуйста Войдите или Зарегистрируйтесь для доступа к этому контенту


Похожие статьи...